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申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
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1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有所在地常住戶口或有效居留身份證明；
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
4、有所購住房全部價款一定比例的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
6、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
7、銀行規定的其他條件。
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現在購房貸款利率有兩種，一種是浮動利率，是指利率隨著央行的利率調整而變化；還有一種是固定利率，是指在貸款合同中明確約定貸款利率為多少，不隨央行的利率調整而波動。現在部分地區沒有開展固定利率貸款。
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你好，1，固定利率和浮動利率各有利弊，如果在一個加息周期內，選擇固定利率會比較好，如果在一個降息周期內，選擇浮動利率會比較好。一般固定利率銀行會約定一個1至5年不等的期間，可以在約定期間結束后再依據當時利率變化選擇繼續固定利率，還是改為浮動利率。
2，固定利率，不隨央行利率調整或市場利率變化而變化，利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整，較適合預計未來利率會上漲的時期選擇。
3，浮動利率，根據央行的基準利率變化及時調整，銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸（按揭貸款），借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
希望能幫到你,
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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您好，選擇固定利率。根據我的了解，目前雖然有所謂的固定利率房貸，但是都是需要和銀行約定在多長時間內按照多少的固定利率計算，例如未來5年按照某固定的利率來計算貸款利息。所以，即使在低息環境下申請固定利率房貸，這個固定的利率，也是要比當時的利率高，銀行是不會做虧本的買賣的。要不，大家按揭的時候，完全可以在央行多次下調利率，感覺快到低谷的時候，申請時間較長的固定利率按揭了。多數的銀行貸款，所要歸還的利息，都是隨著央行調整利率而在次年（似乎是次年）進行調整的。
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這個就看利率的變化方向而定。
比如你當前利率為5.65%，國家經濟不好，利率還有可能降低，這樣就應該選擇浮動利率，在利率降低后，你的貸款還款額也會跟隨降低。當然，如果你覺得當前利率已經很低，未來有可能漲息，你就可以選擇固定利率。這樣就會規避利率上漲給自己帶來的支出增加。
當然，銀行也不會讓你一直固定利率，最多為三年，三年后必須隨基準利率而變化。
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1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。通常住房貸款為浮動利率，也就是隨著央行利率而變化。通常每年1月1日調整一次。希望能幫到你。
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因為目前利息處于下降通道，固定利率遠遠高于現在的貸款利率，客戶不愿，沒有需求也就沒有市場。預計利率將進入上升通道，目前上海少數銀行開辦固定利率房貸，建議你在當地找外資背景銀行、小的商業銀行如民生銀行等問問，說不定他們在開辦，但是可以告訴，固定利率非常高，一般人不愿借。
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目前英國的按揭貸款利率一般為2.75%～3%。“歐洲國家的房貸利率則大多在4%以下。工行加拿大分行提供固定利率和浮動利率兩種選擇，浮動利率又提供封閉式和開放式兩種選擇。浮動利率期限主要提供2年～3年的期限供選擇，其中封閉式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率提供6個月～5年多個期限供選擇，同期限的固定利率略高于浮動利率。
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購房貸款，提前歸還部分本金，剩下的利息怎么算如下：如果你購房貸款后，提前歸還部分本金，那么剩下的利息就是按照剩下的本金計算利息，舉例：比如你貸款50萬，提前歸還了30萬的本金，那么你的貸款就剩下了20萬，你的利息也是按照20萬來計息的。
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在簽訂貸款合同時，對于利率的描述有兩種：一種是“固定利率”，意思就是在合同期內無論國家的存貸款利率如何調整，所約定的利率不變，如果貸款30年，合同中約定固定利率6.8%，那在30年中利率不變；另一種是“浮動利率”，意思就是在合同期內如果國家存貸款利率調整，購房貸款利率隨之調整，但調整是一年一次，即每年的1月1日按上年國家最后一次調整的利率執行。如國家今年4月6日、7月8日、11月27日調整了三次利率，房貸利率的調整是在2012年1月1日，按照11月27日的利率調整。
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一般房貸一年一調利率
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BNZ銀行宣布把兩年定期房貸利率下調30個基本點，達到4.69%。這一利率水平瞬間秒殺之前的市場最低――SBS銀行提供的18個月固定房貸利率產品（4.85%）。據新西蘭統計局數據顯示，這已經是1955年以來的最低房貸利率水平。梅西大學的銀行專家DavidTripe表示，BNZ銀行的新利率水平比較合理。他之前就認為，銀行在降低放貸成本后，零售利率并沒有降到應有的水平。貸款顧問BrucePatten說，BNZ的降息對于消費者來說是非常好的，“未來還有降息的預期，之前接受5.99%利率的客戶正在尋求重新固定。”澳洲的五年固定利率最低可至4.39%，如果OCR降至2%，新西蘭的房貸利率有可能降至4%或者更低。
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您好，選擇固定利率。根據我的了解，目前雖然有所謂的固定利率房貸，但是都是需要和銀行約定在多長時間內按照多少的固定利率計算，例如未來5年按照某固定的利率來計算貸款利息。所以，即使在低息環境下申請固定利率房貸，這個固定的利率，也是要比當時的利率高，銀行是不會做虧本的買賣的。要不，大家按揭的時候，完全可以在央行多次下調利率，感覺快到低谷的時候，申請時間較長的固定利率按揭了。多數的銀行貸款，所要歸還的利息，都是隨著央行調整利率而在次年（似乎是次年）進行調整的。
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不固定，隨著基準利率的變化而變化。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定
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房貸利率浮動，1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。
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不固定，隨著基準利率的變化而變化。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
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固定利率個人住房貸款申請貸款人需要準備資料分為以下幾類： 1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息； 2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等； 3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明
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因為目前利息處于下降通道，固定利率遠遠高于現在的貸款利率，客戶不愿，沒有需求也就沒有市場。
預計利率將進入上升通道，目前上海少數銀行開辦固定利率房貸，建議你在當地找外資背景銀行、小的商業銀行如民生銀行等問問，說不定他們在開辦，但是可以告訴，固定利率非常高，一般人不愿借。
