銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。 　　一、銀行貸款流程： 　　1.先提交一份個人貸款申請書； 　　2.銀行受理后----對抵押房產進行評估； 　　3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查； 　　4.審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續； 　　5.銀行放款 。 　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。 　　三、貸款所需要的資料： 　　1.身份證 　　2.婚姻證明 　　3.收入證明（連續幾期） 　　4.戶口本 　　5.房地產權證（或有價單券） 　　6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等 　　7.銀行需要提供的資料。 希望我的回答對你有所幫助！

只有房產證是不可以的！貸款時一般需要辦理房產和土地的抵押，同時會有房產他項權證及土地他項權證，一般都是把這兩本他項證放銀行就行，同時，你的房產證和土地證上都會有抵押登記的期限等內容，帶你還款后在做抵押注銷登記！

過戶后當天拿房產證，三個工作日后可以去做抵押登記，六個工作日后出房屋他項權利證，將他項權利證交給銀行后，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產證。現在抵押的是抵押登記證也叫他項權利證，不押產證，等到還掉所有貸款后會退還抵押登記證，之后到房產交易中心辦理注銷手續，這時才是完全的產權。

一般銀行是不給小產權房貸款的，都是抵押房產證才能貸款。

如果您辦理的是房產抵押貸款的話，沒有房產證銀行是沒有辦法給您貸款的！因為銀行是要用您的房產作為抵押，而房產抵押的形式就是以房產證來作為抵押。

房屋抵押貸款一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少接受了），銀行可以貸款到房屋評估價值的6成～8成。如果是二次抵押的話，額度會有所降低。而且二套房的首付比例為70%，利率執行基準利率的1.1倍。 希望我的回答對您有所幫助。

額，這個問題是這樣的，朋友，不是房產證是否可以貸款，而是您的房產證所記載的房子能不能抵押貸款。一般程序上，房產證上說記載權利人夫妻雙方需要到銀行確認同意抵押，并需要一個貸款的“借口”，還需要證明還款能力等等。??然后銀行會要求對您的房子進行評估，進行貸款。

? 1? 房屋抵押借款合同? 抵?押?人：??????????????????????????????(以下簡稱為甲方)??抵押權人：???????????????????????????????(以下簡稱為乙方)? 為確保甲、乙雙方于______年____月????日簽定的??????????????????????????????????????????????????(以下稱主合同)的履行，抵押人自愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，以便共同遵守。? 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方，特此聲明。? 第一條?甲方用作抵押的房地產座落于：??????????????????????????????????????????????????????????????????，其房屋建筑面積：_______m2，占地面積：_______m2，房產證號?：___________________土地使用權號：____________________;???????? 第二條?根據主合同（借款合同），甲、乙雙方確認：債務人為：____________________;債權人為：???????????，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。? 第三條?經房地產評估機構????????????????????????評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：____________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。? 第四條?甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方自行負責，并承擔民事訴訟責任；由此給乙方造成了經濟損失，由甲方一次性給付乙方經濟賠償金?????????2? 元，作為對乙方的賠償。? 第五條?乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。? 第六條?抵押房地產現由_________________________使用。?甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。? 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。? 第七條?抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效，其相應的后果由甲方自行負擔。? 第八條?抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機構，如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產的權利。? 第九條?本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。? 第十條?本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向當地人民法院起訴。? 第十一條?在抵押期間，抵押房地產被拆遷、改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款優先償還乙方的本金及相應利息。? 第十二條?抵押期滿，如債務人不能償還債務本金及利息，又未能同乙方達成延期協議的，乙方有權自行處分該抵押房地 3? 產，甲方無權以任何形式進行干涉。乙方處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。? 第十三條?本合同未盡事宜，須甲乙雙方協商之后進行補充，補充條款與本合同有同等法律效力。? 第十四條?本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后，依法具有法律效力。? 第十五條?本合同一式三份，總計三頁，甲乙雙方各執一份，????????????????????????存檔一份。? 第十六條?雙方商定的其它事項：????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。? ??? 甲方(簽名或蓋章)：????????????乙方(簽名或蓋章)：??????? 公民身份證號碼：?????????????公民身份證號碼：?? 住址：???????????????????????住址：?? 聯系電話：???????????????????聯系電話：?? 合同簽訂時間：?????年???月???日

