土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。（三）可以有效體現房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理：（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。（五）頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

您好，正南向的房子稅說接觸不了陽光呢？南向房最大的好處就是春暖夏涼，夏天本身天氣就熱，不可能您還需要太陽照進來吧？冬天太陽是偏向南的，一年四季的太陽會有所變動的，您可以在網上搜索下就知道啦，關于風水問題，就要看您信不信這個，信則有，不信則無！您也可以找風水師來看看！

一般來說,貸款期限越短越華得來,就是利率比較低。10貸款和20年貸款的利率差距比較大,20年和30年相對利率的差距就小了因為現在的人大多都會提前還貸,所以建議如果收入夠高,就辦10年貸款如果收入差一點,就辦20年不建議辦30年,因為不可能20年都還不清房貸吧

很高興為你回答：對于貸款買房需要什么手續的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。第七步：貸款結清注銷:貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續。希望我的回答能給你帶來幫助

你好，買自己合適的啊，資金是最主要的，其次就是:坐向,最好是坐北向南，樓與樓不要靠的大近,采光要好,要有大型停車場,物業費不要大高,小區出口要寬,出入車輛不堵,房子平方米要準等等的。 希望回答能幫助到您。

一、買房付款方式：一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。購房一次性付款的注意事項：目前由于房地產市場較熱，因此也有的開發商要求購房人一次性支付100%的房款。但購房者最好還是應該留有一些余款在手中，這樣在交房時不至于過于被動，實踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發商積極溫和的態度，是有一定作用的。??二、買房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。購房分期付款的注意事項：此外，根據2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優先受償權成為最優先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優先的受償權。??三、買房付款方式：銀行按揭貸款即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優勢，但辦理手續較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購買商品房最主要的方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。以上就是對“買房子的付款方式有哪些”“購房付款的注意事項”所作的解答。總之，買房子就是一個花錢的過程，因此購房者事先對買房子的付款方式以及購房付款注意事項有所了解，將有助于買房過程更加順利。如果您對買房還有其他疑問，不妨拿起**直接聯系律師，他們會為您提供耐心的解答。

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

原則上房產證的復印件加蓋銀行的公章就可以，再帶上你的購房合同，入伙通知書到房產所屬派出所，如未立戶需先立戶，再到原戶口所在的派出所遷移

你好！！ 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力; 2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上; 3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。 三、須提供以下資料 1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》、20%以上房款收據; 2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明); 3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處); 四、業務一般規定 1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。 2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。 五、住房按揭貸款流程 1、項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款; 2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。 3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。 3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。 4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

