購房意向書不是購房合同，但屬于合同性質，如違約也須按約定承擔違約責任。一般開發商在房屋銷售時，是先簽意向書，收取定金，然后再簽商品房買賣合同的。購房意向書只是你想購買房屋的一個意思表示，不具有法律效力，房屋買賣合同是擬于售房者之間達成的一個協議，雙方必須依照協議約定履行雙方的相關義務。

編號： 出售人(甲方)：____________________ 買受人(乙方)：____________________ 身份證號碼：____________________ 乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區的規劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協議： 1、乙方自愿預購甲方承建的______________________________小區__________棟__________ 單元__________ 室，預購面積約為__________㎡ ，__________銷售價格為____________________元/㎡，總房款為____________________ 元，大寫____________________元。 2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據國家有關住房的相關政策辦理房產證。 3、乙方于本協議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____________________元， 大寫(人民幣）____________________元。 4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后__________日內與甲方簽訂合同。 5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。 6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內退給乙方購房意向金。 7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執行。 8、協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，協議經雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(出售人)：乙方(買受人)： 電話_____________ 電話：_________________ ____ 年_____月____日___年___ 月____ 日 希望我的回答可以幫助到您。

你好，二手房購房意向合同范本如下∶賣方（以下簡稱甲方）姓名：身份證號：住址：聯系電話：買方（以下簡稱乙方）姓名：身份證號：住址：聯系電話：第一條甲方房屋坐落于；房屋建筑面積平方米（其中套內建筑面積______平方米）;房屋用途為；該房屋附屬物_____面積平方米。第二條該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣元整。第三條該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產權證尚未正式辦理下來，甲方保證在交易時該房屋產權明晰沒有產權糾紛。有關抵押債務、稅項及物業水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第四條甲方負責該房屋產權證辦理手續并承擔相關的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。第五條甲乙雙方以誠意負責的態度進行該房屋的產權交易事宜，并為規避交易風險，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現場查看并由甲方就該房屋實際狀況向乙方說明。第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產權及相關情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。第三步、甲方應在收取定金后，于年月日之前辦理完結該房屋的房屋產權證。第四步、甲方在房屋產權證辦理完結后到所轄派出所辦理戶口遷出手續并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網簽和過戶手續，同時乙方向甲方支付人民幣元整先行款。第五步、甲方應于收到乙方先行款后日內向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣元整支付給甲方。第六條因本房屋所有權轉移所發生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據政府規定各自承擔。第七條如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔。第八條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。第九條本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十條本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。第十一條本意向書經甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：______年______月______日乙方（簽章）：______年______月______日

出售人(甲方)：____________________ 買受人(乙方)：____________________ 身份證號碼：____________________ 乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區的規劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協議： 1、乙方自愿預購甲方承建的______________________________小區__________棟__________ 單元__________ 室，預購面積約為__________㎡ ，__________銷售價格為____________________元/㎡，總房款為____________________ 元，大寫____________________元。 2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據國家有關住房的相關政策辦理房產證。 3、乙方于本協議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____________________元， 大寫(人民幣）____________________元。 4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后__________日內與甲方簽訂合同。 5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。 6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內退給乙方購房意向金。 7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執行。 8、協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，協議經雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(出售人)：乙方(買受人)： 電話_____________ 電話：_________________ ____ 年_____月____日___年___ 月____ 日

以下情況可以退還定金： 　　1.開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。 　　2.開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。 　　3.因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。 　　4.買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。 　　此外，因購房人自身原因導致購房合同不能正常履行的，不能退還定金。

