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辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng):
1、保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費(fèi)系數(shù)
2、抵押登記費(fèi)和印花稅:若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低于50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元，若超過(guò)50萬(wàn)元;此項(xiàng)費(fèi)用為385元。
3、公證費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰(最低200元)。
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住房公積金還款方式
住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
住房公積金 - 溫馨提示住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
計(jì)算公式
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
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公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
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一、提前還款利息計(jì)算方法：
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。
二、提前還款利息計(jì)算示例：
借款人于2009年4月15日申請(qǐng)辦理提前部分還款10萬(wàn)元，申請(qǐng)時(shí)該貸款余額為25萬(wàn)元，剩余貸款期數(shù)為120期，約定扣款為每月20日，當(dāng)前貸款年利率為3.87%(月利率3.225‰)。
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大慶住房公積金計(jì)算：
1、（工資總額+公積金月繳額）-月應(yīng)還款額*0.4*12*貸款年限
2、公積金余額不足1萬(wàn)按1萬(wàn)計(jì)算最多可貸20萬(wàn)
3、公積金個(gè)人貸款最多為40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的最多為50萬(wàn)。夫妻雙貸公積金最多為60萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的最多為70萬(wàn)。
4、首付3成、貸7成。
5、公積金貸款最多可貸20年。男的可貸到65歲，女的可貸到60歲。
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公積金的計(jì)算法:是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)和比例計(jì)算,向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存.這里的基準(zhǔn)一般是指職工的月平均工資.對(duì)于月均工資的標(biāo)準(zhǔn),各地執(zhí)行不一,執(zhí)行的比例國(guó)家規(guī)定的最高限是12%.現(xiàn)在首都北京執(zhí)行12%的比例.職工住房公積金的月繳存額為職工住房公積金繳存基數(shù)分別乘以職工和職工所在單位住房公積金繳存比例之和。
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最新辦公用品清單及價(jià)格卡西歐計(jì)算器FX-82ESPLUS個(gè)64.00卡西歐計(jì)算器FX-991ESPLUS個(gè)137.00卡西歐AX-120S計(jì)算個(gè)45.00卡西歐AX-12S計(jì)算器個(gè)63.00卡西歐MS-10VC亮彩計(jì)算器個(gè)58.00得力12位桌面型計(jì)算器1217個(gè)26.00HP39g+圖形計(jì)算器個(gè)1279.00威諾思WS-512A計(jì)算器個(gè)19.00威諾思WS-12V計(jì)算器個(gè)29.00
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1、凡向住房公積金管理中心按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上的職工，均具有公積金貸款的資格。
2、您是一個(gè)人貸款，并且購(gòu)買的是一手房的話，最高可以實(shí)用公積金貸款30萬(wàn)元。
3、公積金貸款方式有兩種，一種是等額本息，即每月都還相同數(shù)目的錢；另一種是等額本金，是一種遞減的還款方式。
如果你前期沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力，可以采用等額本金的還款方式，缺點(diǎn)就是前期還的錢比較多，優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)來(lái)說(shuō)利息比較少。
4、現(xiàn)在的公積金貸款利率是4.9%（年），算是比較高的，請(qǐng)結(jié)合自己的情況，考慮貸款購(gòu)房。
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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首先，公積金貸款自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限，給出一個(gè)最低還款額，借款人在每月還款額度不少于規(guī)定的最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額度的一種還款方式。
借款人在滿足公積金貸款條件時(shí)，可以選擇采用公積金貸款自由還款的方式還款，并向公積金管理中心申請(qǐng)辦理。也可以調(diào)整月還款額，主要通過(guò)兩種方式辦理：一是借款人通過(guò)呼叫中心，電話委托調(diào)整月還款額。每期有兩次調(diào)整機(jī)會(huì)。二是借款人本人攜帶身份證到管理部，在柜臺(tái)書(shū)面委托調(diào)整月還款額。每期有一次調(diào)整機(jī)會(huì)。
需要注意的是，在自由還款方式下，由于可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想提前還清全部貸款，可以在下一還款日把貸款全部還清，但需要提前三個(gè)工作日通過(guò)呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。
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公積金房貸還款計(jì)算器計(jì)算方式是：
一、如果按等額本息還款法公式是：每月還款額=[款本金x月利率x（1+月利率）/還款月數(shù)][1+月利率）/還款月數(shù)-1] ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
二、如果是按?等額本金還款法公式是：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已還本金累計(jì)額）x月利率。