如果您辦理的是房產抵押貸款的話，沒有房產證銀行是沒有辦法給您貸款的！因為銀行是要用您的房產作為抵押，而房產抵押的形式就是以房產證來作為抵押。

你好，房產證抵押貸款條件： 　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人； 　　2、持有有效的身份證明文件； 　　3、具有穩定、合法的收入來源； 　　4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通； 　　5、銀行規定的其他條件； 房產證抵押貸款流程： 　　1、申請人準備資料向銀行申請貸款 　　2、銀行受理 　　3、評估公司對房產（抵押物）進行評估 　　4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批 　　5、銀行審批通過后，辦理房產抵押 　　6、銀行取得他項權利證后進行放款 　　7、銀行貸后管理 希望我的回答對你有幫助

在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容： 　　1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。 　　2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 　　3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。 　　4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。 　　5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。 　　一、貸款尚未結清的房產 　　房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。　　二、部分已購公房 　　已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。　　三、未滿五年的經濟適用房 　　根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。　　四、未取得房產證的小產權房 　　如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

房產抵押貸款需要押房產證，不但需要房產證登記人全部到場簽字。還需要他們到達·的身份證，戶口本。婚姻情況證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場簽字辦理手續，才可地方以申請抵押貸款。

您好 抵押貸款是用申請人或單位名下的大產權不動產作為抵押，向銀行申請貸款。可用于投資、經營、消費等。要求本區域內80年后建成的住宅（含經濟適用房、房改房）、寫字樓、公寓、底商、別墅等。最高可申請為房屋評估價值70%的貸款。申請年限為最高10年。 以上來源網絡，僅供參考

房產證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。房產證抵押貸款的流程備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。房產證抵押貸款的利息各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。房產證抵押貸款能貸多少房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

貸款人：_________ 借款人：_________ 抵押人：_________ 經貸款人、借款人和抵押人充分協商，根據國家法律法規規定，簽訂如下最高額抵押借款合同： 第一條　貸款人同意向借款人發放如下內容的借款： 　　　　1．借款種類：_________； 　　　　2．借款用途：_________； 　　　　3．借款期間：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日； 　　　　4．借款最高余額：人民幣_________元（大寫_________）； 　　　　5．利率為月息_________‰； 　　　　6．還款方式：按月償還利息；單筆借款到期，清息還本。 第二條　借款人的義務： 　　　　1．向貸款人提供真實的借款申請資料； 　　　　2．按照合同約定及時足額償還借款本息； 　　　　3．按照合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途； 　　　　4．接受貸款人對其借款使用情況的了解、調查和監督； 　　　　5．對外提供擔保或者自身經營情況惡化時，必須及時通知貸款人； 　　　　6．身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人； 　　　　7．依法應當承擔的其他義務。 第三條　抵押人的義務： 　　　　1．向貸款人提供真實的抵押資料； 　　　　2．督促借款人按照合同約定及時足額償還借款本息； 　　　　3．監督借款人按照合同約定的借款用途使用借款； 　　　　4．對外提供擔保或者自身經營情況惡化時，必須及時通知貸款人； 　　　　5．身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人； 　　　　6．在抵押有效期內，未經貸款人書面同意，不得以轉讓、出租等形式處置抵押物； 貸款人（簽章）：_________　　　　　　　借款人（簽章）：_________　　　　　　　 法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　 委托代理人（簽字）：_________　　　　　委托代理人（簽字）：_________　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 抵押人（簽章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _________年____月____日 希望我的回答可以幫助到您。

現在銀行貸款，銀行方不押房產證，而是你買房貸款的時候辦理他項權利證，就是把你的房子抵押了，房產證是在業主手里，既使你拿到了房產證也交易不了，想交易的話把銀行的錢還上后把他項權利證拿出來去房產處去解押

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。