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隨著房地產市場的蓬勃發展，人們越來越多地涉及到房產合同，而簽署合同的各項條款，又成了普通百姓最頭痛的一件事，我們就房產買賣雙方的利益和權利義務的法律問題介紹給大家，供讀者參考。
1.關于商品房定金與訂金的區別。所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金辦法確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發企業取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費者必須清楚開發商是否有資質，是否有權收取定金。在不具備資質的條件下，開發商如果因市場的原因，提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對客戶的約束力較小。如果客戶不想買了，即使收據上寫的是定金，從法律意義上講開發商也應退還。同時作為買受人，應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
2.關于銷售證件的審查。有些開發商由于資金的原因，只按一定比例交納了土地出讓金，因而領取的是臨時國有土地使用證，在其領取的商品房預售許可證的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，作為買受人要著重審查您要購買的房屋是否包括在預售范圍內。決不要認為開發商有了預售許可證，所有的房產都是合法銷售。
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7728元每平方米，推薦天津富立小區周邊環境相當好，景色非常好，有湖啊，有花園什么的。別墅風格也比較清新，個人挺喜歡的。這塊挨著光合谷，溫泉公園，比較宜居，適合老人居住。
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海南房價高：
龍棲灣盛和公館 13000元/m2
波波利海岸 10054元/m2
傲景觀瀾九龍灣國際溫泉花園 7500元/m2
公園壹號 8892元/m2
美好·龍沐灣 12000元/m2
以上價格均來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向;
2、貸款行對開發商所開發的項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查審查合格后與開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同并根據合同要求付清所需首付款;
4、自首付款付清之日起七日內購房者需提供符合按揭銀行所要求的資料，購房者直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，條件符合后與的購房者(包括購房者配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、貸款申請審批期限一般為7日。對超過該期限的，開發商應及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
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你好，推薦白金海岸，地址： 文昌市清瀾高隆灣旅游大道。白金海岸位于高隆灣旅游度假區白金路，毗鄰海南省十大旅游風景區高隆灣景區、銅鼓嶺旅游景區、東郊椰林景區等自然名勝以及文昌孔廟、宋氏祖居等人文景點小區配套有三大會所，五大泳池，七大配套。設施完善。
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是指多人一起購房,作為一個集團,因此在價位等方面是可以有優惠的
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這個不是很多的額，謝謝，希望能幫到你的額。。。。
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
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1）海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。
2）如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎
的都是水。
3）出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4）要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續物業維護要求較嚴。
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海南海口市公積金貸款購買二手房首付標準如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
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你好，是可以的，但是兩個方面要注意
1 該房有無土地證，有的話權利就能基本保證， 無的話拆遷賠償會比較低，但也會賠
2 由于是集資房，在賣出時會補土地出讓金，而且礦務局內部會有優先購買權
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你可以在一個團購網站注冊一個賬號，在里面跟客服人員聯系。
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你好，這個可以信賴得，莊園御景均價是8600 元/平方米，地址在保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)，小區占地面積約100畝，建筑面積將近15萬平方米，建筑密度僅為15%，綠化率超過50%，是海南閩莊園房地產公司繼成功開發莊園豪都項目、莊園麗都項目后，又一個高品質大型的養生宜居樓盤。
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鄭州看房團_鄭州樓盤團購-商都網看房團
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朝向，這個很重要，另外就是不要買頂層和底層
合同這個自己找個律師就行了，這種專業的東西當然是找專家了。
環境也很重要，盡可能附近不要有加油站 ??學校 ??國道這種，交通壓力大，環境就不好了
希望我的回答對您有幫助
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實地多了解一下！
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海南省購房最新政策
首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。但是目前首套商品房的首付比例還是25%，只有個別樓盤為20%，政策落地需要一段時間，估計會有一段“調整期”。
希望能幫到你
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是指多人一起購房,作為一個集團,因此在價位等方面是可以有優惠的.團購有的是單位組織,比如一個單位的職工集體購房,作為一個團體;還有的是自已組織的,比如通過網絡或是什么俱樂部之類的,并不認識的人組織起來,一起購房.人多力量大啊.
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可以理解為“團體購買”或者“組團購買”，就是多人組織在一起，以團體的力量與開發商協商爭取最大的折扣（一般能夠達到9.2折就不錯了，視項目情況不同折扣幅度不同）
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海南購房政策，外地人購房貸款買房需要條件:
一、同意以所購住房為抵押擔保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
三、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。
