1、住房公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款 未繳存住房公積金的人無緣申貸，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要你在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款 住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

正常情況下是不可以轉銀行的,要想轉銀行就必須把貸款清掉,再去要轉的銀行重新辦理相關貸款手續(xù)。

是可以同時貸款的，但是一般是分開下來的，因為合同發(fā)票都是分開的，有的毛坯先下，有的裝修先下。申請貸款需要具備一定的條件：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房行為或擁有自有住房; 4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同; 5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產,或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人; 6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

在基準利率增加0.25%的情況下，每月付款將增長到2947元； 若基準利率增加0.50%，每月付款將為$3032； 若基準利率增加0.75%，每月付款將為$3117；

信用不良貸款買房是沒辦法在正規(guī)的銀行進行貸款的，你只能去找一些財務公司進行借貸，雖然有些財務公司借貸的利息會比銀行低，但是一般來說都是高于銀行的。

您好，如果是一手房開發(fā)商那邊會推薦您辦理，二手房也是中介幫忙操控。如果您是房產證在手的 就去銀行抵押貸款 利率上浮10%

以下給出兩種還款方式的計算公式： 1、等額還款計算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1] （注：貸款月數是（1+月利率）的指數） 2、等本還款計算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

到銀行還呀，你不是在銀行借的啊。謝謝，希望能幫到你的，，，，，，，

1、婚前購買的房產婚后領取的《房產證》，認定為婚前個人財產還是婚后共同財產，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權。 2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產，在經過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。 3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產處置給資產管理公司。 4、銀行或資產管理公司會起訴債務人，法院經審理會由執(zhí)行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。 5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務人所有。 6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。 無論房產將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產損失，其次會因此被記錄到征信系統，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

你好，抵押貸的話，看你房子的平估價。 如果是二手房貸款的話，也要看你房子的評估價。也要看你的月收入了。非住房貸款我們一般是指的都是抵押貸款。抵押貸款都要有房子做抵押的。有房子做抵押貸款，1、看低房子的評估價格。（一般是評估價的50％）2、看你的收入。（主要的兩點）。證件：身份證。房產證，暫住證。收入證明，結婚證。

一、貸款被拒有哪些原因 　　一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。 　　所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。 　　1、不滿足房貸要求 　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。 　　2、個人負債太高 　　如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。 　　3、貸款材料不齊 　　資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。 　　4、年齡不達標 　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。 　　5、個人信用資質較差者 　　在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國 范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。 　　6、所購房屋不符合貸款要求 　　按照相關規(guī)定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。 　　也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。 　　7、 貸款經理個人原因 　　貸款經理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業(yè)水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。 　　二、貸款批不了如何補救 　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請 　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。 　　2、換家銀行試試 　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。 　　3 、找貸款中介 　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。 　　4、找貸款公司 　　找貸款公司

房貸房貸計算方法需要看你借貸的利息是多少，然后按你的借貸的本金來計算利息，利息假如是5%一個月，你借貸100萬，一個月就是5萬，具體的利息率要看你借貸的放款人的定率是多少了，希望我我的回答能夠幫助到你。

理論上講，只要房產價值高于抵押價值就可以進行二次貸款，兩次貸款金額之和小于房產總價值就行。 但是銀行部門是不會辦理的。x 如果我是銀行人員也不會辦理，因為太麻煩，以后可能涉及三角債務。我會說，進行抵押的房產不能再貸款。

商票抵押，應該是指商業(yè)票據抵押融資，商業(yè)票據包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票，目前中國商票抵押一般只接受銀行承兌匯票，因為銀行承兌匯票的違約風險比較低。比如說在你去銀行申請貸款時，你可以以未到期的銀行承兌匯票作為抵押進行貸款，如果你不能按期償還此筆貸款，銀行就可以獲得此商業(yè)票據，從商業(yè)票據中獲得補償。本質上相當于貼現行為，只不過貼現行為所有權發(fā)生了轉移，而商票抵押是質權行為，只是使用權發(fā)生了轉移，所有權并沒有發(fā)生轉移。應該是這樣的，你可以再參考一下別人的建議。

一、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。 二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。 三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。 四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。 購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規(guī)定的有關材料與房地產開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 以上的關于按揭買房的流程及事項希望能給你有所幫助。

導致審批不能通過的原因有很多，大致有以下幾種：征信記錄受影響、提供的資料有瑕疵、沒有合理的貸款用途、名下負債過高、收入不穩(wěn)定等，具體原因視情況而定。

很簡單啊，你要越省錢，就越快還就好了。你第一年還10w，第三年還10w，如果你準備剩余的貸款在改成10年的，那就是9萬貸10年，（雖然我覺得不太可能給你這樣貸），我算了一下，（按利率7.83%下浮10%）每個月還1046.83，總共利息35619.92。 如果你把9w分5年還，每個月還1783.81，總共利息17028.41。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。買一手房的開發(fā)商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業(yè)貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，余下的再首付。

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定： 　　1、個人住房貸款最長期限為30年； 　　2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年； 　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 　　雖說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

　　你好，如果你是買的二手房 　　1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 　　2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 　　如果你買的是一手房 　　一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 　　還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 希望可以幫到你。