合同雙方當事人： 　　 出賣人：_________________ 　　 注冊地址：_________________ 　　 營業執照注冊號： 　　 企業資質證書號： 　　 法定代表人：_______ 聯系電話：_____ 　　 郵政編碼：______ 　　 委托代理人：__________ 　　 郵政編碼：________ 　　 注冊地址：______________ 　　 營業執照注冊號：_____________ 　　 【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____ 　　 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____ 　　 地址：_________ 　　 【委托代理人】姓名：_____國籍：_______ 　　 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據 　　 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。 　　 第二條商品房銷售依據 　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________。 　　 該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 　　 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______。 　　 第二條商品房銷售依據 　　 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。 　　 第三條買受人所購商品房的基本情況 　　 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 　　 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 　　 建筑層數地上___________層，地下___________層。 　　 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 　　 買受人所購商品房的基本情況 　　 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 第四條計價方式與價款 　　 1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　 2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 　　 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　 第五條面積確認及面積差異處理 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 　　 1.雙方自行約定： 　　 (1)_____________________ 　　 (2)_____________________ 　　 (3)_____________________ 　　 (4)_____________________ 　　 2.雙方同意按以下原則處理： 　　 (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; 　　 (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足; 　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產權登記面積-合同約定面積 　　面積誤差比=─────────────×100% 　　合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 　 第六條付款方式及期限 　　 1.一次性付款_____________ 　　 2.分期付款______________ 　　 3.其他方式______________ 　　 3.其他方式______________ 　　 第七條買受人逾期付款的違約責任 　　 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 　　 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　 (1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; 　　 (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　 第八條交付期限 　　 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 　　 1.該商品房經驗收合格。 　　 2.該商品房經綜合驗收合格。 　　 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 　　 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 　　 5.___________________ 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 　　 2._______________________ 　　 3._____________________ 　　 第九條出賣人逾期交房的違約責任 　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理： 　　 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　 1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; 　　 (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　2.____________________ 　　第十條規劃、設計變更的約定 　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; 　　 (2)____________________ 　　 (3)____________________ 　　 (4)____________________ 　　 (5)____________________ 　　 (6)____________________ 　　 (7)____________________ 　　 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。 　　第十一條交接 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。 　　 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 　　 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。 　　 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 　　 2.________________ 3._________________ 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 　　 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 　　1._____________________ 　　 2._____________________ 　　 3._____________________ 　　 4._____________________ 　　 5._____________________ 　　 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1._____________________ 2._____________________ 　　 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　 3._____________________ 第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理： 　　 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 　　 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。 　　 3.______________________ 　　 第十六條保修責任 　　 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 　　 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 　　 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________ 　　第十七條雙方可以就下列事項約定： 　　 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________ 　　 2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______ 　　 3.該商品房所在樓宇的命名權__________ 　　 4.該商品房所在小區的命名權__________ 　　 5.____________________ 　　 6.____________________ 　　 第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________ 　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決： 　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。 　　 2.依法向人民法院起訴。 　　 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 　　 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　 1._____________________ 2._____________________ 　　 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　 出賣人__份，買受人__份，__份，__份。 　　 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 　　 出賣人(簽章)：?????????????????????????????????????????? 受人(簽章)： 　　 【法定代表人】：??????????????????????????????????? 【法定代表人】： 　　 【委托代理人】：????????????????????????????????????【委托代理人】： 　　 【法定代表人】：?????????????????????????????????????【法定代表人】： 　　 (簽章)??????????????????????????????????????????????????????????????（簽章） 　　 ______年______月______日??????????????????????_____年______月______日

一、房貸最高期限降至25年。《通知》提出,無論購買的是否為首套房,都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款),此前最高的期限為30年。二、首套房認房又認貸。《通知》并未調整首套房的首付比例,但在認定上要求,居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行首套房政策。三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%,要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

答：提問關于買房的話還是前期了解一下房源，還有就是考察一下附近設施是否方便未來的發展都是不錯的話，可以放心購買也會升值。

以下幾個地點的房子慎選： 一、城市的立交橋旁邊 如果自己選買房位置，不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。住在這樣的地方容易得神經衰弱，十二指胃潰瘍。這是多年的臨床經驗。 二、十字交叉的大路旁邊 如果這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。 三、玻璃幕墻對面 大廈的玻璃幕墻會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。 四、高壓電塔和電視塔的旁邊 其實電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，中國聯通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些 五、加油站旁邊最好不要住 如今汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。 六、住房的陽臺和主臥不要對著尖角 根據物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電信號，產生電信號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，徐墨齋先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。 七、住房的陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線 看過好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

1、貸款申請表; 　　 2、認購協議書或買賣合同; 　　 3、身份證明; 　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 　　 4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。 　　 二、貸款買房具體流程 　　 第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。 　　 第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 　　 第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。 　　 第四步：放貸

第一、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。希望我的回答可以幫助到你

購房注意事項 第一類:虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類:配套設施 開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。 應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 第三類:內部認購 內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。 應對:最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 第四類:物業管理 開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。 應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。 第五類:逃避債務 借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。 應對:業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。 六類:亂收費 物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面: 1.超出核準的價格收取管理費。 2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。 3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。 應對:業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，并有權監督物業管理公司的行為。 第七類:購房合同 購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。 應對:購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。 第八類:房產證拖著不辦 有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。 應對:購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障

