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房產稅征收知多少個人房產稅如何征收相信這是許多購置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房產稅如何征收這一問題，首先應對房產稅這一稅收種類、房產稅種類、征稅對象、征稅方式、計算方法、我國房產稅征收現(xiàn)狀以及房產證辦理流程有一定程度的了解。繼第二步利改稅之后才開始征稅的房產稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關房產稅征收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識的提高，房產稅的繳納已經日漸為人們所關注。為此，樓盤網小編特意為大家收集了一些關于房產稅如何征收的相關資料，希望能幫助您解答對房產稅如何征收這一問題。房產稅征收之什么是房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法?，F(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產稅征收之納稅時間1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅房產稅征收之房產稅計算從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅征收之房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅如何征收之房產稅納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
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一、房產稅計算方式：1、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%
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根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
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你好，房產稅費法規(guī)政策主要包括房產稅新政策、房產稅暫行條例、房產稅條例實施細則、二手房稅費政策、經濟適用房稅收政策等房產稅費法規(guī)政策協(xié)議的相關內容。房產稅費以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，繳納房產稅費的對象則是房屋產權的所有者。房產稅費法規(guī)是對其相關細則的一種規(guī)定。希望對你有所幫助。
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一、試點范圍
試點范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
四、計稅依據(jù)
計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
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兩種方法：
?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
* 計稅依據(jù)
?。ㄒ唬┮苑慨a的計稅余值作為計稅依據(jù)：
對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據(jù)，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯(lián)營的房產
以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
* 計稅依據(jù)
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)：
對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據(jù)，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯(lián)營的房產
以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據(jù)計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅的時侯應以房產余值計算征收。
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應稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應納稅額
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關于房屋的稅費計算一． 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……
二． 房屋的性質：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……
三． 土地的性質：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）
四． 普通住宅的標準：產證在144平米以下，過戶評估價低于6800元/平米（兩者必須同時滿足）
五． 普通住宅的稅費（產證面積在144平米以下，評估單價低于6800元/平米）：
1. 不滿2年：契稅1%×評估價（評估單價×面積） 個稅1%×評估價 營業(yè)稅5.55%×評估價 物業(yè)維修基金：多層75×產證面積 電梯房90×產證面積注：
a.任何一套房子物業(yè)維修基金只用交一次（跟交易次數(shù)無關）
b.02年7月前交易過的房子都有物業(yè)維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發(fā)票才可以免掉，如果發(fā)票丟失要花100元的調檔費去查一下
c.拆遷房有點麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過d.新商品房如果是在02年7月以后下的產證，維修基金也交過（如名馨花園、怡馨花園）
e.市區(qū)的房子是不用交維修基金的
2.滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 維修基金：同上（少5.55%的營業(yè)稅）
3. 滿5年：契稅1%×評估價 維修基金：同上 個稅1%×評估價注：
a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個稅b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個唯一住宅聲明，買方就可以免掉個稅c.沒交易過的拆遷房個稅是不可以免掉的（因為國家政策規(guī)定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產證《包括商品房》，才可以交易
d.交易過的拆遷房就成為商品房了
六． 非普通住宅的稅費（產證144平米以上或者評估價高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅）1. 不滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 營業(yè)稅5.55%×評估價 維修基金：同上2．滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價（或者可以選擇差價的20
%來交個稅） 營業(yè)稅:差價的5.55%(差價：現(xiàn)購房的評估價—原購房的開票價。如果評估價與原購房差價為零或者成負值就沒有營業(yè)稅了) 維修基金：同上 一套房子所需交的稅費與客戶手里的資金是密切相關的，如果一次性付款稅費就會很低貸款額度越少評估價就做的越低，稅費也會越少
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房屋產權可以分為商品房與經適房大產權的，
經適房的算法為90平米以下，10%綜合地價款，1%契稅
90-140平米之間10%綜合地價款，1.5契稅，140平以上（費普通住宅）10%綜合地價款，3%契稅，5.5%差額營業(yè)稅，經適房業(yè)主不是名下的唯一住房的都在增加1%個稅
商品房分為未滿五年與滿五年
未滿五年；90平米以下 5.5%營業(yè)稅。，1%契稅。，1%個稅 90-140平米之間，5.5%營業(yè)稅，1.5%契稅，1%個稅，140平5.5營業(yè)稅，3契稅，1個稅
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重慶房產稅起征點上浮413元/平方米，希望可以幫到您
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據(jù)我所知2016天津房產稅費計算為：
1、契稅：
房屋均價低于各區(qū)房管局指導價格的收取標準為；
（1）90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；
（2）90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；
