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一般來說房貸還不上，有2種途徑。
1、等待銀行拍賣，拍賣所得資產，先償還銀行貸款，剩余部分給房子所有人，但這樣的下場是銀行有預期不良記錄。
2、自行掛牌銷售，如果有買家相中并談妥價格后，先償還銀行貸款，然后辦理過戶，余款歸個人所有。建議采取此種方式。
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買房貸款還不起一般只能與房產公司溝通，與他們協商退房，或是和銀行表示希望延期付款或是推遲付款。若協商不成只有起訴，請求法院解除合同，但需賠償損失或是承擔違約責任。如房價降低的損失、營銷費用或是其他成本等都需要進行一定賠償，或是按照合同規定承擔違約責任，從目前形勢來說賠償的金額應該會比較高。
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還不起房貸房子，先是催款，并要求你排還款計劃，若未按計劃還款將會被起訴，法院一般先是訴訟調解，要求你履行還款計劃，若仍不履行法院會強制執行，若無其他財產可供執行，法院會拍賣你的房產。（若只有一套房產，法院會在確保你最低生活保證的情況下，以大換小）。若房產拍賣后仍不足以清償債務，銀行方面會繼續追索，一旦發現財產線索銀行有權要求法院執行，直至窮盡。整個過程產生的一切費用如：訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費等均有你承擔，除此以外，一旦有多個月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。
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1、銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣;
2、首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款;
3、當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發商以后，開發商就完成了銷售的這個過程。今后就是業主和銀行之間的借貸關系了。
4，如果不還貸款的話，會在征信系統留有不良信用記錄，很長時間內你恐怕都不能再貸款或者辦理信用卡了。
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到還款的時候換不上，銀行會給你一個期限，如果還換不上就會把房子拿走，因為這房是抵押給銀行的，銀行會把房子拍賣，拍賣所得會扣除銀行相關的費用和當時貸款剩余，最后如果有剩的話，會給業主的
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房貸還不上，有2種途徑。
1、等待銀行拍賣，拍賣所得資產，先償還銀行貸款，剩余部分給房子所有人，但這樣的下場是銀行有預期不良記錄。
2、自行掛牌銷售，如果有買家相中并談妥價格后，先償還銀行貸款，然后辦理過戶，余款歸個人所有。建議采取此種方式。
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到還款的時候換不上，銀行會給你一個期限，如果還換不上就會把房子拿走，因為這房是抵押給銀行的，銀行會把房子拍賣，拍賣所得會扣除銀行相關的費用和當時貸款剩余，最后如果有剩的話，會給業主的。建議樓主速度找個穩定工作，然后讓公司開個證明給銀行，同時借點錢。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）
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累計三次上黑名單，
比如你今年某月沒還上，銀行會催你還，過后你還上了那是你的第一次黑名單，在房貸還完之前累計有三次的話，那么你要小心了
如果你連續三個月不還那你也要小心了。
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首先，已經在銀行貸款不良記錄上面掛名了，以后你們想在貸款是很難了
其次，若在對方給的期限前不能還清拖欠的貸款，則銀行會登報公示，收回你們的房子進行抵押拍賣，以還清你們所欠銀行的貸款，并且賠償違約金額
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一般處理過程如下，出現逾期，先打你電話，同你溝通，如果超過3個月，你還未還款，則上門催收，同你溝通，如是惡意不還，則起草相應法律解決，下達律師函，如果你還不還款，則開始走法律程序，后面的結果可想而知。還是希望你配合還款，畢竟金錢還是有數量的，如果判定，則你的信用記錄會留下一筆，今后會影響你的生活。
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一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。
信用危機。現在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。
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還不起房貸的解決辦法：
1、申請延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓或出售房屋
①可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款
②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。
這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
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你好， 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
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如果貸款期限到了，你的貸款額度還沒還清，銀行會提前通知你給你一個最后期限還款。若在最后通知下達后你還沒有還清，銀行會申請法院拍賣你的房子，拍賣的總款扣除銀行貸款未還清的部分，其余的余款會退還給你。
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如果到期還不上貸款，銀行就會給一個期限，如果還還不上就會把房子拿走，因為房子是抵押給銀行的，銀行會把房子拍賣，所得回扣除因為相關費用和貸款剩余，剩下的返還業主
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1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部分房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多
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一般不會的。首先會督促你，如果督促還是解決不了，那下來就是上訴到法院，通過法律手段來督促，如果還是不行，那就收回房子變賣，買的超過了你全額貸款數，那就算清了；如果不夠，那就找你的家人繼續補（注意如果已經還了幾年了，那些都是白還了的，因為你違約了，這些就不算了，是按照合同貸款全款賠償）。
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貸款人應當盡量籌借資金還貸。因為被訴諸法院后，往往會敗訴，貸款人要一次性支付所欠的款項本息和違約金，以及承擔相應的訴訟費用，將會給原本就經濟緊張的當事人帶來更大的經濟壓力，同時會對當事人的個人信用帶來不利影響。
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到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。
當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響很大了。
現在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。
當你無法歸還起房貸的時候，要想辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的那一部分人，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。
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還不起房貸房子，先是催款，并要求你排還款計劃，若未按計劃還款將會被起訴，法院一般先是訴訟調解，要求你履行還款計劃，若仍不履行法院會強制執行，若無其他財產可供執行，法院會拍賣你的房產。（若只有一套房產，法院會在確保你最低生活保證的情況下，以大換小）。若房產拍賣后仍不足以清償債務，銀行方面會繼續追索，一旦發現財產線索銀行有權要求法院執行，直至窮盡。整個過程產生的一切費用如：訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費等均有你承擔，除此以外，一旦有多個月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。
