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婚前貸款買房離婚如何后分配可依據婚姻法司法解釋三第10條： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產。
二、房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況：
1.如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于這個登記名字的個人財產。不過，如果有證據證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
2.如果產證上加了另一方的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。
三：婚姻法司法解釋三有關房產的規定
1、第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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婚前買的房子屬于個人財產，婚后仍然是個人財產，離婚時另一方無權分割。
法律依據為《婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產”的規定。
如果房子裝修系女方出資，男方應適當退還裝修款項。
希望可以幫到你！
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你好，具體得看情況：
1、婚前首付買房，婚后還貸，此房產屬于該個人婚前財產，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產；
2、房產證上寫你的名字，表示此房產是你個人婚前財產，但是婚后還貸部分還是屬于夫妻共同財產；
3、房產證上寫你和你媽名字，表示此房產歸你和你媽兩人所以，但是婚后還貸部分還是屬于夫妻共同財產。
希望我的回答可以幫助到你。
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安源區法院受理了一起離婚案件，案件爭議的焦點是丈夫婚前以個人財產按揭購買的一套商品房，婚后夫妻雙方共同還貸，現該房屋的分割問題。在審理該案過程中，合議庭中形成兩種不同的意見，第一種意見認為，根據《婚姻法》對婚前個人財產的界定來看，雙方所爭議的房屋是在婚前所購買，丈夫購買所辦貸款應視為其在婚前所欠債務。婚后雙方共同償還該債務的，應視為對其婚前個人債務的償還，由丈夫在婚姻關系解除時給付妻子共同償還部分款項;第二種意見認為，根據物權法及婚姻法的相關規定，房屋為丈夫在婚前按揭貸款所買，應作為其婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前個人債務的償還，由丈夫拿出這部分錢的一半。另外由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。在此，筆者同意第二種意見。對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關法律均未作明確規定，但筆者認為，我國《婚姻法》對婚前個人財產、婚后夫妻共同財產的規定是為了維持婚姻的穩定性，防止一方以結婚等手段來侵占財產，保護另一方的合法權益。在此筆者將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權的歸屬關于房屋所有權的取得方式，我國法律共設置了兩種情形：一是原始取得，二是繼受取得。房屋所有權的原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋(如翻建、加層)等方式取得。房屋所有權的繼受取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。其主要包括房屋買賣、房屋贈與、房屋相互交換、繼承等方式取得。本案中，丈夫通過按揭貸款方式與開發商形成房屋買賣合同關系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關系，其通過這兩種不同的法律關系取得了房屋的所有權，只是房屋所有權的行使受到限制，故本案可以認定丈夫在婚前即取得了房屋的所有權。最高法關于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定，夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。綜上，筆者認為本案爭議的房屋應為丈夫所有。二、對妻子婚后參與償還購房行為的認定通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權歸屬于丈夫，但其在購房時同時形成的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應當屬于婚前個人債務。關于夫妻二人共同償還丈夫個人債務的行為，應視為兩人將夫妻共同財產填補了丈夫婚前個人債務。如果沒有這筆債務的存在，夫妻二人將存在相應債務的財產，故在兩人夫妻關系解除時由丈夫給付妻子該筆財產的一半。三、對于房屋在婚后增值部分所有權的歸屬我國《婚姻法》第十七條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”
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你好，婚前貸款買房婚后辦房產證屬于是屬于夫妻的共同財產，據法律說明如果婚后辦房產證署名夫妻雙方的名字，這種情況是屬于共同財產的，是受法律所保護的，婚前買房婚后領房產證，屬于夫妻共同財產，希望我的回答能夠幫到你。
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婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
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1、可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證；
2、在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你；
3、為配偶加名不麻煩，手續很簡單，帶上原房產證、身份證、結婚證等，雙方共同到房產中心申請變更登記即可。需要的費用：登記費及工本費100元左右、權證印花稅5元即可。
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公積金提取首先要滿足連續繳納6個月以上，買房按揭本身就是可以提取的。
引用規定如下：
3、職工償還購房貸款，只能提取職工本人及配偶的住房公積金賬戶余額，不能提取父母、子女公積金賬戶余額。
這樣，你們結婚后，你就可以在繳納滿6個月后提取你的公積金賬戶用于還貸
不過提取也有限制：
每年提取一次
每次提取的金額不得超過當應應還貸款的總額，也就是說，如果你們一年還貸3萬，兩個人最多也只能提取3萬
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你好，屬于婚前個人財產。理由如下：根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后一人財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。
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該住房屬于男方婚前購買個人房產，產權權益屬于他個人所有，和女方無關，。但是法律規定，自拿了結婚證起。不管是男方還是女方拿錢還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產，一家一半權益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權益，女方也有一半！ 你想加名字，必須貸款還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證，憑結婚證，戶口本身份證，房產證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續齊。希望可以幫助到您，謝謝
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你好 這個的話 你可共享
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一般程序
房產證 （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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不算，從你的描述這套房子是贈與性質的。最高院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
(二)》第二十二條，對父母出資為子女購房的情況作了明確規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是，對婚后一起還借款，對已還款部分可以認定夫妻共有財產，不過這個情況，你需要證明，一次性購房時的確有借款，而這部分借款也是由你們夫妻關系存續期間共同償還。
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加了女方的名字，就是男方將房屋的部分產權贈與了女方，屬于雙方共同財產。所以婚前男方買房婚后可以用女方的公積金。
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辦理加名字手續，首先，需要貸款還清，無抵押。 原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于房產登記人，你們無權變更暫時不屬于你們的住房產權所有人姓名。 辦理加名字，需要夫妻倆身份證，戶口本，結婚證，住房的房產證，契稅證，土地證，兩人一起到該住房所屬房管，辦理夫妻房產加名字手續。只有幾百元手續費，沒有其他稅費繳納。
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辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付10元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。以上價格均來自網絡僅供參考具體價格已購買時為準。
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您好，根據婚姻法，婚前全款買房的，卻是屬于個人婚前財產，不過辦理房產手續，確實需要出具婚姻證明以及獲得配偶的說明，由于房產證是在婚后辦的，常人以為這就是婚后財產，特別是沒有出款的這一方，所以房管局這樣問，就是為了避免做你的房產證，而使對方不滿或覺得利益受損失，必須獲得對方的承諾，說這是您個人的，這也是避免糾紛，需要你們夫妻自己核實的內容。
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婚前買房，屬于婚前財產，房產屬于一方。但如果房產證上寫有兩個人名字，或者是婚后再加上另一個人的名字，那就是共有財產了。
房產分配，如果房產證只有一個人名字，房產分給一方，另一方無權分割；如果是兩個人名字，財產分割時，要看房產證上寫你們倆名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內容分割。
婚后買房，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產，分配時是平均分配。
