1、客戶到銀行指定經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，銀行受理調(diào)查。 2、銀行對(duì)借款人提供的資料及信用資質(zhì)進(jìn)行審查、審批。 3、銀行與借款人簽訂借款合同。 4、貸款發(fā)放。

你好，　根據(jù)是一手房還是二手房，如下： 　　1、一手房按揭貸款 　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。 　2、二手房按揭貸款 　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。 　　申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

你好，需要確定你是按等額本息法還是等額本金法，這兩種方法每個(gè)月的月供不同的。利息需要你自己與銀行進(jìn)行確認(rèn)，一定在貸款利息的基礎(chǔ)上有八折優(yōu)惠的。需要你與銀行進(jìn)行協(xié)商。貸款時(shí)間的長(zhǎng)短，在我看來(lái)，主要取決于你自己，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人，就算是有錢，也不將銀行的房貸還清，可以拿著房貸的錢去投資其他。但也有人，有錢就將房貸還清的情況。以上價(jià)錢來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)供參考，購(gòu)買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。

你好，　房貸還款的實(shí)質(zhì)是按月計(jì)算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 　　提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計(jì)算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清最好。 希望我的回答能幫助到您。

1)你可以登錄發(fā)卡銀行的網(wǎng)上銀行進(jìn)行查詢，登錄時(shí)系統(tǒng)提示您輸入密碼時(shí)，您必須輸入您當(dāng)時(shí)開卡時(shí)，銀行柜面人員讓您第一次輸入的查詢密碼碼，否則您會(huì)登錄不上去。如果您想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明細(xì)清單。? (2)您可以帶上身份證去您的發(fā)卡行開通網(wǎng)銀專業(yè)版，這樣您使用起來(lái)就很方便，不僅可以查詢，也可以自己操作其他業(yè)務(wù)。?? (3)查詢您的貸款余額，可以到您的貸款銀行，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查。

　房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸利息算法有兩種，也是貸款利息算法，一是等額本金，一個(gè)事等額本息。你要是聽不懂的話。告訴你個(gè)簡(jiǎn)單的，公積金貸款貸款金額 * 5.4% * 貸款時(shí)間=貸款利息其他貸款在5年內(nèi)的：貸款金額 * 6。8% * 貸款時(shí)間=貸款利息其他貸款在5年外的：貸款金額 * 7。4% * 貸款時(shí)間=貸款利息（中間是乘號(hào)）祝您買個(gè)好房。

到銀行還呀，你不是在銀行借的啊。謝謝，希望能幫到你的，，，，，，，

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n:還款月數(shù) ^:次方 如果貸款50萬(wàn)，20年，利率5.65%計(jì)算如下： 貸款總額 500,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 3,481.93 元 總支付利息 335,664.12 元 本息合計(jì) 835,664.12 元

房貸有兩種還法， 一是等額本息還法， 二是等額本金還法。前者簡(jiǎn)單， 房貸多少年， 每月的還款額都一樣，每月固定時(shí)間由銀行劃走就是了。 后者還款是隨著時(shí)間的推移還款額遞減， 比較適合現(xiàn)在賺錢比較多， 還款能力強(qiáng)的人， 隨著年齡的增長(zhǎng)還款額度消減， 壓力減輕。后者還有一個(gè)好處， 利息會(huì)比前者少還很多。 以15萬(wàn)貸款十年還款為例， 如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元， 十年下來(lái)的利息是66,776.02元。 本息應(yīng)還是216,776.4元。 如果按等額本金還款的話， 月還款從第一個(gè)月的2,228.75元，到最好一個(gè)月的1,258.16元， 應(yīng)付出利息是59,214.45元， 本息應(yīng)付的是209,214.45元。

你好!很高興為你解答，很簡(jiǎn)單啊，你要越省錢，就越快還就好了。你第一年還10w，第三年還10w，如果你準(zhǔn)備剩余的貸款在改成10年的，那就是9萬(wàn)貸10年，（雖然我覺得不太可能給你這樣貸），我算了一下，（按利率7.83%下浮10%）每個(gè)月還1046.83，總共利息35619.92。 如果你把9w分5年還，每個(gè)月還1783.81，總共利息17028.41。 就是這樣的

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。　　 一般按揭采取“等額本息還款法”的方式： 基準(zhǔn)年利率：7.83% 假如優(yōu)惠10%：7.83%*0.9=7.047%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定） 貸款總額：157500 還款月數(shù)：10*12＝120 月利率：7.047%/12=0.58725% 每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]＝1833（元）。 如果你的單位為你繳納了住房公積金，可以使用公積金貸款。 辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金； 2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同； 3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款； 4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)； 5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； 6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料1、購(gòu)買住房的合同原件4份； 2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份； 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份； 4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；7、住房公積金管理中心需要的其它資料。還款時(shí)間及方式1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。 2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過(guò)銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。 五、辦理貸款過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 1、請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全； 2、申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）； 3、申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。各地情況不盡一致，以上僅供參考。

個(gè)人申請(qǐng)住房裝修貸款條件 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 3、具有購(gòu)買住房行為或擁有自有住房; 4、持有裝飾工程或購(gòu)買裝飾產(chǎn)品合同; 5、有銀行認(rèn)可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn)，或有具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。 流程 ： 1、借款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)時(shí)需填寫《個(gè)人住房裝飾借款申請(qǐng)書》。同時(shí)向銀行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料; 2、銀行對(duì)借款人交驗(yàn)的有關(guān)證明和資料的真實(shí)性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后，承諾貸款。借款申請(qǐng)人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同，并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個(gè)人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔(dān)保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個(gè)人住房抵押合同》的公證，抵押住房保險(xiǎn)和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔(dān)保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托，按借款合同約定的時(shí)間，以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。

很簡(jiǎn)單啊，你要越省錢，就越快還就好了。你第一年還10w，第三年還10w，如果你準(zhǔn)備剩余的貸款在改成10年的，那就是9萬(wàn)貸10年，（雖然我覺得不太可能給你這樣貸），我算了一下，（按利率7.83%下浮10%）每個(gè)月還1046.83，總共利息35619.92。 如果你把9w分5年還，每個(gè)月還1783.81，總共利息17028.41。

1、等額還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1] （注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率 中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

要去銀行預(yù)約····

你好，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款最低首付款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款最低首付款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。

提前還房貸算法；提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 ??。

你好。可以采用擔(dān)保貸款：找到一個(gè)靠譜的擔(dān)保人，只要他符合擔(dān)保貸款條件，你也可以拿到貸款。不過(guò)一來(lái)你得確保擔(dān)保人的條件是否符合，二來(lái)，你必須要按時(shí)還款，否則擔(dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶責(zé)任。或者采用抵押貸款：有汽車、股票等有價(jià)東西做抵押，也可嘗試。

買房子貸款去任意銀行均可，一般需要去和開發(fā)商聯(lián)系密切的銀行辦理。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 貸款手續(xù)： 首先，到銀行了解相關(guān)情況； 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款； 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度； 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)； 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證； 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。