利率項(xiàng)目 年利率(%) 　購(gòu)房分期貸款利率是 　六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60 　　六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.06 　　一至三年（含3年）貸款 6.10 　　三至五年（含5年）貸款 6.45 　　五年以上貸款 6.60

在上海使用組合貨款的首付比例為： 　　購(gòu)買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價(jià)值30%;。若該套房是第二套房，那么首付比例為房屋總價(jià)值60%。 　　組合貸款是指同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可同時(shí)申請(qǐng)這兩種貸款。也就是說(shuō)，當(dāng)借款人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無(wú)法滿足實(shí)際購(gòu)房需求時(shí)，可通過(guò)辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)滿足購(gòu)房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補(bǔ)了公積金貸款的額度，同時(shí)公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。 　　另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說(shuō)，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時(shí)，申請(qǐng)者在辦理該貸款的時(shí)候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 本次“雙降”有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率與存款準(zhǔn)備金率是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，并沒(méi)有完全放開(kāi)，充分體現(xiàn)了貨幣政策“有保有壓、區(qū)別對(duì)待、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的原則。當(dāng)前，國(guó)際金融形勢(shì)惡化，外部需求減弱，企業(yè)原材料和勞動(dòng)力成本上升，銀根緊縮，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。呼市商務(wù)局綜合規(guī)劃科劉建光科長(zhǎng)表示，在這種形勢(shì)下，“雙降”政策的出臺(tái)將有助于“三農(nóng)”、中小企業(yè)和災(zāi)后重建獲得資金，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

利息計(jì)算的基本常識(shí) 　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）： 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。 　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為： 　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三： 　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為： 　　①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為： 　　②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為： 　　③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。 　　（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。 　　（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。 　　（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。 　　（六）計(jì)息方法的制定與備案 　　全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。 　　（七）參考依據(jù)： 　　1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。 　　2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。 　　3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，希望可以幫助到你

你好， 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35。 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上4.90。 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25。

優(yōu)惠幅度是下浮15%，銀行一般不接受個(gè)人申請(qǐng)貸款，對(duì)于首次購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，具體地區(qū)還得要看銀行是怎么規(guī)定，是否可以優(yōu)惠的。希望我的回答對(duì)你有幫助。

你好，具體如下： 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。三季度由于信貸緊張，折扣有所下降，在9折與85折之間。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。 基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12 36萬(wàn)30年(360個(gè)月)月還款額: 360000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=2287.30元 說(shuō)明:^360為360次方 9折優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.9/12 36萬(wàn)30年(360個(gè)月)月還款額: 360000*6.55%*0.9/12*(1+6.55%*0.9/12)^360/[(1+6.55%*0.9/12 )^360-1]=2134.14元 說(shuō)明:^360為360次方 以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望對(duì)您有幫助。

你好，二套房貸款利率不知您問(wèn)的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率,貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例,來(lái)回答您的問(wèn)題,如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%,上浮10%以后是4.95%。

12月，重慶新建住宅均價(jià)為7637元/平方米，比1月降低了2.86%。12月，重慶首套房貸款平均利率為4.45%，比其他統(tǒng)計(jì)的35城平均利率低了0.19個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，生活質(zhì)量下降。貸款利息計(jì)算是按浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)償還部分的利率也隨之調(diào)整。

2015年目前最新商貸利率為5.65%。公積金為3.75%。利率的變動(dòng)是由相關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)節(jié)的，2016年的利率是多少目前無(wú)法給予準(zhǔn)確的數(shù)字。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。 中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。 2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

有兩種方式： 一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

到目前為止，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

房貸利率優(yōu)惠的調(diào)整，只涉及購(gòu)買首套房的商業(yè)貸款利率。在此之前，首套房商貸可享8.5折利率優(yōu)惠;二套房商貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。

1，,房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。 中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。 2，現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。

房貸利率是隨人行基準(zhǔn)利率變化而變化的，實(shí)際執(zhí)行開(kāi)始日為次年一月一日，執(zhí)行一月一日前最后一次調(diào)整，其他時(shí)間不變，和現(xiàn)行利率比是高點(diǎn)，不過(guò)還要看你貸款年限有關(guān)，年限越長(zhǎng)越高，還要看你當(dāng)時(shí)貸款是給你的多少折，或基準(zhǔn)得率上浮多少，最新的基準(zhǔn)是6%，上多少你就剩1點(diǎn)幾，如上浮10就是6.6，看看當(dāng)時(shí)簽訂的合同就會(huì)知道了，有具體要求。 1、你有住房基金沒(méi)關(guān)系，你當(dāng)時(shí)銀行貸款就按行合同，要在住房基金那貸的就執(zhí)行住房基金貸款利率，減少利息好像不太合能，只能是國(guó)家人行利率降才會(huì)降，不過(guò)漲也不一起漲 2、不能改，只能減少還款的額度

你好，大連購(gòu)房商貸利率據(jù)我的了解是在利率低至0.78%，要是年利率的話據(jù)我所知是在10.8%上下的，整體還是可以接受的，辦理房商貸利率最好是到銀行進(jìn)行辦理，這樣才會(huì)有公證，。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，希望我的回答可以幫到你。

首次購(gòu)房利率優(yōu)惠也是有所調(diào)整的，首次購(gòu)房最少首付2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。

目前銀行的購(gòu)房貸款5年以上的按揭利率是6.8%.在簽訂貸款合同時(shí)，對(duì)于利率的描述有兩種：一種是“固定利率”，意思就是在合同期內(nèi)無(wú)論國(guó)家的存貸款利率如何調(diào)整，所約定的利率不變，如果貸款30年，合同中約定固定利率6.8%，那在30年中利率不變；另一種是“浮動(dòng)利率”，意思就是在合同期內(nèi)如果國(guó)家存貸款利率調(diào)整，購(gòu)房貸款利率隨之調(diào)整，但調(diào)整是一年一次，即每年的1月1日按上年國(guó)家最后一次調(diào)整的利率執(zhí)行。如國(guó)家今年4月6日、7月8日、11目前銀行的購(gòu)房貸款5年以上的按揭利率是6.8%。希望我的回答對(duì)你有幫助，