在當地房產局網站就可以查詢的到。 網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當然網簽完的合同，開發商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。希望我的回答對你有所幫助！

購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據介紹，在實現網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網上簽約注意保存密碼啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。附：網上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

現在的合同都是網絡備案的，各地方的合同文本也都是統一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當時就要問清楚。至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。簽購房合同的時候要付首付款的。能貸多少？最多可以貸總房價的80%。銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批準的

其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當然網簽完的合同，開發商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

(1)仔細閱讀合同內容，2)認準簽約主體——同當事人的約定，注意土地使用年限，注意開發商的三證，　明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。合同落款——合同印鑒、簽字，注意開發商的印鑒名稱（都應以《武漢市商品房預售許可證》上標明的公司所一致）、簽訂合同的具體時間，購房人簽訂合同時亦應注明具體簽約時間。

你好，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。 開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

你好。購房網簽就是相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，這樣在一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。但是不能代替過戶。 網簽合同時，需要注意以下事項: 1、審查開發商是否具有商品房預售許可證； 2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本； 3、條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等； 4、注意合同認準交房日期是否確定。 你可以參考一下，希望我的回答能對你有所幫助。

1、首先看開發商是否具備“五證”并驗明 五證，一個是建設用地規劃許可證，第2是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 除此之外，買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規范的合同文本 一定要參照較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。較好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時限 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 4、簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

是的，買房需要先草簽合同，在對合同內容無異議的情況下，開發商進行網簽備案。如果不草簽合同，您對合同的內容無法了解，無法避免一些不平等的條約。

您好！購房簽合同需要注意如下： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 　　 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 　　 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 　　 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 　　 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 　　 7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 希望我的回答能夠幫助您！

預交定金也是要簽房屋認購書的，這也是合同的一部分。正式買賣合同要根據認購書約定的時間簽訂。如果違約，起訴到法庭，認購書也可以作為違約的證據之一。

按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。開發商拖延不簽合同已經構成違約，您可以主張退還認購金并要求賠付違約金。希望我的回答對你有所幫助！

a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。

購房簽合同的注意事項有： 1、必須要求承諾辦理產權證的時間。 2、另外，買期房要約定條件和時限。交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 3、要詳細地把質量要求寫進合同 4、建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積及其測量方法要明晰寫在合同內

給你們當地的房管局打電話咨詢房管局的工作人員就搞定了！房管局的才是最權威的機構！估計需要開發商出面，不然很麻煩！你自己要是沒有關系的話，至少得一年以上的時間才能辦理下來！

購房草簽合同樣本 出賣人(以下簡稱甲方):______________________________ 法定代表人:_________________聯系電話:______________ 注冊地址:__________________郵政編碼:______________ 營業執照號碼:___________________________________ 開戶行:__________________帳號:_________________ 委托代理人(房地產經紀機構):___________________________ 法定代表人:_________________聯系電話:______________ 注冊地址:__________________郵政編碼:______________ 營業執照號碼:___________________________________ 房地產經紀機構資格證書編號:____________________________ 開戶行:__________________帳號:_________________ 買受人(以下簡稱乙方):______________________________ 國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________ 地址:____________________郵政編碼:______________ 聯系電話:_____________________________________ 委托代理人:____________________________________ 國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________ 地址:____________________郵政編碼:______________ 聯系電話:_____________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款: 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號:_____________________ 商品房座落:_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中:套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種:___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理: 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款: 1、一次性付款。 ______________________________ 2、分期付款。 _______________________________ 3、其他方式。 _______________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任: 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任: 1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下: 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下: 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 > 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業管理 關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。 第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理: 1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日 委托代理人: 委托代理人: 年 月 日 年 月 日

簽訂購房合同是買房過程中最重要、最關鍵的一環。簽訂購房合同前應注意以下事項： 　　一、看開發商是否具備“五證” 　　“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 　　二、使用規范的合同文本 　　與開發商簽訂合同需使用規范的正式合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 　　三、查驗有關證明文件 　　買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 　　四、買期房要注意建筑面積的約定 　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 　　五、買期房要約定資訊條件和時限 　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 　　六、簽約時要注意房屋質量問題 　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 　　七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 　　八、注意合同文本中補充協議的內容 　　購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 　　九、注意約定違約責任 　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

1，如果您和開放商確定正式購買，交首付款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協議 2，只要您和開發商協商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同 3，合同簽訂后，開發商通常會在一個月內遞交房管局網簽備案，上網公示，備案上網之后，您就應該可以查詢到信息 4，付首付，準備貸款的，是收取首付款發票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有首付才簽正式合同，簽合同了才去房管局的 5，如果您不是貸款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付 6，你的確需要看開發商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現在期房階段還沒有

您好，據了解，不一定，因為草簽合同,只要形式和內容合法,是具有法律效力的,一般沒有正式合同這么詳盡,正式。希望我的回答可以幫到你！

您好，合同，查詢網簽后在本網地產信息網站右側合同備案查詢或新房頻道的右半部合同備案查詢都可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開，總之兩個身份證號碼的順序以及中間的分隔符要與最初輸入時保持一致，您可以過幾天再嘗試一下。希望我的回答對你有所幫助