一、上海房產稅征收對象 　　上海房產稅征收對象分為兩類： 　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。 　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅! 　　二、上海房產稅征收標準 　　1、上海房產稅征收標準：住房市場交易價格的70%。 　　2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 　　3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 　　因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，結合深圳經濟特區(以下簡稱特區)的情況，制定本辦法。第二條特區內的房產，均按本辦法的規定征收房產稅。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第四條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第一條 根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。 　　第二條 房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開征，在開征區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。 　　第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。 　　第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合并征收。 　　第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　　第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。 　　第七條 下列房產免納房產稅： 　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； 　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產； 　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 　　四、個人所有非營業用的房產； 　　五、經財政部或市人民政府批準免稅的房產。 　　第八條 除本細則第七條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。 　　第九條 房產稅按年征收，分期繳納，規定期限為： 　　（一）企業、機關、事業、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當地稅務機關規定日期繳納入庫。 　　（二）房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。 　　（三）個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。 　　第十條 各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。 　　機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。 　　個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。 　　第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。 　　第十二條 納稅單位在房產稅征收日期前調入、調出、買賣房產的，其調（賣）出前，包括調（賣）出的當月份應納的稅款，由調（賣）出單位交納；調（買）入單位從調（買）入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。 　　第十三條 房產稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。 　　第十四條 本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。 　　第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行。

你好，我給你介紹一下。、 1、房產稅是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋為征稅對象，對房屋產權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產所有人征收的一種稅。國現行房產稅，其征收依據是國務院頒布、實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。 2、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。 3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。 4、房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%.

第二條 《條例》第一條所稱“城市”、“縣城”、“建制鎮”、“工礦區”的范圍： 城市是指經國務院批準設立的市（不包括市屬縣）； 縣城是指未設立建制鎮的縣（區）人民政府所在地； 建制鎮是經省人民政府批準的行政建制鎮（不包括歷史習慣形成的自然集鎮）； 工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中的市、縣、鎮以外的大、中型工礦企業所在地。 凡設在以上區域范圍內的應稅房產，均應按照規定征收房產稅。 第三條 《條例》第二條規定，“房產稅由產權所有人繳納。 對產權共有的，由共有人確定代表繳納或經協商分別繳納。 第四條 根據《條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除３０％后的余值計算繳納。 對個人沒有房產原值作為計稅依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定價格計算征收。 第五條 除《條例》第五條規定免稅者外，對下列房產列入免稅范圍： （一）不在開征地區范圍內的工廠、倉庫； （二）企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產； （三）暫作營業用的地下人防設施； （四）城鎮集體舉辦的敬老院、幼兒園占用的房產； （五）經省人民政府批準，需用給予免稅照顧的其它房產。 第六條 《條例》第五條規定的國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位的辦公用房和公務用房。 事業單位自用的房產，是指這些單位的業務用房。 宗教、寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等活動的房屋和宗教人員的生活用房。 公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房。 上述單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房，應征收房產稅。 第七條 納稅人無償使用房管部門免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 第八條 破產、關閉的企業，對原有房產閑置不用的，應報經當地主管稅務機關批準，在閑置期間暫不征收房產稅。 第九條 納稅人納稅確有困難，需要減、免稅照顧的，經納稅人申請，由當地主管稅務機關核實后，分別辦理審批手續： （一）地、市、縣（區）范圍內全面性（如特大自然災害）的減稅或免稅，逐級報省人民政府批準。 （二）個別納稅人確有實際困難需要減稅或免稅的，由所在地稅務機關提出意見，報縣（市、區）人民政府批準。 第十條 根據《條例》第七條“房產稅按年征收、分期交納”的規定，本省房產稅按年一次布征，在每年的四月、十月各征收半年房產稅。 希望我的回答能對你有幫助 謝謝。

您好， 8月8日，觀點地產新媒體主辦、新聞報社聯合主辦的2014博鰲房地產論壇上，著名財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康在會上指出，房產稅改革方向已被最高決策層鎖定，可能在2017年實施。

　　上海房產稅稅率0.6% 奪民財 　　在新“國八條”之后，上海房產稅也終于面世。 　　1月27日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。 　　莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背后暗藏的資金動向! 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。 　　試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。 　　上海房產稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。 　　“其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。”中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。 　　如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。 　　財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始后，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收。 　　易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。 　　至于房產稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設等方面的支出。 　　“這樣就相當于‘劫富濟貧’。”薛建雄認為，未來隨著房產稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設。 　　而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房征收房產稅，是有利于合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節收入分配、縮小貧富差距。

