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商貸房貸利率是：1、貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例 ；2. 利率項目年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款4.60 六個月至一年（含1年）貸款4.60 一至三年（含3年）貸款5.00 三至五年（含5年）貸款5.00 五年以上貸款5.15。
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商品房房貸利率受貸款年限以及公積金影響，如商貸1年期房貸利率是4.85%；1-5年期房貸利率是5.25%；5年期以上房貸利率是5.40%；公積金1-5年期房貸利率是3.25%；5年期以上房貸利率是3.5%。
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從經濟大環境來看，明年會繼續實行寬松的貨幣政策，也就是說，明年還可能會繼續降息降準，這對大家最直接的影響就是，房貸利息變少了。可以算算，其實你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以，降息對房奴們來說簡直就是大大的好消息。所以建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當前這樣的降息大趨勢中。
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2015年深圳貸款利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。提醒大家，雖然銀行的基準利率已經下降，但是并不表示每個銀行現在的貸款利率都是一樣的。不同的貸款類型和不同的銀行，貸款的利率都會不一樣。所以大家在申請貸款前一定要咨詢銀行了解清楚貸款利率是多少。
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基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率后會變動。需要房貸利率調整后，月還款數還會變化。
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房貸利率：
短期貸款6個月以內貸款利率為5.60%；
中長期1至3年貸款利率為6.15%；
5年期為6.4%，10年期以上為6.55%。（如果是首套房各地區不同會有9折或8.5折利率優惠）??
公積金貸款利率： ??6個月為4.0% ????；
1-5年（含）為4.0%； ???
5-30年為4.5% ????。
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房貸利率計算：
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
希望我的回答對你有幫助
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1，利率的漲跌，根據目前的經濟狀況，國家還有可能進一步降低利率來刺激經濟。短期應該不會馬上上調利率。這個短期的含義在12個月以上。
2，利率的漲跌對于房貸這樣的長期貸款其實影響并不大。
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銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當然你在簽訂合同時可以選擇次年調息或次月調息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調整,按規定執行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調息或次年調息。優惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調整為準。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，請悉知。
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2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
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根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，淮安房貸利率首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。希望我的回答可以幫到你
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一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。
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你好，在惠州五年以上的商業貸款基準利率從2015年初的6.15%，降至目前的4.9%。按照目前惠州部分銀行可以享受首套房貸利率9折優惠來計算，部分房貸族今年的房貸利率可以低至4.41%。另外，公積金貸款利率也從年初的4.25%降至目前的3.25%，這是惠州近五年來房貸利率的新低。希望能幫到你。
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2016開封房貸利率10年期房貸利率：十年貸款利率按五年以上貸款年利率執行，央行規定的基準年利率為5.15%。如果貸款銀行給你走的基準那就按4.9%算就可以，如果給你上浮或者下調，你就拿這個4.9%乘以你的系數就得出利率了，比如乘以0.9或者1.1價格來源網絡，僅供參考
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民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。 光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優惠。 據記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。 從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產經紀公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務，這些客戶都獲得了七折優惠利率。
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2016年上海買房貸款利率是:1.首套房貸款一般是5年以上的長期房貸，央行給的基準利率為4.9%，大部分地方打9折，即為4.41%。二套房利率是要求上浮20%，2.016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。
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房貸率是可以上漲也是有可能會下降，影響房貸率是全國各地的發展的狀況，經濟發展的越快的話，那么房貸率當然也是會跟著上升，發展得越快的話，那么上升的幅度就會越大，不同地方也是不同的。希望可以幫到你。
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會的，一年以內的貸款，隨利率上漲而調整。一年以上的貸款，從下一年1月1日調整。也就是說，現在，利率漲了，你月還款額不變，等到明年一月，你的月還款額才增加。
