房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用： 如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。 房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續： 一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。 需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產繼承過戶所需的費用： 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用； 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用； 根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算： 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費； 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅； 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

你好不管開發商合同備案沒有或產權證已經辦理出來了，你現在都可以申請拿共有產權證，交上工本費就行了．具體的去當地登記部門咨詢就清楚了．　不過就算只寫你老婆一人名字，財產也是夫妻共同共有的．婚姻法上有規定．　因房屋產權是一人一半．協議離婚了的話，可以約定產權只歸一方所有．拿法院鑒定后的離婚協議書去產權登記部門辦理變更手續就行了．不需交納過戶稅費．很簡單吧？　　以上是現行制度．如果你現在準備離婚的話，按這辦就行了

夫妻房產證加名字費用： 帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證。沒有什么契稅。只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元（婚后購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標準征收。如果房屋處于抵押貸款狀態，則須先將房屋貸款還清，或經抵押權人書面同意，否則無法辦理。 希望能幫到你。

不知道你要除名是什么情況，在下面找吧。 1、除名方式 一是贈與：可以選擇將要除名產權人的房屋份額贈與給自己。第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，將名字去掉。 二是買賣：你可以選擇將另一人的產權份額賣給自己。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，將另一人除名。 三是析產：以房屋析產登記去除房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上去掉配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能將配偶的名字去掉。 2、流程及費用 主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上去掉名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 3注意事項 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。 希望可以幫到你。

您好，原則上市需要的噢。除非有特別特殊的情況無法一起到場噢。

上海房產證除名流程應區分情況： 　　一、父母與子女間的房產證除名。 　　(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。 　　房產贈與的流程： 　　1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書 　　2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。 　　3、辦理房屋所有權轉移登記手續。 　　房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。 　　(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式。 　　房產析產需要的材料： 　　1、房屋所有權證書; 　　2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書范本 　　3、當事人身份證及復印件; 　　4、面積測繪報告; 　　5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 　　注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件; 　　2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書; 　　3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。 　　二、夫妻間的房產證除名。 　　夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然后，帶著約定協議到公證處進行公證;最后，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

方法：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。以上價格來源于網絡，可供參考，具體價格以實際為準。

110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

夫妻雙方各持身份證原件+復印件、結婚證還有原房產證（如有貸款，則要去銀行辦理貸款變更手續證明）到當地的辦事點上繳以上資料，然后繳納相關的費用就ok了

當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村需要辦房產證嗎??農村房屋房產證怎么辦，如何辦。農村需要辦房產證嗎??農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程

除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續辦理。 過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由原房產證上有名的業主轉讓房產給另一人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

你好很高興為你解答據我所知，房產證更名流程有:1、首先你要簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處） 2、如果你是買房人你應該繳的稅 契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！ 3、如果你是賣房人你應該繳的稅 印花稅、交易費、營業稅（房子滿5年則不用繳）、 ??個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。 4、 ??只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。希望我們的回答能幫助你。望采納。

　　房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。 　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。 價格來源網絡，僅供參考

如果房產證上有夫妻雙方的名字那就無效需要雙方認可，如果是單方名字那就可以。

夫妻之間房產證過戶費用 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 　　 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 　　 3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 　　 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

如果是夫妻之間更名房產，只需要雙方持身份證，戶口本，結婚證，住房房產證契稅證，直接去房管部門辦理更名手續，沒有其他稅費繳納，只有幾百元手續費。 如果不是夫妻關系，只有辦理贈與或是買賣，理論上還有繼承以及打官司等方法過戶房產。按照過戶方式不同，需要交納不同的過戶稅費。 希望幫到你！

房產證上除名，分為兩種，如下： 一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20%個稅，建議放棄； 二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免； 5、交易費6/平方,雙方 ;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

房產證增加產權人和減少產權人都需要本人去房產局辦理，繳納正常的契稅及其他項稅費，就可以把希望去掉的名字減去，新產證將在7個工作日內辦出來。 增減產權人都需要當事人本人到場。

辦理流程： 　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加或是減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

寫兩人的名字，兩人可以商量，如果老公責任心重，愛老婆的話會寫老婆一個人的名字，婚后購買的房產，都是默認雙方共有，各占50%。所以寫兩個人的名字或者只寫一個人的名字都一樣。如果想只寫一個人的名字首先要到開發商那里咨詢材料是否已經提交到房產局。未提交就可以直接改過來就可以。