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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
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你好，南京房改房土地出讓金是怎么補繳的：有些劃撥性質的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
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可以這么說吧，80%是由開發商來付得。但是要考慮一條重要因素就是合同，合同上會有約定的，如果是正常的話是開發商繳納的，如果您的情況特殊可以約一下律師面談，法律方面很復雜，也很嚴謹，不能馬虎。
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房改房交易，需要繳納土地出讓金，還有個稅。
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你好，南京房改房土地出讓金是怎么補繳的有些劃撥性質的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。代表：____________________
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看什么類型的房產了房改房，經適房，住滿五年，補交土地出讓金后，可以獲得產權農村征地安置房在補交土地出讓金后，也可以轉為產權房沒經過正式規劃批準建設的房產和農村、集體的房產，無法轉為產權房。
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開發商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國家租地70年(如果開發出來時商品房的話)，但是你是房改房，你如果在這塊土地被規劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內就因為開發商的原因而終止，這個時候開發商是需要補償你的。而如果你沒有繳納土地出讓金的話，開發商也就沒有必要補償你。對你拆遷的房屋是沒有影響的。但現在出現一個問題就是補償的多少了， 土地出讓金的繳納方式是跟地段稅率有直接關系的，它的變化每年都在升高所以你現在繳納到拆遷的時候肯定就升值了。但我不具體了解你的省份和位置所以不能估算你幾年后的升值空間和投資回報率。
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房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數 房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準 2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。
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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。 ?? 房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。 房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。 成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。 房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。 擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
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杭州市經濟適用房政策：購買的經適房，滿5年后上市交易的，其經適房享受面積部分，需計繳的土地出讓金，為市物價局下發的經適房價格批復文件中核定的商品房價格與經適房價格之間的差價。)購買的經適房，滿5年后上市交易的，其經濟居住房享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局確定的同類地段、同類商品房市場價格與經濟居住房價格之間的差價。購買的經適房，滿5年后上市交易的，需補繳的土地出讓金，按房改房上市交易補交的土地出讓金標準，乘以分攤的土地面積。
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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
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應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數
1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數
房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準
房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準
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土地出讓金收取標準1．按宜市國土資發[2002]151號文件和市政府令第80號的規定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算：出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×1%2．按宜府發[2002]39號文件的規定，經濟房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計算：出讓金=基準地價×分攤土地面積×45%
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一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
希望我的回答是有效的并且可以幫助到你
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你好，一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。希望我的回答是有效的并且可以幫助到你
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主要是屬于房改房二手房上市交易過程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時也需要補交土地出讓金。在北京，這部分費用由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年，在北京，成本價格市區及郊區不一樣。城八區2003年及2004年一律是1560元/平方米。
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對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數。
據了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。
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房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數 房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準 2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。
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你好，南京房改房土地出讓金是怎么補繳的：有些劃撥性質的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。代表：____________________
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土地出讓金計算：
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。
當年成本價：指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。
北京市市區的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
希望能幫助到你。
