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開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證，多數(shù)原因是開發(fā)商最后驗收過不了關(guān),因為超出原先的規(guī)劃建房了!建議:起訴需要較大成本,而且應(yīng)形成業(yè)主委員會的規(guī)模進行起訴較有利,應(yīng)先向相關(guān)部門投訴,如無結(jié)果再經(jīng)仔細籌劃后向法院起訴.注:在起訴之前先向12315工商部門投訴,聯(lián)合向房地產(chǎn)主管單位反映情況,最好是業(yè)主團結(jié)一致!
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老房子的房產(chǎn)證可以這樣辦理：首先涉及房改房的土地使用證辦理程序，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批準后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。其次按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書。
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拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
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無錫房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件;
5、繳納公共維修基金、契稅;
6、提交申請材料;
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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去找開發(fā)商協(xié)商，這是他們的問題。如果得不到解決就走法律程序。
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房子沒有房產(chǎn)證上不受法律保護的，解決方法就是盡快辦房產(chǎn)證！
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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我們這里是產(chǎn)權(quán)人帶上身份證、房產(chǎn)證去當?shù)氐囟惥?，他會讓你填一些表，?0元就好了。你可以到當?shù)氐囟惥肿稍円幌?，他會告訴你具體準備資料及流程，很簡單。希望我的回答對你有所幫助！
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這種情況下辦理房產(chǎn)證比較麻煩。我國目前房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以過戶為準，如你所述，你所購房屋并未辦理過戶手續(xù)，理論上講，該房在法律上并不屬于你。如果原房主為單位，進入破產(chǎn)，那么該房將被列為破產(chǎn)財產(chǎn)，你只對該破產(chǎn)單位享有債權(quán)，通過破產(chǎn)程序取得你的債權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。
目前，你可以通過中介公司，問一下原單位是破產(chǎn)還是改制，有沒有承繼單位，如果有承繼單位，可以通過中介公司和承繼單位，（買賣雙方一起到房管部門）共同到房管部門辦理過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證。如果沒有承繼單位，該房產(chǎn)已被列為破產(chǎn)財產(chǎn)進行了分配，你只能通過法律程序、根據(jù)你與中介公司的居間合同要求中介公司進行賠償。或者單位的破產(chǎn)程序正在進行之中，你可以向破產(chǎn)清算組申報你的債權(quán)，通過破產(chǎn)程序取得賠償，不足部分，再根據(jù)與中介公司的居間合同，要求中介公司賠償。
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辦房產(chǎn)證與你貸不貸款沒關(guān)系 ，所以商業(yè)貸款買房要辦房產(chǎn)證 與不貸款辦房產(chǎn)證手續(xù)一樣，
不知道你買的是一手新房還是二手房。
一手新房基本上統(tǒng)一由開發(fā)商或者 開發(fā)商委托代理公司統(tǒng)一代辦，具體流程你不用去管，只要你付了首付，并向開發(fā)商或者代理公司或者銀行提供你的（或者你和共有權(quán)人）的身份證、結(jié)婚證、戶口本復印件及收入證明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服務(wù)機構(gòu)代辦，或者 自己辦都可以。提供的資料為買賣雙方的（或者你和共有權(quán)人）的身份證、結(jié)婚證、戶口本復印件及你的（或者你和共同還款人的）收入證明給銀行、代理公司或者中介服務(wù)機構(gòu)，就可以了，并且到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，憑受理單交稅后取證，再拿新的房產(chǎn)證去銀行抵押。
抵押放款后，不管你的貸款有沒有還清，你都可以去銀行將房產(chǎn)證拿出來，因為銀行只需要留一份他項權(quán)證就行了，如果沒需要，你可以不用去拿，銀行會幫你保管好的。
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交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。
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合同里有寫清楚，交房后多久板就要多久辦。不然走法律程序咯。
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商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。謝謝
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1、根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明：
1）如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件。
2）如租用他人場所的，應(yīng)當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
3）除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關(guān)材料。
2、如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
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而這些情況就注定了你買這類房的時候,必須承擔產(chǎn)權(quán)證風險。不是別人不給你,而是他也辦不下來。所以,什么時候能拿到,那就只有天知道了。 至于怎么辦,你就只有先住著了
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第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：
注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
希望我的回答能幫到你。
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外地戶口在上海買房怎么辦貸款？問題：我是外地戶口，想知道如果在上海買房，怎么辦理貸款，信貸公司怎么辦理？去銀行怎么辦理？分別需要提供什么信息辦理？解答：要提供收入證明就可以了，收入證明需要單位人事部蓋章。提供的資料：身份證復印件，收入證明（本地外地都可以），首付款收據(jù)（20%或者是以上）。結(jié)婚證明或者是單身證明，有小孩的還要小孩的出生證明，買賣合同，房產(chǎn)證復印件，上家身份證復印件。
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你好。
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
希望可以幫到你！
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違章建筑房產(chǎn)證沒法辦吧。因為違章建筑是無法起到法律保護的，根本無法通過審核，所以違章建筑房產(chǎn)證是無法辦理的哦。
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如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。
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去市所屬的辦證大廳辦理。1、正常手續(xù)，憑租賃合同去、身份證、本人1寸相片去派出所辦理。2、一般辦證大廳都是有規(guī)矩的，你單獨拉1個工作人員，或者接待人員。你告訴他你想辦暫住證。一般情況下，他會拉給人給你的。100塊1個，不要還價，直接辦了。