你好，以你母親的名義無法實現低首付在濟南買房。這有兩個問題，一是買房資格問題，二是貸款政策問題。根據濟南的限購政策，外地人買房有兩個途徑，一是要有一年以上社保證明或者納稅證明，很多人通過掛靠濟南公司補交一年的社保去的買房資格，但你母親已經退休，這個有點麻煩。二是可以考慮將你母親戶口遷到濟南，根據濟南戶籍政策，母親年滿55周歲可以申請投靠在濟子女落戶。落戶后雖然在一個戶口本上，但濟南買房政策中，父母與已婚子女不算一家人，因此你母親可以按首套房買房。買房資格解決了，但貸款就不好辦了，因為你母親已經退休，退休人員是不能貸款的。

　　1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 　　3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 　　4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 　　5、列明應交費用清單，避免亂收費。

月供還貸提取不受買房時間限制針對大家普遍關注的《征求意見稿》中關于購房提取和還貸提取方面的問題，市住房公積金中心解釋，《深圳市住房公積金管理暫行辦法》頒布實施(2016年12月20日)之后，深圳單位和職工開始繳存住房公積金。因此，《征求意見稿》中考慮在此時間節點后的相關情形可以申請提取，如購房、租房、還貸提取、物業管理費提取等。title=“市民質疑公積金提取制度：自己的錢取起來咋這么難?“;這就意味著，在2016年12月20日之后買房的職工可以申請住房公積金購房提取，此前買房者是不能申請住房公積金購房提取的。但是，月供還貸提取和物業管理費提取是不受買房時間限制的，在2016年12月20日之前購房者，現在仍在還月供的職工，可以申請還貸款本息提取。例如：在2016年9月通過銀行商業貸款買房的，由于其購房行為發生在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》頒布實施之前，該職工不能申請購房提取，但是其每個月的月供可以申請還貸提取。如果職工是在2016年1月通過銀行商業貸款買房的，該職工可以在憑購房票提取住房公積金后，對于其每個月的月供，還可以申請還貸提取。將根據資金歸集情況逐步降低留存額關于大家關心的留存額度等問題，公積金管理中心表示，在起草《征求意見稿》的過程中，是基于住房公積金互助性考慮，對于職工因住房消費提取住房公積金的，在《征求意見稿》中要求其住房公積金賬戶應當保留至少3個月的當前月應繳存額。公積金中心解釋，從國內其他城市推行住房公積金制度的實踐情況來看，大部分都是在住房公積金歸集達到一定規模后，逐漸調整留存額的。因此，為切實發揮歸集住房公積金支持職工解決住房問題的功能，《征求意見稿》考慮在住房公積金前期歸集階段，設置保留至少3個月的當前月應繳存額規定，但在后續實踐中將根據資金歸集情況逐步降低留存額。外來務工人員離深可全額提取住房公積金本息限制使用住房公積金購買第三套房和還貸提取的做法是否合理?公積金管理中心的相關負責人表示，住房公積金制度是住房保障制度的重要組成部分，其目的在于提高職工住房支付能力，解決職工基本住房問題。在起草《征求意見稿》的過程中，也是從這個角度出發，并考慮到住房公積金互助性特點，因此限制了第三套房家庭購房和還貸提取住房公積金。另外，外來務工人員除提取住房公積金用于租房外，還可以異地購房提取等，若符合《征求意見稿》其他住房消費或者非住房消費情形的，同樣可以提取。此外，在其離開深圳時還可以全額提取其賬戶內的住房公積金本息。

廣州市戶口公積金夠半年就可以用公積金垡貸款買房,非廣州市戶口公積金必須夠一年才能用公積金貸款買房,關于用公積金貸款的問題,按按揭公司就全部OK