-
新政策將大大縮短辦證時間，而小業(yè)主自己辦證也成為現(xiàn)實。因此，換言之，辦證難這個問題年底有望得以解決。 日前，市人大常委會對此進行立法調(diào)研時強調(diào)，進行房地產(chǎn)權登記的申報材料將采取“無罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規(guī)定是對1995年出臺的《山東省房地產(chǎn)交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產(chǎn)交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規(guī)范，導致房地產(chǎn)權登記程序復雜、手續(xù)繁瑣、繳交資料重復，降低了交易與登記的流轉速度。
-
央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個人能貸款最高能貸40萬，雙職工的話最多可貸款80萬，對三四線城市來講那可能是全額貸款。
政策2：國家出臺農(nóng)民進城買房將會有政府補貼，涵蓋各類人才住房補貼，據(jù)說最高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。比如，農(nóng)民進程補貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。
政策3：國家實行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。雖沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農(nóng)民的基本住房權利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。
政策4：國家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設計中，下一步集體土地可能入市。
希望對你有幫助。
政策5：購房者購房首付款再次降低至20%。
-
第一百八十四條和《擔保法》第三十七條規(guī)定“耕地和宅基地均不得抵押”，這兩項財產(chǎn)并沒有金融功能，不能有效流轉，不能抵押融資。1耕地和宅基地能有效流轉2各大銀行及相關機構(如至少會涉及評估機構、拍賣機構、公證機構、律師事務所，乃至法院、地方政府、登記部門、征信機構、擔保公司等)都配合新的擔保物，這是比較不錯的農(nóng)村房產(chǎn)證新政策，也是有比較大的變化。
-
房產(chǎn)稅新政策：
一、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
二、房產(chǎn)交易稅如何征收
1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅
-
2016買房交契稅國家沒有出臺新政策，但有的地方會補貼~ 參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
希望我的回答對你有幫助。
-
山東房產(chǎn)證新政策：從3月1日起，全國不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記，新的不動產(chǎn)登記簿證也將正式啟用。昨日國土部通過官方微博公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。新證啟用，只要你不去辦新登記證，以前的產(chǎn)權證書還是一直有效。新證“不變不換”，各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，而小產(chǎn)權房不會發(fā)證。“新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土部相關負責人表示，不動產(chǎn)登記機構要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。該負責人特別強調(diào)，各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。也就是說，新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前已經(jīng)依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經(jīng)營權登記簿等繼續(xù)有效；已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》、《土地承包經(jīng)營權證》、《水域灘涂養(yǎng)殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》，以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明也繼續(xù)有效。
-
您好，辦理房產(chǎn)證新政策需要準備：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明等。希望可以幫到您
-
1、下調(diào)貸款、存款基準利率0.25個百分點，同時，再度上調(diào)存款率浮動區(qū)間上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;此外，此次下降的還有公 積金貸款利率，新執(zhí)行的個人住房公積金貸款利率為5年以下執(zhí)行3.25%，5年以上為3.75%。以公積金利率3.75%計算，借款人月供能夠節(jié)省 130.92元。
2、有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結構調(diào)整。此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓 力變小了。比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
3、對居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低 首付20%擁有一套住房并已結淸貸款的家庭，申請住房公積金購房最低首付30%。個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。此次新政幅度大，涵蓋面 廣，降低了購房門檻，又促進了商品房的流通，提高了公積金的使用率。以上價格來源網(wǎng)絡，僅供參考
-
你好，房產(chǎn)證新政策如下：按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
希望我的回答能夠幫助到你。
-
2016房產(chǎn)證新政策：婚前房產(chǎn)證上加名字
房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
2016年房產(chǎn)過戶新政策
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
希望對你有幫助
-
-
房產(chǎn)證辦理新政策是什么；
1，解決辦證難成為了更加迫切的問題。據(jù)廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將于7月或8月提交市人大審議，并力爭在年底前出臺。新辦法將大大縮短辦證時間，而小業(yè)主自己辦證也成為現(xiàn)實。因此，換言之，辦證難這個問題年底有望得以解決。
,2，日前，市人大常委會對此進行立法調(diào)研時強調(diào)，進行房地產(chǎn)權登記的申報材料將采取“無罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規(guī)定是對1995年出臺的《廣州市房地產(chǎn)交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產(chǎn)交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規(guī)范，導致房地產(chǎn)權登記程序復雜、手續(xù)繁瑣、繳交資料重復，降低了交易與登記的流轉速度。因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產(chǎn)市場的“發(fā)證難”問題。
3，據(jù)介紹，新《辦法》實施后，購房者如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理。新《辦法》規(guī)定，預售商品房在簽署購房合同30日內(nèi)須辦理預購商品房預告登記(即現(xiàn)行的預售登記、鑒證)。該預告登記應當由當事人開發(fā)商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑒證。登記機關自受理申請之日起20個工作日內(nèi)核準登記。這一規(guī)定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內(nèi)由開發(fā)商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。 ,
4，業(yè)界人士認為，這一方面節(jié)省了發(fā)展商相當多的人力物力，同時也可防止發(fā)展商借辦證的時間差重復抵押貸款。而在小業(yè)主可以自辦房產(chǎn)證后，這種違規(guī)操作的現(xiàn)象將越來越少。
-
按最新政策，房產(chǎn)證已滿二年的，免營業(yè)稅，未滿五年，要交個人所得稅，另還要交契稅，過戶稅費約為2.8%，約13000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
-
昆明契稅新政策的標準：1、房產(chǎn)證面積小于、等于90
-
房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
-
2015房產(chǎn)證過戶新政策：
買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）
-
辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。價格來源于網(wǎng)絡僅供參考，希望我的回答能幫到你。
-
你好。
只要房產(chǎn)證沒有抵押，查封等不利于交易的情況，都可以交易，過戶，只是稅費不同罷了。
當初有規(guī)定，房產(chǎn)證或契稅票不滿五年，交易時要繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。2015年3月30日出臺新政，滿兩年交易時即可免征營業(yè)稅了，滿二唯一的普通住房，還免征個人所得稅。滿二不唯一，繳納個人所得稅，不滿兩年，繳納營業(yè)稅及個人所得稅。除此之外，契稅和房本工本費85元是必交的。
-
房產(chǎn)證契稅新政策
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; ?? ?? ??戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ?? ?? ??~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 ?? ?? ??= ?? ?? ??計稅依據(jù) ?? ?? ??× ?? ?? ??稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。以上信息希望可以幫助你
-
辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90
-
房產(chǎn)證契稅新政策：
1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。”
2、 根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：
“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。”
3、 根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規(guī)定：
“現(xiàn)對《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”
4、 根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：
“一、關于契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
望采納。
