婚前貸款買房離婚如何后分配可依據(jù)婚姻法司法解釋三第10條： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

目前所有的離婚財產(chǎn)都不需要交稅，以下幾種也都不需要繳納： 1、營業(yè)稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)文件規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： (一)離婚財產(chǎn)分割; (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 (四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、契稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)文件規(guī)定，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

離婚房產(chǎn)分割原則 1、自愿協(xié)商的原則 我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。 2、男女平等原則 男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則。 3、照顧子女和女方權(quán)益的原則 對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時雙方當(dāng)然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。 4、有利于生產(chǎn)、生活原則 婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價值的補(bǔ)償。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。 5、照顧無過錯方原則 根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。基于過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。 6、不損害國家、集體，他人利益原則。 夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

一，雙方可以協(xié)商解決。 二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。 因為貸款涉及夫妻之外的第三方。 注意 既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003） 第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

一個名頭下第一次擁有了一套房子，那就是第首套，這應(yīng)該算你的首套。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 　離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)80元，不需要交稅；

婚前個人按揭購房,婚后共同還貸,離婚房屋怎么分? 婚前一方已經(jīng)支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚后,用夫妻共同財產(chǎn)繼續(xù)支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎么分割這個房產(chǎn)呢? 有些律師認(rèn)為,房屋屬于婚前按揭的那方,但對于婚后用共同財產(chǎn)還貸的那部分款項,應(yīng)該算作夫妻共同財產(chǎn)予以分割,還有,對于房屋增加的價值,也應(yīng)該算作共同財產(chǎn)予以分割。 我覺得這個觀點(diǎn)值得商榷。 這樣的觀點(diǎn)是沒有分清債權(quán)和物權(quán)的概念,也沒有搞清增值和收益的區(qū)別。具體闡述如下: 婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權(quán)了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用于支付房價,而且,是一次性將房價款結(jié)清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用于購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務(wù)的擔(dān)保。現(xiàn)在,購房者已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商沒有關(guān)系了,房屋完全屬于購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負(fù)的義務(wù)一樣,就是個人債務(wù),要?dú)w還的。 在這個個人債務(wù)還沒有還清的情況下,這個債務(wù)人結(jié)婚了,又用婚后的收入(如果沒有特別約定的話,婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財產(chǎn))繼續(xù)還賬。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現(xiàn)在它僅僅是個債務(wù)而已,和房屋沒有關(guān)系,房屋的帳是完全結(jié)清了的,這是銀行的帳。

首套房標(biāo)準(zhǔn)： 名下無房 名下無房貸記錄 因為認(rèn)房又認(rèn)貸：你買房只能算2套，無論過多久，除非限購限貸政策取消了。建議你通過一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

還是夫妻共同財產(chǎn)啊，應(yīng)該可以的，不過還是要去協(xié)調(diào)的，建議咨詢一下律師哦！

婚前買的房子,婚后還在還貸，婚前部分不算共同財產(chǎn)，婚后還貸部分算。離婚時該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個人所有，但對于另一方還貸及增值部分，應(yīng)該給對方一定的補(bǔ)償。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 另外，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

你好，不可以的，公積金貸款機(jī)會只有一次.無論什么情況下用了,以后都沒有再次申請的機(jī)會.你可以去銀行查詢一下自己的個人征信報告.看清楚上面有沒有貸款記錄.有的話,商貸都算作第二套.沒有的話,可以申請第一套用商貸做按揭貸款.你需要提供離婚證,還有戶口本所屬區(qū)委的婚姻辦事處開納的無婚姻登記證明(證明你婚況)其他的資料和你申請公積金時候一樣，然后就行了。希望我的回答，對你有所幫助。

如果有自己的名字就算第2套

單位集資房可以認(rèn)作房改房,是在你們婚姻存續(xù)期間購買,應(yīng)認(rèn)作夫妻共同財產(chǎn),但離婚時協(xié)議房子歸誰就歸誰。 房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。 希望我的回答能幫助到您！

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料： （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）； （2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）； （3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）； （4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）； （5）、離婚證及復(fù)印件； （6）、房產(chǎn)證； （7）、身份證明及復(fù)印件。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)： （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請； （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)； （5）、取證。 離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選擇找專業(yè)人士代理辦理此事，省事又沒有法律風(fēng)險，及時保護(hù)自己的財產(chǎn)不受侵犯。

1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的： （1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的； （2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的； （3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的； （4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的； （5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的； （6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的； （7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的； （8）雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的； （9）應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。” 2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理： （1）照顧撫養(yǎng)子女的一方； （2）男女雙方在同等條件下，照顧女方； （3）照顧殘疾或生活困難的一方； （4）照顧無過錯一方。

您好，根據(jù)《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 所以，如果能證實(shí)你在婚后所購買房產(chǎn)的出資系你婚前個人存款，該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，否則為夫妻共同財產(chǎn)。 我所知道的就這些了，希望能幫助到你。望采納。

　　夫妻離婚時房產(chǎn)分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時辦理析產(chǎn)過戶給一方，而辦理析產(chǎn)過戶只要200元手續(xù)費(fèi)，沒有任何稅費(fèi)繳納。 　　分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，據(jù)我所知，婚后個人買房是算雙方共同財產(chǎn)的。因為在婚姻關(guān)系中存續(xù)期間取得的財產(chǎn)如果沒有約定的屬于夫妻共同財產(chǎn)。 希望我的回答對您有幫助。

房屋原則上為你這位朋友的丈夫的，但婚后出租的收入10萬元屬于夫妻共同財產(chǎn)，用于償還貸款，屬于用共同財產(chǎn)還貸。婚后共同償還按揭貸款的其他部分部分（扣除租金還有6萬元）也應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)在房子升值了20萬，如果離婚，應(yīng)首先對購房資金的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，確定出雙方出資的比例（男方出資額為婚前支付的首付款+婚后共同償還部分中應(yīng)分得的份額+按揭貸款尚未償還的部分，女方出資額為婚后共同償還部分中應(yīng)分得的份額），對升值部分可以按雙方出資比例分配，由男方對女方應(yīng)的份額給予補(bǔ)償。 【以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考 】 希望以上回答能讓你滿意，望采納。

結(jié)婚后買房:2008年之后，一次性付款的話，房產(chǎn)證上可以寫一個人的名字即個人所有，也可以寫兩個認(rèn)得名字，夫妻共有。、 如果是貸款的話，需夫妻雙方到場，屬于夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但是如果另一方愿意寫 自愿放棄該房產(chǎn)權(quán)承諾書 則可以填寫個人名字，屬個人產(chǎn)權(quán)。