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按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。
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工本費 200元/件
按揭服務(wù)費 貸款額 × 1%
抵押登記費 住宅60元/件
評估費： 評估價×0.5%
代理費：800元/件
印花稅：0.1‰
擔(dān)保費 少于400元/件的統(tǒng)一按400元/件；大于400元/件的，住宅3‰，別墅4‰，商鋪5‰
復(fù)印費 按實際需要收取
流程：評估-審核資料-簽資金監(jiān)管--放款--換取全款憑證--過戶--領(lǐng)新證--歸檔--做抵押--出它項權(quán)證--領(lǐng)房產(chǎn)證
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各種證件都齊全了，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款
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二手房按揭貸款流程及交易費用匯總是：
一、貸款流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，由中介方向銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)申請房地產(chǎn)價格評估，由銀行合同評估部門進(jìn)行實地評估后出具評估報告書 (七個工作日);
2、收齊申請人及賣方辦理過戶及貸款所需資料并配合申請人到建 設(shè)銀行辦理申請貸款承諾函(14個工作日);
3、銀行承諾函到達(dá)后，雙方房地產(chǎn)價格評估，由銀行合同評估部門進(jìn)行實地評估后出具評估報告書（七個工作日);
4、收齊申請人及賣方辦理過戶及貸款所需資料并配合申請人到建設(shè)銀行辦理申請貸款承諾函(14個工作日);
5、銀行承諾函到達(dá)后，雙方到達(dá)交易所辦理過戶手續(xù)(10個工作日);
6、過戶到買方名下時，買方憑產(chǎn)權(quán)收件收據(jù)，到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)加急(18個工作日);
7、憑產(chǎn)權(quán)證及銀行材料到抵押科辦理抵押監(jiān)證、《它項證權(quán)》(14個工作日);
8、在拿到《產(chǎn)權(quán)證》與《它項權(quán)證》后送銀行、并辦理保險，銀行放款(5個工作日)，中介公司通知買賣雙方到場，賣方從銀行取走全部房款，交易結(jié)束。
二、所需費用概況：
1、評估費：評估價×0.4%(100萬以下)
2、產(chǎn)權(quán)證工本費用：110元
3、產(chǎn)權(quán)加急費：300元
4、抵押鑒證費：評估價×0.8%(10萬以下);評估價×0.9%(10萬至50萬)
5、他項權(quán)證工本費：87元
6、保險費：評估價×0.08%×貸款年限
7、代辦費：向買方加收1000元按揭代辦費
8、中介費：評估價的1%
9、雙方稅費(略)
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不同，我不能現(xiàn)在就給你一個詳細(xì)的答案。我們中介一般是收取房子成交價的1%做為我們的傭金。可以用公積金貸款。二手房可以用住房公積金貸款
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1、按照規(guī)定沒有穩(wěn)定收入是不能辦理按揭貸款的。也就是說除非你開個虛假的收入證明。2、二手房的話是你和賣方約定的時間入住的。和是否放款無關(guān)，望采納
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二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。
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二手房按揭貸款買房流程：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有：
身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
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基本都是差不多的，只要你條件達(dá)到了要求，那么貸款一般情況下是沒問題的。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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按揭貸款買二手房要交的費用有：按揭貸款買二手房，會涉及到按揭部分的費用，主要包括評估費、抵押登記費、合同公證費、擔(dān)保服務(wù)費。其中，評估費是交評估價的3‰;抵押登記費交貸款金額的1‰+80元(工本費);合同公證費已婚公證300元，未婚公證400元。
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你好，二手房按揭貸款費用都有：
（一）貸款相關(guān)費用：
A、服務(wù)費：貸款額×2%（最低1000元）；
B、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；
C、公證費：貸款額×1‰；
D、抵押登記費：80元；
E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
（二）交易費用：
A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
B、住房所有權(quán)登記費：80元；
C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；
D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積×6元/平方米；
E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。
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二手房按揭貸款計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。
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一、購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費。工本費是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費380元/套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準(zhǔn)。三、購買二手房的費用：中介費一般按照1%―3%來收取。以上就是對“購買二手房的費用有哪些”“買二手房要交哪些費用”所作的解答。為了能正確衡量購房成本，購房者應(yīng)當(dāng)事先知道購買二手房的費用都有哪些。有時候，購買二手房的各種費用加起來也不是一筆小數(shù)目。希望以上的解答對購房者有所幫助，如果您對二手房購房費用或者二手房交易還有其他任何疑問，都不妨直接與律師聯(lián)系獲取幫助，他們會為您提供關(guān)于二手房交易各種有用信息。有些信息房地產(chǎn)開發(fā)商會提供，還有可以自己上網(wǎng)查都會有文檔的
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二手房由于其價格比較低，受到很多購買者的青睞。但是一次性付清還是比較困難的，所以很多人會選擇二手房按揭貸款。二手房按揭貸款流程主要包括簽貸款合同，然后對房屋進(jìn)行評論，再網(wǎng)上簽約，然后銀行進(jìn)行審核，審核完之后，銀行就會批貸金額，再過戶，買方領(lǐng)證，做好抵押登記。總之，二手房按揭貸款可以緩解人們的經(jīng)濟壓力，但是還是要小心謹(jǐn)慎。
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全款：
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續(xù)，支付首款
3、物業(yè)交割，支付尾款
按揭：
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預(yù)貸款
3、銀行審核通過后，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續(xù)，支付首款
4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方后，物業(yè)交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
二、需要準(zhǔn)備的資料
購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護(hù)照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
5、購房合同
售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等
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二手房按揭貸款計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為6.55%。
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手房貸款申請條件 （1）借款人合法的身份證件; （2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明; （3）借款人家庭戶口登記簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
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據(jù)我了解二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過后買賣雙方進(jìn)行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。
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二手房按揭貸款計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。
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流程;
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！