（3）144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導價格的契稅收取標準
為評估價格的3%。（所謂低評的意義就在于此了，交易以評估價繳稅，差額部分單補給賣方，可以合理避稅）
天津市從3月1日起調整普通住宅價格標準，天津市新規(guī)定以下三項標準為普通住房標準。
(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0);
(二)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);
(三)住宅成交單價低于(含)各區(qū)標準指導價。
2、營業(yè)稅：
本市個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執(zhí)行，營業(yè)稅稅率為5%，再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業(yè)發(fā)展費和防洪工程維護費共計5.55%。
（1） 個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
（2） 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
（3） 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、圖紙資料費：20元。
4、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）
5、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業(yè)擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
6、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免征此費用）
7、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。
8、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）
9、轉讓手續(xù)費：6元/平米，非住宅18元/平米。
10、個人所得稅：1%
（1）憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%稅率計算個稅。
（2）不能出示房屋原值，按房屋成交價1%征收個人所得稅。
（3）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。
附：個所稅退稅規(guī)定
個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房后，可以酌情退還納稅保證金。
其一年內實際買房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；
你可以去詳細了解一下，希望我的回答對你有幫助。
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上海商業(yè)地產房產稅是征收：（一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？解析：1.貸款買的商業(yè)店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。2.如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據(jù)繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）3.如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)（二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。（房產稅的計算方法同上）希望對你有用。
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房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
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美國房產稅：
美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數(shù)量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。
試想: 如果真的要調控房地產市場，那真的是太簡單了。只要規(guī)定第一套房產外開征屬于財產稅的房產稅，每年都對第二套房產開征房產稅，那么是不是很容易就可以控制??？
美國房產稅計算：
房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(qū)(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學區(qū)稅最多。
美國房產稅用途：
房產稅是每個地區(qū)政府和當?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學區(qū)沒有好的設施，都會直接影響到當?shù)鼐用竦缴钯|量，和當?shù)胤慨a的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產稅的合理性和多少提出質疑。美國的普遍觀念認為，有財產多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。
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房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。
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房產稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經營性房屋。如果對多套房征收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業(yè)稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業(yè)稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r值如何評估，評估機構資質和評估費用怎么規(guī)定，很多細節(jié)難以解決。而房產稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能征收?！比绻麑Χ嗵追空魇辗慨a稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。“不是所有的房屋都要征收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。另外，房產稅按年征收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。”
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參考如下：
90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
契稅計算方法
契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
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主要費用如下：
土地稅：一般情況下，只有投資物業(yè)才需要交納土地稅，而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個州或地區(qū)中，名下所持有的土地為開發(fā)前的總價值決定的。而且只要土地不處于閑置狀態(tài)，這個費用就可以忽略不計。所以我們平常也不會提到。
印花稅：房屋印花稅是指在房屋轉讓過程中需要向政府交納的稅費。印花稅的大小有轉讓金額決定，在特定情況下可以申請減免。購買已建造好的房屋，購房者需要支付全額的印花稅；如果購買的是樓花，購房者只需要支付部分的印花稅；如果購房者買的時候房屋還沒開始建造，那么購房者只需要支付相當于土地價值的那部分印花稅。
市政費：此外還有一項公寓、別墅都要繳納的費用就是市政費
物業(yè)費：不同的是公寓以及聯(lián)排別墅是需要繳納一定的管理費（物業(yè)費）的，但是獨棟別墅則不需要
租務管理費：如果房子需要委托出租的話
律師費：交房時需要支付 。
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按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅分為按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種，因而房產稅稅率也分兩種情況確定：依據(jù)房產計稅余值征稅的，稅率為1.2%;依據(jù)房產租金收入征稅的，稅率為12%。
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2017廣州房產稅費稅率買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米
