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1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2.貸款的房子要辦理按揭手續。
3.到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。
希望我的回答可以幫助到您
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你好，希望幫到你
一、過戶后當天不能繳稅，房產交易中心對過戶后的材料還要二次審核，審核通過后會以短信的方式通知買方可以繳稅了；二次審核需5個工作日左右。
記得在此之前，只有拆遷安置房之類的二手房在繳稅之前需要二次審核，其它普通的商品房過戶后就直接可以辦理繳稅手續了。
二、貸款購買的二手房，在領取房產證的時候買方（權利人）和銀行的工作人員（抵押人）必須一起到“取證”窗口，才能領取房產證和他項權證。
而以前的規定是，登記繳稅后買方一個人拿著過戶回執單和身份證就可以領取房產證；銀行的工作人員一個人拿著過戶回執單（復印件）和身份證也就可以領取他項權證了；雙方各領各的，互不干擾。
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現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
后面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是里面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然后你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之后你能拿到錢才是最實際的。
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那就是二手房咯，契稅是由買方和房屋產權決定的，買方確定為首套房，面積小于90平方，可享受首套房優惠政策，契稅1%，過戶費400
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我剛好有了解一些關于二手房稅費怎么算的問題，這里和你分享一份計算資料吧，首先買房人需交納的二手房交易稅費為：1、契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。賣房人應繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。這里介紹得都很清楚哦，可根據這個來計算，很高興為你解答，希望對你有幫助。
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青島二手房稅費計算器這個可以用軟件代替的。在網上下載二手房過戶稅費計算器，非常實用。二手房過戶稅費計算器是一款稅費計算器，能夠幫助用戶解決二手房過戶費計算問題。使用方法很簡單，用戶只需填入二手房成交價格，房屋面積，個稅征收比例，契稅征收比例等參數后，直接按“計算”按紐即可計算出二手房過戶費。
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現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
后面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是里面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然后你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之后你能拿到錢才是最實際的。
希望能幫到您，望采納
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二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、正常過戶1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)二、贈與過戶三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
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你好，2016年二手房過戶費。依據新政策，如果賣家持有住房滿兩年，賣掉過戶可以免除營業稅5.55%。
如果賣家持有住房滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以免除個人所得稅1%。
需要交納評估費前千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元。
契稅，依照新政策規定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅是1.5%。
如果買家是二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅是2%。
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現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
后面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是里面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然后你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之后你能拿到錢才是最實際的。
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二手房過戶契稅新政策：“契稅稅率為3％—5％。 契稅的適用稅率，由盛自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權。
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房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2016房產契稅新政2016房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據×稅率二、二手房契稅計算方法應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
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二手房過戶新政策是什么？我購買了一套二手房，當時由于兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個我問題我咨詢了相關的律師，這是我咨詢的結果，大概是關于二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
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1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2.貸款的房子要辦理按揭手續。
3.到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。
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購二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準)應在30年內,房屋賣方已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》的成套房屋且產權清晰無法律糾紛。購買二手房公積金貸款期限最長為20年，貸款幾成和您的公積金最高貸款額度及二手房的具體情況相關。一般至少是3到4成。
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你好，2018年二手房新政策在個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有兩個方面：1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。另外，2018年二手房新政策根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
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二手房過戶新政策是什么？我購買了一套二手房，當時由于兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個我問題我咨詢了相關的律師，這是我咨詢的結果，大概是關于二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
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賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
買方
契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
過戶帶身份征．和稅錢就可以了
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關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
價格來源于網絡，僅供參考
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一、 正常過戶
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
轉讓出售購買時間不足五年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。
