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海南房價高：
龍棲灣盛和公館 13000元/m2
波波利海岸 10054元/m2
傲景觀瀾九龍灣國際溫泉花園 7500元/m2
公園壹號 8892元/m2
美好·龍沐灣 12000元/m2
以上價格均來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向;
2、貸款行對開發商所開發的項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查審查合格后與開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同并根據合同要求付清所需首付款;
4、自首付款付清之日起七日內購房者需提供符合按揭銀行所要求的資料，購房者直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，條件符合后與的購房者(包括購房者配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、貸款申請審批期限一般為7日。對超過該期限的，開發商應及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
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購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶
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你好，推薦白金海岸，地址： 文昌市清瀾高隆灣旅游大道。白金海岸位于高隆灣旅游度假區白金路，毗鄰海南省十大旅游風景區高隆灣景區、銅鼓嶺旅游景區、東郊椰林景區等自然名勝以及文昌孔廟、宋氏祖居等人文景點小區配套有三大會所，五大泳池，七大配套。設施完善。
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1買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
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可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記。
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1）海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。
2）如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎
的都是水。
3）出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4）要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續物業維護要求較嚴。
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
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只要您自己考察好了 再找相關專業人士給你考察一下，網上的房子也是可以買的
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網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
網簽代表著購房合同備案嗎？
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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海南海口市公積金貸款購買二手房首付標準如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
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你好，這個可以信賴得，莊園御景均價是8600 元/平方米，地址在保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)，小區占地面積約100畝，建筑面積將近15萬平方米，建筑密度僅為15%，綠化率超過50%，是海南閩莊園房地產公司繼成功開發莊園豪都項目、莊園麗都項目后，又一個高品質大型的養生宜居樓盤。
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購房合同怎么簽:首先需要欲購房屋的產權證編號到網上備案，然后可以拉取合同范本，上下家看過沒問題后確認，這時可以拉取帶條碼的正式版本，打印出來上下家簽字就可以的。您要合同網簽必須有持有簽約密鑰的房產經紀人簽署，他們都培訓過如何簽約的。
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1. 房屋網簽就是銷售人和銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在指定網站?？赏ㄟ^網簽號，在網上進行查詢。網簽的目的是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
2.網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。
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網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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開發商手續不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或首付款是違法的。當然，目前很多開發商的做法也是先收錢，再辦手續的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產證等等。如果你非要在這會付首付款，你可以和開發商協商，先書面簽定國家統一內容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網簽內容以此合同約定的條款為準，并要求開發商需在什么時間內辦全證件，如逾期應承擔的責任等等。本人不建議您在未有預售證的前提下，繳納過多的首付款，希望能幫到你。
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1、自己休閑度假兼投資：這種需求情況的業主，一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態森林溫泉山景房。 買海景房主要是海上運動，海岸娛樂方便；買山景房主要是安靜的環境，可以排除干擾，放松身心。
2、養老類型，父母或者自己退休過來住，住1～3個月。 這種需求情況的業主，一般是50歲以上，趕在冬天來臨前到海南，趕在夏天來前回老家，資金不是很多，對物價價格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長期居住，需要保障的內容比較多，問題也比較復雜，我們要仔細來分析。既然過來養老，我們要關注幾個因素： 1)生活。買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例； 2)醫院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里。 3）交通。一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮買房不太合適； 4)娛樂。是否有老人活動解悶，如果偌大的一個小區沒幾個人，或者出入都是商務人士，則不理想。
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海南省購房政策：
一、同意以所購住房為抵押擔保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。 ?? ?? ?? ?? ??
三、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ?? ?? ??
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
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網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
望采納！
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海南購房政策，外地人購房貸款買房需要條件:
一、同意以所購住房為抵押擔保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
三、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。