目前，并沒有2014年房產稅暫行條例實施細則，有可能在2015年出臺。

第一條　根據國務院發布的《*******房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。 　第二條　房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開征，在開征區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。 　第三條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。 　第四條　房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市境內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合并征收。涉外“三資企業”由市稅務局直接征收。① 　第五條　房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　第六條　房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。 　第七條　下列房產免納房產稅：

目前，并沒有2014年房產稅暫行條例實施細則，有可能在2015年出臺。

自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何征收成為了大家關注的焦點。根據上海房產稅細則規定，本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房時需要繳納房產稅，使用稅率暫定為0.6%。

浙江房產稅實施細則是對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。 對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

你好，陜西省房產稅實施細則?1987年2月11日陜西省人民政府發布?第一條?依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定，制定本實施細則。?第二條?《條例》第一條所稱“城市”、“縣城”、“建制鎮”、“工礦區”的范圍：?城市是指經國務院批準設立的市（不包括市屬縣）；?縣城是指未設立建制鎮的縣（區）人民政府所在地；?建制鎮是經省人民政府批準的行政建制鎮（不包括歷史習慣形成的自然集鎮）；?工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中的市、縣、鎮以外的大、中型工礦企業所在地。?凡設在以上區域范圍內的應稅房產，均應按照規定征收房產稅。?第三條?《條例》第二條規定，“房產稅由產權所有人繳納。?對產權共有的，由共有人確定代表繳納或經協商分別繳納。?第四條?根據《條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除３０％后的余值計算繳納。?對個人沒有房產原值作為計稅依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定價格計算征收。?第五條?除《條例》第五條規定免稅者外，對下列房產列入免稅范圍：?（一）不在開征地區范圍內的工廠、倉庫；?（二）企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產；?（三）暫作營業用的地下人防設施；?（四）城鎮集體舉辦的敬老院、幼兒園占用的房產五）經省人民政府批準，需用給予免稅照顧的其它房產。?第六條?《條例》第五條規定的國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位的辦公用房和公務用房。?事業單位自用的房產，是指這些單位的業務用房。?宗教、寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等活動的房屋和宗教人員的生活用房。?公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房。?上述單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房，應征收房產稅。?第七條?納稅人無償使用房管部門免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。?第八條?破產、關閉的企業，對原有房產閑置不用的，應報經當地主管稅務機關批準，在閑置期間暫不征收房產稅。?第九條?納稅人納稅確有困難，需要減、免稅照顧的，經納稅人申請，由當地主管稅務機關核實后，分別辦理審批手續：?（一）地、市、縣（區）范圍內全面性（如特大自然災害）的減稅或免稅，逐級報省人民政府批準。?（二）個別納稅人確有實際困難需要減稅或免稅的，由所在地稅務機關提出意見，報縣（市、區）人民政府批準。?第十條?根據《條例》第七條“房產稅按年征收、分期交納”的規定，本省房產稅按年一次布征，在每年的四月、十月各征收半年房產稅。?第十一條?房產稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《陜西省稅收征收管理實施辦法》的規定辦理。?第十二條?本實施細則由陜西省稅務局負責解釋。?第十三條?本實施細則隨同《暫行條例》一并執行。

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％

先在上海、重慶試行，但房產稅出臺后將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。 　　應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。 　　目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 　　最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 　　一但房產稅改革后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了

上海、重慶已經開始試點征收房產稅。地產業內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。望采納

2014上海房產稅如何征收呢？自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何征收成為了大家關注的焦點。根據上海房產稅細則規定，本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房時需要繳納房產稅，使用稅率暫定為0.6%。

房產稅： 按照《湖南省房產稅實施細則》規定，營業用房應當繳納房產稅。房產稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計算繳納。 應交房產稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元 房產稅按年計算，分期繳納，湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。 土地使用稅 按照實際占地面積依照單位等級稅額計算繳納，其中：單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的，事先稅務局就有文件規定了您所在地的土地使用稅單位稅額，具體是多少要到所在地地稅局咨詢。 應納土地使用稅=應稅面積*單位等級稅額 土地使用稅按年計算，分期繳納，湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。