購房意向書 委托方：_____（簡稱甲方） 代理方：_____（簡稱乙方） 服務監督電話：_____ 經甲乙雙方友好協商，雙方在自愿平等協商一致的基礎上簽定如下意向書，承諾共同遵守。 第一條 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況： 北京市 區/縣 號（以下簡稱“該房產”），房屋建筑面積 平方米（以產權證為準），戶型為 ，成交價格為人民幣（大寫） 元整 （小寫 ）。 第二條 雙方責任： 1．甲方應于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產的購房定金人民幣（大寫）： 元整（小寫 ），雙方商定此款項在雙方簽定該房產的買賣合同后計入甲方應付的首期房款（即首期房款金額含定金）。 2．乙方根據甲方的委托內容與該房產所有權人或產權單位進行洽談，并將洽談內容告知甲方。甲方于本意向書簽定后 日內與乙方簽定相關購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續辦理等事宜，同時向乙方支付該房產實際成交價格 %做為代理費用，即人民幣（大寫） 元整（小寫 ）。 3．乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產的購房合同，甲方有權解除本意向書，同時乙方應于三個工作日內退還甲方已交的全部購房定金（不計利息）。 4．本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的 %支付乙方報酬。 5．本意向書履行過程中，甲方不得在未經乙方同意的情況下，與該房產所有權人（其委托代理人）或原產權單位等第三方簽定任何有關該房產的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。 6．由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導致本意向書不能繼續履行時，雙方免責。 第三條 本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執一份，具有同等法律效力。 第四條 本意向書在雙方簽定該房產購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。 第五條 補充協議： 甲方： 乙方： 身份證號： 經辦人： 電話： 電話： 地址： 地址： 本合同于 年 月 日在 簽署 僅供參考。

購房意向金范本 出售人(甲方)：____________________ 買受人(乙方)：____________________ ??身份證號碼：____________________ 乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區的規劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協議： 1、乙方自愿預購甲方承建的______________________________小區__________棟__________ ??單元__________ ??室，預購面積約為__________㎡ ??，__________銷售價格為____________________元/㎡，總房款為____________________ ??元，大寫____________________元。 2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據國家有關住房的相關政策辦理房產證。 3、乙方于本協議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____________________元， ??大寫(人民幣）____________________元。 4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后__________日內與甲方簽訂合同。 5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。 6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內退給乙方購房意向金。 7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執行。 8、協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，協議經雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(出售人)：乙方(買受人)： 電話_____________ ??電話：_________________ ____ ??年_____月____日___年___ ??月____ ??日

2017年深圳購房意向表填寫： 1、填寫購房需求 1）意向區域 2）意向戶型 3）預算總價 4）意向樓盤 5）填寫個人信息

55%左右的統計，不過這只是粗略的估算的！

購房意向書 （以下簡稱承購房）擬購買由上海千葉房地產經紀有 限公司（以下簡稱代理房）所介紹的位于 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??的物業，并認 可以下條款： 一． ??承購方愿意接受的購房條件為： 1. ??購房總價：______________________________________. 2. ??包含設施：______________________________________. 3. ??簽約時間：______________________________________. 4. ??付款時間：______________________________________. 5. ??其他條件：______________________________________. 二．承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??的意向金，委托代理方于 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ?? ??日 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方沒收。 二． ??本意向書一式叁份，承購方代理方各執一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執一份。 承購方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??代理方： 日 ?? ?? ?? ??期： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??日 ?? ?? ?? ??期： 三． ??出讓方確認： 本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。 出讓方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??代理方： 日 ?? ?? ??期： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??日 ?? ?? ?? ?? ??期：

購房意向書： 作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。 購房意向書是不能作為正式合同的。 希望能幫到你。

按目前新建房屋的交易習慣，購房者看中某套房屋后，開發商與購房者都會簽訂《購房意向書》（有些稱為認購書），以說明雙方對購售房屋已達成初步意向。 《購房意向書》的內容一般包括房屋的位置、面積、價款，但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責任及其它房屋的具體情況等。實踐中，《購房意向書》除了上述內容外，一般還有定金內容。

