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公積金貸款需要個(gè)P的擔(dān)保公司，他們忽悠你的，公積金貸款的審批和放款權(quán)限在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，商業(yè)貸款的審批權(quán)限在銀行，你說(shuō)的擔(dān)保公司是指的中介公司吧
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借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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集資房按揭可貸款：公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開(kāi)發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開(kāi)發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受。個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為首付款。2、借款人持購(gòu)房合同、30%首付款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對(duì)集資房貸款上可能也會(huì)有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。
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保證金是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費(fèi).
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前提條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 貸款流程是：借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
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你好，以自然人做住房公積金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定；
3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；
4、無(wú)公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；
5、 在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；
6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。
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擔(dān)保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;
3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;
4、無(wú)公積金貸款余額及其它不良債務(wù);
5、 在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。
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商業(yè)貸款的話是肯定貸不了，三次拒貸，只能全款買房。有的地方的公積金的貸款是只認(rèn)你名下的房子，不看貸款記錄的，所以如果廣州這邊是這樣的話，那么還可以貸款買房。不行的話要么你找擔(dān)保公司，看能不能幫你做一下貸款記錄能夠二次貸款。實(shí)在不行就只能全款買了。
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1、申請(qǐng)條件
貸款條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
2、流程細(xì)節(jié)
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
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根據(jù)《國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。2000年人民銀行和建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，《辦法》第二章中規(guī)定：一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司;設(shè)立擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。至于擔(dān)保費(fèi)用的收取由這家擔(dān)保公司按照有關(guān)規(guī)定收取，與市住房公積金管理中心毫無(wú)關(guān)系。
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你好，根據(jù)《國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。2000年人民銀行和建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，《辦法》第二章中規(guī)定：一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司;設(shè)立擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。至于擔(dān)保費(fèi)用的收取由這家擔(dān)保公司按照有關(guān)規(guī)定收取，與市住房公積金管理中心毫無(wú)關(guān)系，希望對(duì)你有幫助
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一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的0.1%。
武漢市的擔(dān)保公司:
武漢易家易房屋置換有限公司 武漢漢口武勝路泰合廣場(chǎng)
武漢市華明達(dá)投資有限公司 漢口建設(shè)大道618號(hào)武銀大廈14樓C座
武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司 漢口建設(shè)大道518號(hào)招銀大廈1506室
武漢市住房擔(dān)保有限公司 江岸區(qū)建設(shè)大道702號(hào)
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公積金貸款需要個(gè)P的擔(dān)保公司，他們忽悠你的，公積金貸款的審批和放款權(quán)限在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，商業(yè)貸款的審批權(quán)限在銀行，你說(shuō)的擔(dān)保公司是指的中介公司吧
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住房公積金貸款擔(dān)保一般為(1)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保；(2)有價(jià)證券 (借款人或第三方名下的國(guó)債、國(guó)庫(kù)券〈國(guó)家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；(3) 借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。以有價(jià)證券和定期儲(chǔ)蓄存單擔(dān)保，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押
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自建房貸款必備條件：
1，申請(qǐng)人所在單位和個(gè)人連續(xù)繳成住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳成正常。
2，三年內(nèi)建自住住房。
3，夫妻雙方在公積金中收沒(méi)有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。
4，夫妻雙方信譽(yù)良好（沒(méi)有連續(xù)3期，累計(jì)6期以上不良記錄）,
5,提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
6，一個(gè)家庭最多能有兩次住房公積金貸款。
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借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔(dān)保后在保證期間 保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 其保證人自動(dòng)解除保證。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
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純公積金貸款有當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保，需要一點(diǎn)擔(dān)保費(fèi)。
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你好，需要的。
住房公積金貸款找擔(dān)保公司擔(dān)保金額按房?jī)r(jià)計(jì)算，不超過(guò)房?jī)r(jià)的2%；另外一般合同都會(huì)約定一個(gè)封頂金額。
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辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過(guò)中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。住房公積金管理中心為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用；另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。具體計(jì)算為：1、保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費(fèi)系數(shù)2、抵押登記費(fèi)和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元，若超過(guò)50萬(wàn)元；此項(xiàng)費(fèi)用為385元。3、公證費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。希望我的回答對(duì)你有所幫助
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你好，是不用的。?2014年10月住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開(kāi)審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激其積極入市。這也說(shuō)明國(guó)家層面越來(lái)越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。