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方式：通過(guò)頁(yè)面左上方了解項(xiàng)目
中的實(shí)用工具找到貸款計(jì)算器。 貸款計(jì)算器包括：購(gòu)房能力評(píng)
估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器、個(gè)人住房公積
金貸款計(jì)算器。 購(gòu)房能力評(píng)估中您可以獲悉可購(gòu)買的房屋總價(jià)、可購(gòu)買的房
屋單價(jià)、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)和銀行貸款需支付的費(fèi)用，對(duì)您的購(gòu)房能力進(jìn)行客觀地評(píng)
估。 等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，
這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)
自己的收入情況,確定還貸能力.在等額本息還款法中您可獲悉房
款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于
本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，
這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較
強(qiáng)的家庭。在等額本金還款法 中您可獲悉房款總額、貸款總額、
還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。 提前還款計(jì)算器中您可
獲悉原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、
下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期。 稅費(fèi)計(jì)算器中您可獲
悉房款總價(jià)、印花稅、公證費(fèi)、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)。
個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器中您可獲悉申請(qǐng)的最高貸款額度,月還款額及本息
等。 在貸款計(jì)算器頁(yè)面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫(xiě)
信息時(shí)有個(gè)直觀參考。 您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個(gè)或多個(gè)進(jìn)行填寫(xiě)。填寫(xiě)貸
款計(jì)算器的具體操作方法一樣，我們以購(gòu)房能力評(píng)估為例介紹具體操作
方法，就不一一列舉。 操作方法如下：點(diǎn)擊進(jìn)入其頁(yè)面。在購(gòu)房能力評(píng)估
的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息，點(diǎn)擊開(kāi)始計(jì)算，即可得出
計(jì)算結(jié)果。如果您要重新填寫(xiě)信息，只要點(diǎn)擊重新計(jì)算，就可清
空所有信息重新填寫(xiě)了。
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公積金貸款可貸額度為參與額度計(jì)算的所有申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
1.每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人計(jì)算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和.
2.貸款金額不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。購(gòu)買保障性住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。
3.貸款金額不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬(wàn)。
4.申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。0
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各地規(guī)定不同
一般情況下，有4個(gè)條件，其中最低的就是貸款額度
不超過(guò)公積金賬戶余額的10~40倍
不超過(guò)房屋價(jià)格的70%（最新的是80%）
還款年限 退休年齡-現(xiàn)在年齡+5； 還款月供不超過(guò) 繳納基數(shù)（月收入）的50%；
最高貸款額度 20萬(wàn)~120萬(wàn)不等（各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸，二人參貸不同）
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10年期公積金貸款的利率是4.70%，貸款15萬(wàn)，下面按等額本息法、等額本金法分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：月還款額為1569.08 元（每月相同）。還款本息總額為188289.36 元，其中利息為38289.36 元。
2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為1837.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為1254.90元。還款本息總額為185543.75 元，其中利息為35543.75 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2745.61 元。
具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
望采納
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公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
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一、安陽(yáng)公積金貸款上限最高40萬(wàn)。 夫妻雙方均及時(shí)足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款單筆最高限額40萬(wàn)元。夫妻雙方一方或未婚人員及時(shí)足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款單筆最高限額30萬(wàn)元。 二、公積金貸款利率： 住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
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，一樣就不用分本金和本息了。 本金利息少，但前期還款額度高，按月遞減的。對(duì)借款人收入要求較高。 本息利息高于本金，每月還款額都一樣，對(duì)借款人首付要求略低。
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公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
