看房產(chǎn)證登記人是誰，房產(chǎn)證如果只寫了男方一人名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于男方一人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，。離異住房歸男方，女方可以得到自領(lǐng)取結(jié)婚證起，一半的還貸數(shù)額，以及自婚后還貸起，住房增值部分權(quán)益的一半，如果房產(chǎn)證寫了你倆名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于你倆共有，一人一半產(chǎn)權(quán)，如果是爹媽出資，屬于對(duì)你倆債權(quán)，可以主張，女方想得到一半產(chǎn)權(quán)，需要?dú)w還男方爹媽一半的出資款。

離婚房產(chǎn)分割原則 1、自愿協(xié)商的原則 我國《婚姻法》第39條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。 2、男女平等原則 男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。 3、照顧子女和女方權(quán)益的原則 對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長(zhǎng)，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。 4、有利于生產(chǎn)、生活原則 婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。 5、照顧無過錯(cuò)方原則 根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。基于過錯(cuò)行為給無過錯(cuò)方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無過錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯(cuò)，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。 6、不損害國家、集體，他人利益原則。 夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

安源區(qū)法院受理了一起離婚案件，案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買的一套商品房，婚后夫妻雙方共同還貸，現(xiàn)該房屋的分割問題。在審理該案過程中，合議庭中形成兩種不同的意見，第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來看，雙方所爭(zhēng)議的房屋是在婚前所購買，丈夫購買所辦貸款應(yīng)視為其在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)其婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由丈夫在婚姻關(guān)系解除時(shí)給付妻子共同償還部分款項(xiàng);第二種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為丈夫在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由丈夫拿出這部分錢的一半。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。在此，筆者同意第二種意見。對(duì)于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但筆者認(rèn)為，我國《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此筆者將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)于房屋所有權(quán)的取得方式，我國法律共設(shè)置了兩種情形：一是原始取得，二是繼受取得。房屋所有權(quán)的原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋(如翻建、加層)等方式取得。房屋所有權(quán)的繼受取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。其主要包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋相互交換、繼承等方式取得。本案中，丈夫通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案可以認(rèn)定丈夫在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。最高法關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上，筆者認(rèn)為本案爭(zhēng)議的房屋應(yīng)為丈夫所有。二、對(duì)妻子婚后參與償還購房行為的認(rèn)定通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于丈夫，但其在購房時(shí)同時(shí)形成的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人債務(wù)。關(guān)于夫妻二人共同償還丈夫個(gè)人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了丈夫婚前個(gè)人債務(wù)。如果沒有這筆債務(wù)的存在，夫妻二人將存在相應(yīng)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)由丈夫給付妻子該筆財(cái)產(chǎn)的一半。三、對(duì)于房屋在婚后增值部分所有權(quán)的歸屬我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

房產(chǎn)是你婚前購買的，有購房合同，付款憑據(jù)收據(jù)和結(jié)婚證作對(duì)比。此房產(chǎn)為你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)!前提是該房產(chǎn)登記房產(chǎn)證是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你倆共有房產(chǎn)了!假定該房產(chǎn)登記在你一人名下，單純說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不用質(zhì)疑這是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離異時(shí)不參與共有房產(chǎn)分割。但是~~你婚后(拿結(jié)婚證起)用于還貸的錢，不管是你自己的錢還是你老婆出的錢，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，你老婆有一半權(quán)益，還有自婚后還款以來該房產(chǎn)增值部分的一半的權(quán)益也是她的。你倆離異，房子歸你，你需要支付給你女人一半的婚后還貸款項(xiàng)，一半的該住房增值部分權(quán)益。這是新婚姻法的解釋，

需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，歸誰)房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納的。前提，住房貸款還清，無抵押。

1 要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 2，若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。 3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。 需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方， 只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納的。 前提，住房貸款還清，無抵押。

你好，現(xiàn)在剛剛出臺(tái)的文件指出 結(jié)婚前買的房子不算夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果將來離婚法院也只會(huì)判給他(她)貸款的一部分 前面的首付還是歸你, 如果是一次性付款的 離婚后對(duì)方是不能分這套房子的。 答案補(bǔ)充 婚前財(cái)產(chǎn),婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。如果現(xiàn)在還沒有結(jié)婚 建議去做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證

1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 希望回答對(duì)你有幫助。

如果有自己的名字就算第2套

您好，這個(gè)還是有區(qū)別。　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，歸誰)房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納的。前提，住房貸款還清，無抵押。

新婚姻法規(guī)定，一方婚前簽訂購房合同，并付了首付，婚后產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字，這種情況屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果，房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，那么就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。所以，如果你在婚后在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字，如財(cái)產(chǎn)分割對(duì)你有利。

如果領(lǐng)取結(jié)婚證之前簽署合同，買房子，登記了一位名字，住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證寫了兩位名字，不管是婚前還是婚后購買，都是你倆共有財(cái)產(chǎn)，看是否婚前購買住房，不看房產(chǎn)證，看購房合同，付款收據(jù)和結(jié)婚證時(shí)間對(duì)比。希望對(duì)你有所幫助。

比如： 你老公的房產(chǎn)可以過戶，過戶后屬于共同財(cái)產(chǎn)。 你父母買的房子名字如果登記的是你的話，屬于你婚前財(cái)產(chǎn)。 過戶到你名下后屬于你的二套房產(chǎn)。 另：如果你婚前買的那套房子不是在本地的話就不屬于二套財(cái)產(chǎn)了，現(xiàn)在全國房產(chǎn)交易中心并未聯(lián)網(wǎng)

不算，從你的描述這套房子是贈(zèng)與性質(zhì)的。最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋 (二)》第二十二條，對(duì)父母出資為子女購房的情況作了明確規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。但是，對(duì)婚后一起還借款，對(duì)已還款部分可以認(rèn)定夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不過這個(gè)情況，你需要證明，一次性購房時(shí)的確有借款，而這部分借款也是由你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同償還。

你好，你好，婚前買的房 只要是婚前沒做過財(cái)產(chǎn)公證的話 婚后不用加對(duì)方名字也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)！！ 如果硬要加對(duì)方名字的話 還要一筆不小的費(fèi)用的(等同于正常買賣所需要繳納稅費(fèi)的一半） 而且比較麻煩 要從新簽一個(gè)合同 從新到房地產(chǎn)交易中心過戶一遍才可以的！減名字方便 但是加名字就麻煩了！ 現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有辦下來 婚后辦下來的話也是婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦犊顟{證是先于結(jié)婚證的日期的！ 如果怕到時(shí)候有什么問題 可以先去公證處 拿著你的預(yù)售合同 去做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證 這樣會(huì) 比較好！望

婚前父母買的房子離婚后房子歸，根據(jù)婚姻法，如果房子是婚前父母為你買的，那結(jié)婚后只算做父母贈(zèng)予你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，和你妻子沒關(guān)系。如果把房產(chǎn)證上的名字改成你的，也只算作你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。但是如果寫上你和你老婆的名字，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要分割。具體建議在去律師行詳細(xì)了解情況。希望對(duì)你有幫助。

你好 不屬于共同財(cái)產(chǎn) 一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 希望可以幫到你!

是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。