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在婚姻期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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你好不管開發商合同備案沒有或產權證已經辦理出來了，你現在都可以申請拿共有產權證，交上工本費就行了．具體的去當地登記部門咨詢就清楚了． 不過就算只寫你老婆一人名字，財產也是夫妻共同共有的．婚姻法上有規定． 因房屋產權是一人一半．協議離婚了的話，可以約定產權只歸一方所有．拿法院鑒定后的離婚協議書去產權登記部門辦理變更手續就行了．不需交納過戶稅費．很簡單吧？ 以上是現行制度．如果你現在準備離婚的話，按這辦就行了
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房產證增加名字，常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。但是你的是經濟適用房，要等滿5年達到上市交易的條件后通過買賣或贈與的方式來加名。現在仍然是到房產交易中心去辦理。
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帶上戶口本身份證房產證去房產局辦理更名手續,然后拿辦好的房產證去重新辦土地
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必須本人去辦理.要是代辦的話,需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續的.要是房產證上面的日期超過五年,可以直接去做買賣交易辦理
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作為遺產辦理，需要如下材料：
1、申請書；
2、權利人的身份證明；
3、原房產證（或土地使用權證）；
4、經公證的遺囑或經公證的財產分割協議書（未經公證的遺囑需要兩個以上的見證人見證，見證人要與繼承人沒有利害關系）；
5、自然繼承的要出具遺贈人與繼承人的關系證明；
6、遺贈人死亡證明；
7、符合房產測量范圍的分層分戶平面圖；
8、稅務、財政的完稅憑證；
9、登記機關認為需要提交的其它材料。
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房產證更名如何辦理：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
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房產證更名手續費用，交易過戶時需要交納的稅費：
一、 ??買房人應繳納稅費：
1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 ??印花稅：房款的0.05%
3、 ??交易費：3元/平方米
4、 ??測繪費：1.36 ??元/平方米
5、 ??權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 ??賣房人應繳納稅費： ??
1、 ??交易費：3元/平方米
2、 ??印花稅：房款的0.05%
2、 ??營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) ??
3、 ??個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
房產過戶的手續流程：
房產交易過戶的流程手續：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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現在政府規定五年以后才可以做更名手續。除非很保險的人。不然還是建議你等等就是一句話。可以買賣、你也可以拿到房產證。但是就是不能更名。
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房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
希望可以幫到你！
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一、一方首付的按揭房歸誰一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬。對于這種情況，我們應區分不同的情形來處理。
當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。
當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償的義務。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩余的按揭債務也是其個人債務。
如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償。二、夫妻共同購買的按揭房歸誰婚后夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬。
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夫妻房產證過戶手續不會很復雜，房產屬于夫妻共同財產的（即非婚前個人財產）直接帶結婚證÷戶口本到房產交易中心做個更名就可以，基本上沒什么費用
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夫妻雙方各持身份證原件+復印件、結婚證還有原房產證（如有貸款，則要去銀行辦理貸款變更手續證明）到當地的辦事點上繳以上資料，然后繳納相關的費用就ok了
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你好，房產證轉名字的手續如下：要看房產證上登記人和需要改成的新房主，兩人是什么關系，是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續。什么關系也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續。需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，
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房產證減名手續的辦理步驟：1.除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續辦理。2.過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。3.建議采用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。4.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。5.二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。6.簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。7.遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）8.交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。9.完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。10.領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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如果他不同意的話就辦不了增名手續，但既然是婚后買的商品房，不管產證上的名字是誰，都是夫妻共同財產。辦理產證的增名手續，是需要夫妻兩人帶好相關證件一同到房地局辦理手續，不需要什么費用，只花工本費。希望對你有幫助！回答來自：百度房產交流團百度房產交流俱樂部敬請關注！
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房產更名過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 ?? ??建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 ?? ??買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 ?? ??報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過
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房產證減名手續的辦理步驟：
1.除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續辦理。
2.過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
3.建議采用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
4.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
5.二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
6.簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
7.遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
8.交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
9.完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
10.領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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離婚房產更名交不交契稅如果房產證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續時需要如何辦理呢？皇姑區房產交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續的時候工作人員都格外仔細。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現過有人冒名頂替來進行離婚后的房產更名，都被工作人員識破。手續上如果是協議離婚就拿離婚協議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產部門將根據相關證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。
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寫兩人的名字，兩人可以商量，如果老公責任心重，愛老婆的話會寫老婆一個人的名字，婚后購買的房產，都是默認雙方共有，各占50%。所以寫兩個人的名字或者只寫一個人的名字都一樣。如果想只寫一個人的名字首先要到開發商那里咨詢材料是否已經提交到房產局。未提交就可以直接改過來就可以。
