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您好，二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。 一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。 同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%
以上價格源于網絡，僅供參考，希望能夠幫到您。
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2017上海二手房貸款費用估費是房款的0.3%，擔保費按貸款額度的1%收取，如此一來，兩項費用分別為2100元、5000元，得出的貸款服務費為7100元，不到1.5萬元的一半。價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償的情況。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機構提供擔保。
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1，擔保服務費：貸款額×5‰（含擔保費、服務費、資料費，不足300元的按300元收取。繳費簽約后自主退辦的，收取100元貸款服務費，在已繳交擔保服務費中扣除，余額返還至客戶指定賬戶）。
2、抵押前階段性擔保費：貸款額×6‰（自籌資金除外）。
3、房屋評勘費：400元/戶。
4、相關付款項：代收抵押備案登記費（住宅80元/戶，該費用由房地局收取）。
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您好，一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。 一、地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。
另一個主要表現是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。
其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。
作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。
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如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”！房東就要一次性的房子你就買不了！雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等等，我們這邊是在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的！費用的話誰也沒法給你一個準確的數字，銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。如果你買的房子不大，這些費用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費用應該是過戶費！就是收稅！！！還有你如果覺得中間過程又復雜又不安全，又不知道門路，可以找一家正規的中介公司為你代辦貸款，代辦過戶，甚至代簽合同等！多花個幾千，但是買著要放心安全的多！
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二手房貸款過戶程序：
前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續
（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
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現在全國房價都普遍升高了，普通老百姓想一次性購入一套房子基本是不可能的事情了，只要是通過貸款了，而一般買二手房都會進行貸款的，而貸款的流程就是：雙方簽暑《房屋轉讓合約》并交購房定金，將首期款與賣方到銀行做資金監管，向銀行申請按揭，銀行出具承諾涵，買賣雙方簽定《房屋買賣合同》并向國土局申請轉移登記，領回執，國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費，買方領取新房產證，到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費。
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據我所知，貸款的話評估費為買賣合同成交價的千分之一或者千分之零點五,過戶評估不收取費用,評估地點在當地房地產交易中心。一般都是銀行指定的評估公司出評估報告,或者可以自己找銀行認可的評估公司出評估報告。價格來源網絡，僅供參考
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1.房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質良好的情況下，您最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
2.若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。
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建行二手房貸款費用和其它的銀行是差不多的，一般是要收取一些手續費用的，稅務，評價，還有是一些其它雜碎的費用了，不過這個價格大概是在8000元左右的，以上價格來源網絡僅供參考。
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辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標準，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算;
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取;
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
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你好，這個的話是需要走流程的，二手房貸款
個人二手房按揭業務，是銀行開展的一項針對二手房交易的貸款業務。購房人以二手房交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，再由借款人分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額可高達所購買房產評估的六成，貸款期限最大可達十年。
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
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成都二手房公積金貸款費用標準 (一)擔保費 1、擔保手續費：100元/戶 2、擔保服務費：公積金貸款(含組合)按貸款金額的3‰收取 (二)抵押登記機關收取費用(成都市區) 抵押登記費：按貸款金額的1‰+80元/戶 其它區市縣以當地房管局標準收取。 (三)評估費(成都市區) 評估公司按所購房屋評估價格的2.5‰收取。 其它區市縣以當地評估機構收費標準收取。
成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方
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辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標準，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算;
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取;
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
價格來源于網絡，僅供參考，具體購買時以實物為準
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新國五條細則中值得關注的幾個點是
1、限購進一步升級，明確了統一標準。
2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
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貸款相關費用：
（一）貸款相關費用：
A、服務費：貸款額×2%（最低1000元）；
B、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；
C、公證費：貸款額×1‰；
D、抵押登記費：80元；
E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×系數（貸款年限+1）。
（二）交易費用：
A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
B、住房所有權登記費：80元；
C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；
D、住房轉讓手續費：建筑面積×6元/平方米；
E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權屬證書每本5元。
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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貸款相關費用：
（一）貸款相關費用：
A、服務費：貸款額×2%（最低1000元）；
B、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；
C、公證費：貸款額×1‰；
D、抵押登記費：80元；
E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×系數（貸款年限+1）。
（二）交易費用：
A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
B、住房所有權登記費：80元；
C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；
D、住房轉讓手續費：建筑面積×6元/平方米；
E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權屬證書每本5元。
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標準，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算;
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取;
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
價格來源于網絡，僅供參考，具體購買時以實物為準。
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您好，一，商業貸款，除了交房地產評估公司的房屋評估費以外，不在另行交錢。銀行或中介公司如果收費，就屬于亂收費。 二，公積金貸款，管理中心要收：評估費，擔保費，服務費，抵押登記費。各地收費標準不同，見當地政策。
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你好，二手房貸款放款時間廣發銀行今年放款都相對緊張，中介與擔保公司之前說辭有夸張成分，但如果您是擔保快貸的，并且已經審批了，應當已在排隊等放款，一般等1個月左右可放款。一般月底放款額度緊張，月初寬松。 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理; 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他商業銀行的業務，根據各 銀行規定時間辦理。
希望對您有幫助。