意向金是可以退的，如果是定金就不可以退。（意向金的用途是對其房屋有訂購的意向而非確定，如果對方不退可以走法律援助）

現甲方支付乙方意向金計人民幣 元整。由乙方按上述條件代為與業主洽談。若業主同意上述條件則意向金自動轉為定金，并由乙方轉交給業主，同時業主把產權證交給乙方保存。若乙方在 日內不能以上述條件促成該交易，則意向金應于1日內無息全額返還甲方。若業主同意上述條件而甲方再有違約，則意向金不予返還，由乙方與業主分享；若業主接受甲方上述條件后再有違約，則需另行賠償等額的意向金，同時承擔對乙方的違約責任。 甲方委托乙方承購上述不動產之傭金為成交總價的1％，于簽訂正式房屋買賣合同時支付乙方，若逾期支付的，每逾期一日，須支付應付中介費的3‰/天作為違約金給乙方。 甲方不得私下與該物業業主成交，否則甲方應支付乙方傭金的雙倍作為違約金。

就是你想要他家的房子,由中介拿錢幫您談價錢,最后定下來的,就是意向金,

1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。 2、關于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。

乙方(買方)： 甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議： 第一條預訂房屋 1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室 (產權證號：_____________________) 建筑面積：__________平方米，產權人：___________ 2.產權及限制狀況： (1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：________ ___ (3)租賃狀況：________ _(4)其他限制狀況：________ 第二條預訂條件 1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________; 3.交房日期：_____________; 4.戶口遷移：________________; 第三條預訂期限 預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于_______年______月_____日之前到廣緣房產超市(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。 第四條意向金條款 l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分; 2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。 3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。 4、甲乙雙方若產生以上第四條第2或低3條款時，應支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。 第五條生效及其他 本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。 甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________ 經紀人(簽章)：__________________ 日期：____________ 日期：_____________

如下 購房意向書 （以下簡稱承購房）擬購買由上海千葉房地產經紀有 限公司（以下簡稱代理房）所介紹的位于 的物業，并認 可以下條款： 一． 承購方愿意接受的購房條件為： 1. 購房總價：______________________________________. 2. 包含設施：______________________________________. 3. 簽約時間：______________________________________. 4. 付款時間：______________________________________. 5. 其他條件：______________________________________. 二．承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方沒收。 二． 本意向書一式叁份，承購方代理方各執一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執一份。 承購方： 代理方： 日 期： 日 期： 三． 出讓方確認： 本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。 出讓方： 代理方： 日 期： 日 期：

你好，二手房購房意向合同范本如下∶ 賣方（以下簡稱甲方）姓名： 身份證號： 住址： 聯系電話： 買方（以下簡稱乙方）姓名： 身份證號： 住址： 聯系電話： 第一條 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面積 平方米（其中套內建筑面積______平方米）;房屋用途為 ；該房屋附屬物_____面積 平方米。 第二條 該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣 元整。 第三條 該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產權證尚未正式辦理下來，甲方保證在交易時該房屋產權明晰沒有產權糾紛。有關抵押債務、稅項及物業水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第四條 甲方負責該房屋產權證辦理手續并承擔相關的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。 第五條 甲乙雙方以誠意負責的態度進行該房屋的產權交易事宜，并為規避交易風險，就交易步驟作如下約定。 第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現場查看并由甲方就該房屋實際狀 況向乙方說明。 第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產權及相關情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。 第三步、甲方應在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結該房屋的房屋產權證。 第四步、甲方在房屋產權證辦理完結后到所轄派出所辦理戶口遷出手續并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網簽和過戶手續，同時乙方向甲方支付人民幣 元整先行款。 第五步、甲方應于收到乙方先行款后 日內向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣 元整支付給甲方。 第六條 因本房屋所有權轉移所發生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據政府規定各自承擔。 第七條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔。 第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。 第九條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第十條 本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。 第十一條 本意向書經甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： ______年______月______日 乙方（簽章）： ______年______月______日

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。 　　購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的： 　　1、一些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應 按照協議書約定享有權利，履行義務。 　　2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定; 而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規要求，商品房在銷售時，開發商應與購 房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。 　　3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。 　　4、 購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。