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房產過戶給未成年子女費用：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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1、離婚房產給孩子只出現在協議離婚
離婚有兩種方式：協議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時即使雙方協商一致將房產給孩子，法院也不會這么判決或調解，因離婚時需要法院處理的財產是夫妻共同財產，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產給未成年孩子問題只能出現在協議離婚中。
2、離婚房產可以過戶給未成年孩子嗎?
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。
3、未成年人的房產如何辦理登記或產權轉移手續?
未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。
法定代理人可以代為購買房屋，但無權隨意處分被監護人的房屋。如果在子女尚未成年時就要將其房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定，法定監護人要在登記文件中聲明系為未成年人的利益。因此，《房屋登記辦法》規定：“因處分未成年人的房屋申請登記的”，除了應當提交證明監護人身份的材料以外，“還應當提供為未成年人利益的書面保證”。
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沒有的，不過對未成年子女的過戶嚴格很多流程也復雜一些。并且在子女沒有成年之前過戶給他們的房產，你們將會很難出售的。除非你可以充分的證明出售該房產對孩子的學習和成長有有益的幫助。
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房產可以過戶給未成年人。但必須是通過贈予的方式。法律規定未成年人有權接受不附加義務的贈予。 但也要注意，如果還有利用房子的想法（比如抵押貸款），一旦把房子過戶給未成年人，就不能再抵押或者出售了，因為這涉及侵害未成年人利益。
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你好，可以通過贈與過戶，實現產權更名。
1、帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證。
2、帶上述資料和公證書到房產交易中心辦理產權過戶，繳納房價的契稅和印花稅，免營業稅和個人所得稅。
3、由于是直系之間的贈與，屬一般贈與，比其他方式過戶(如繼承等)節省很多。
一般來說，采取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會更高。
屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
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好處：1.減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。2.萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。3.可有效逃避債務。4.可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。弊：1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗；2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等.
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土地證過戶需要：帶購房合同房產證和夫妻雙方的身份證，到房管局辦理過戶手續，十分方便。
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一、未成年人房產如何登記和處分
以夫妻雙方和未成年孩子名義共同購買房屋的，在辦理房屋登記時，未成年子女不需要到場，但在登記時監護人需提供相關監護證明(戶口本、出生證等)，監護人可代為辦理登記。值得注意的是，一些銀行對此類帶有未成年產權的房子貸款有限制。
不過，想賣這種帶未成年子女份額的房子的時候就復雜了。如果父母要將帶有一家三口名字的房屋轉讓給別人，則需要父母雙方共同到公證部門做承諾公證，承諾處分孩子的房產是為了孩子的醫療、教育等問題，保證不侵害孩子的利益等內容，憑公證書共同到場才能辦理轉移登記手續。值得注意的是：如果父母想將未成年孩子的這部分房產轉移到自己名下，這種情況是不能辦理登記的。
二、辦理二手房過戶要注意什么
1、未登記不得對抗第三人
應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。
2、登記應提交的材料：
(一)申請人的身份證明;
(二)房地產權屬來源證明或者權利證書;
(三)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批準文件;
3、登記的審核時限和權證的領取
應告知當事人：按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件)，仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉移登記手續，要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
僅供參考。
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未成年人可以擁有自己的財產，可以成為純獲利益合同的當事人。因此，如果相關主體將財產權益轉移給未成年人，其是有主體資格的，也應該是合法有效的。就房產過戶而言，未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權人，只是因為其屬于法律上的限制行為能力人，其人身、財產等權利，需要監護人代為行使而已。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結論：未成年人可以擁有自己的財產，可以成為純獲利益合同的當事人。因此，如果相關主體將財產權益轉移給未成年人，其是有主體資格的，也應該是合法有效的。就房產過戶而言，未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權人，只是因為其屬于法律上的限制行為能力人，其人身、財產等權利，需要監護人代為行使而已。
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沒有限制需要孩子出生醫學證明，戶口本，孩子合法監護人（父母）持有各自身份證，戶口本，結婚證，代替孩子簽字辦理手續，就可以辦理孩子姓名房產證。根據《未成年人保護法》規定，未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬于未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。
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其實法律并沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，并且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
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法律規定:作為父母(監護人)是可以處理屬于未成年子女的財產,但絕對無權隨意處理,前提必須是為了未成年人的利益。父母必須就轉移變更登記未成年人名下的房產權是“為未成年人的利益”發表聲明或在房屋買賣合同中注明,由公證機關對聲明書或合同進行公證。聲明書或房屋買賣合同中應寫明轉移變更登記未成年人名下的房產權是“為未成年人的利益”及理由,并承諾承擔一切法律責任。公**好后,可以去辦理產權轉移。
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和正常的過戶手續差不多，根據《房屋登記辦法》第十四條規定，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。最后一同拍照留檔。
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可以過戶給未成年人。但必須是通過贈予的方式。法律規定未成年人有權接受不附加義務的贈予。但也要注意，如果還有利用房子的想法（比如抵押貸款），一旦把房子過戶給未成年人，就不能再抵押或者出售了，因為這涉及侵害未成年人利益。
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未成年人可以過戶房子，具體手續如下：
1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。
2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
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你好，希望幫到你從以上法條可以得出如下結論：未成年人可以擁有自己的財產，可以成為純獲利益合同的當事人。因此，如果相關主體將財產權益轉移給未成年人，其是有主體資格的，也應該是合法有效的。就房產過戶而言，未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權人，只是因為其屬于法律上的限制行為能力人，其人身、財產等權利，需要監護人代為行使而已。
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首先，你買的房子必須是一次性付款或者已經付清貸款的房子。
其次，如果你的房子是以你名字買的，你只能以遺產繼承的方式將房子過戶給你孩子。
第三、這個辦理和正常辦理差不多，只不過需要你們提交一份監護人的資料。具體辦理流程需要遵循當地房管部門的規定，因為具體到個案，也不是特別清楚。
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未成年人的房產證進行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產證，如果在房產證添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產份額就勢必減少，對未成年人權益形成損害。這樣是不會被允許的。
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1、未成年人只是不具備民事行為能力，但享有民事權利，其民事行為由法定監護人代理即可，所以憑贈與公證書辦理房產過戶手續。
2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記不發生效力。所以，拆遷行為發生時，權利人以拆遷時點的登記為準。
一般這種過戶應該比較麻煩些！可能得需要做個公證！保險起見還是先咨詢當地房屋產權管理部門最為穩妥。謝謝
