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1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
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如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。
2015年9月1日起,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月30日，央行再次調(diào)整，對(duì)不限購城市商貸首付比例降至25%。具體的貸款，每個(gè)城市不太一樣，可以詳詢貸款銀行。
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你好，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。
貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
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您好，首付六成，貸4成，利率上浮10%，希望能幫放到您。
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“二套房”的說法是對(duì)銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，并沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時(shí)候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時(shí)選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時(shí)候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要首付四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，首付三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按首付四成基準(zhǔn)利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細(xì)則。
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可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭杉{。
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二套房首付比例降至4成
昨日，央行聯(lián)同住建部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
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對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息的
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首套房貸款利率是多少歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例,四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款利率為6.55%，而對(duì)于二套房，則需首付6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。
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2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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住房公積金二套房貸款的話，相關(guān)要求在這里給你介紹一下。
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（目前標(biāo)準(zhǔn)為人均35.1平方米）。
二、貸款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元（每人最高貸款限額為50萬元），若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元），若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率 購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，參照首套住房貸款政策執(zhí)行，即首付比例不低于30%；利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
望采納
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已擁有一套住宅的可以購買第二套,擁有二套及以上住宅的限制再購買。如是外地戶口,擁有一套住宅就不好再購買住宅了。已家庭為單位已有一次貸款記錄的再貸款一律算做二套房,二套房首付6成,利率上浮10%
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具體來說，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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你好，2018佛山買房貸款政策：根據(jù)央行最新發(fā)布的通知，商業(yè)貸款利率1年以下為4.6%。1年以上五年以下貸款利率為5.0%5年以上貸款利率為5.15%；首套房?jī)?yōu)惠也就是在基準(zhǔn)利率的打折，各銀行都有相對(duì)應(yīng)的打折信息，詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)劂y行或撥打銀行客服電話咨詢。
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規(guī)定來說，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
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只要是首套房，二手房與新房利率一樣。
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%②六個(gè)月至一年(含)6%③一至三年(含)6.15%④三至五年(含)6.4%⑤五年以上6.55%。
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你的戶名下已有了一套房子了,你又打算以你自己的戶名再買一套.而且是要在銀行辦理住房貸款的.這就是二套房貸
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二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。
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你好，據(jù)我所知這都是有規(guī)定的，每個(gè)地方的應(yīng)該是一樣的，首套是基準(zhǔn)利率的85折，而第二套是上浮10%或者7.75%，就是這樣的。
