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如何辦理“轉按揭”手續(xù)?在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續(xù)。由于“轉按揭”手續(xù)比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續(xù)并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風險?都是業(yè)主十分關心的問題。一、什么是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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住房貸款轉按揭辦理
一 、第一部分 辦理的相關程序：
1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢;
2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料;
3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批;
4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù);
5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款;
6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;
7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記;
8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
二 、第二部分 辦理需要提供資料：
1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
2、主借人的普通借記卡(借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份);
3、購房合同(原件和復印件1份);
4、首付款憑證即購房發(fā)票(原件和復印件1份);
5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件1份);
6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復印件1份);
7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件1份)(未婚證明三個月內有效);
8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個月內有效);
9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個月內有效);
10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明;
11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。
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你好， 一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產(chǎn)權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存折復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據(jù)
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
三、辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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一、什么是轉按揭“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。申請貸款的借款人應具備的條件1、年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力；2、如借款人年齡較大可提供其子女為共還人；3、農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）及外籍人不受理；二、轉按揭貸款具體的操作流程有哪些轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
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首先，貸款確實是可以轉移的，只要有銀行愿意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進行轉移。但是，需要注意的是，轉移貸款手續(xù)較為復雜，且可能面臨高額違約金的危險，建議還是謹慎實施。
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您好，個人住房轉按揭貸款辦理流程：
第一步 原借款人向銀行提出申請。
第二步 銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步 售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步 購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： ??貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步 銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步 銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步 銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同
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(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受最新優(yōu)惠利率。
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1、將貸款所需資料準備齊全，到接收銀行填寫“同名轉按揭”申請表;
2、接收銀行進行“個人信用檔案”查詢;
3、接收銀行做出受理決定;
4、借款人向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸;
5、重新辦理抵押;
6、將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交回接收銀行;
7、接收銀行發(fā)放新的貸款。
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你大概是先要考慮到以下幾個問題：
一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現(xiàn)在還欠多少？因為現(xiàn)在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那么多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。
二：如新銀行還能給你貸那么多，那就可以先向能有7折優(yōu)惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后再向新貸款銀行進行抵押，產(chǎn)生借貸關系。會產(chǎn)生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。
三：正常借貸，和還款贖房產(chǎn)證，原銀行肯定是同意的。
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1.如果原房產(chǎn)不是最高貸款額貸款可以再次貸款。
2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
3.申請信用貸款。
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二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
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住房貸款轉按揭辦理
一 、第一部分 辦理的相關程序：
1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢;
2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料;
3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批;
4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù);
5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款;
6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;
7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記;
8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
二 、第二部分 辦理需要提供資料：
1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
2、主借人的普通借記卡(借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份);
3、購房合同(原件和復印件1份);
4、首付款憑證即購房發(fā)票(原件和復印件1份);
5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件1份);
6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復印件1份);
7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件1份)(未婚證明三個月內有效);
8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個月內有效);
9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個月內有效);
10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明;
11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。
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對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
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貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為“轉按揭”。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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有房貸還能貸款裝修嗎：房貸沒有還清也可以再貸款的，可以區(qū)分一下幾種情況：1、如果房子的價值比較大，貸款的額度也比較多，可以申請轉按揭，這樣可以多貸出一部分，用于你的裝修；2、也可以自己籌錢或找墊資公司或擔保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請裝修貸款；3、如果你的收入比較穩(wěn)定，可以申請無抵押裝修貸款，這種貸款主要針對的就是房貸還有一點尾巴的人士的，因為是無抵押所以利率有點高；
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買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%;
抵/解押登記服務費：200元(抵押)
賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務費：200元(抵押)。
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你好，住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業(yè)貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據(jù)了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。一、辦理住房公積金轉按揭貸款需提供的資料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章);2、身份證、戶口本、婚姻證明;3、個人住房公積金貸款申請表;4、房屋登記信息查詢證明;5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質證明;預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發(fā)票);6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好);7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。二、注意事項：要求辦理住房公積金轉按揭貸款業(yè)務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，并填寫《商業(yè)性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經(jīng)管理機構審查同意后，再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業(yè)務的貸款金額是根據(jù)納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉按揭貸款業(yè)務的對象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產(chǎn)權引起的商業(yè)貸款等。
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1、賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;
2、銀行審核經(jīng)過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同;
4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成;
5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;
6、銀行與賣房者到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。很高興為你解答，滿意請采納，謝謝
