大門的朝向有沒(méi)有正對(duì)著別人電梯門，有沒(méi)有正對(duì)大路，這個(gè)是忌諱的。房門有沒(méi)有正對(duì)大門，有的話也是忌諱的。再個(gè)買房不要太高了，畢竟自己常住的，樓層太高了不接地氣。買房主要看看自己大廳正中位置所對(duì)應(yīng)的西南方和西北方，西南代表女主，西北代表男主。這兩個(gè)方位其中一方入住后是要放財(cái)箱財(cái)庫(kù)的，如果這兩方位其中一方正對(duì)銀行，證券交易所，或者某些營(yíng)業(yè)特別旺盛的超市，那是最有利的，入住后女主或男主將財(cái)源不斷。

先了解客戶對(duì)房子的需求、是不是剛性需求、心里價(jià)位等,了解客戶的職業(yè),尋找聊天的話題,并對(duì)他贊美。帶客看房時(shí),先滿足他的需求,提高他的價(jià)格,他肯定說(shuō)貴,然后在滿足他的價(jià)格,降低他的需求,再不滿意的話,只有兩種情況,一是該客不太想買房,二是看到的房太多,不知怎么取舍,這時(shí)候要用精神錯(cuò)亂法,把他搞得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn),讓他聽(tīng)你的,如果還不行,你該放棄了,該客最近不會(huì)買房了!

買房子需要看以下5個(gè)證件： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 3、建設(shè)工程開(kāi)工證， 4、國(guó)有土地使用證， 5、商品房預(yù)售許可證， 以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的 希望我的回答能幫助到您

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 如果是二手房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

1、入門先見(jiàn)廚廁，退運(yùn)之宅 所有的屋子，入門必見(jiàn)客廳。現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見(jiàn)到廚房、餐廳或浴廁。這是陽(yáng)宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。 2、房門對(duì)大門，耽于淫欲 臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。 3、客廳在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。 4、不規(guī)則屋不可做廚房 不規(guī)則屋如用來(lái)做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來(lái)做儲(chǔ)藏間用。

1、入門先見(jiàn)廚廁，退運(yùn)之宅 　　所有的屋子，入門必見(jiàn)客廳?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見(jiàn)到廚房、餐廳或浴廁。這是陽(yáng)宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。 　　2、房門對(duì)大門，耽于淫欲 　　臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。 　　3、客廳在屋子正中大吉 　　一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。 　　4、不規(guī)則屋不可做廚房 　　不規(guī)則屋如用來(lái)做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來(lái)做儲(chǔ)藏間用。 　　5、橫梁壓頂，影響情緒與健康 　　橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無(wú)法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。 　　6、不規(guī)則屋不宜做臥室 　　不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會(huì)導(dǎo)致久婚不孕的后果。 　　7、床邊按鏡，難以安眠 　　除了床不可正對(duì)大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢(mèng)等。 　　8、臥室不可布置得琳瑯滿目 　　臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過(guò)鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過(guò)度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。 　　9、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾 　　主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。 　　10、常青盆栽利家運(yùn) 　　由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。 　　11、床頭巨畫大不宜 　　床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當(dāng)頭砍下，非死即傷，不可不慎。 　　12、整潔的浴廁才能留財(cái) 　　浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。 　　13、大門直通到底，麻煩不斷 　　居家忌象賓館飯店一樣一條長(zhǎng)廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。 　　14、有腳之床，床下忌堆雜物 　　有腳之床，床下宜保持空曠通風(fēng)，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。 　　15、屋內(nèi)房門，開(kāi)門方向應(yīng)一致 　　屋內(nèi)房門，開(kāi)門方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門把手就可以斷定。最忌一扇左開(kāi)，一扇右開(kāi)。 　　16、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇 　　屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。 　　17、床頭忌開(kāi)大窗 　　床頭開(kāi)窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。 　　18、廁所忌對(duì)大門 　　廁所門正對(duì)大門，為漏財(cái)退運(yùn)之宅，可用屏風(fēng)遮擋。

要是新房的話,在買之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。 如果是買房后，拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。 如果買的是二手房，那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。 購(gòu)房的手續(xù)： 簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購(gòu)房款，辦理過(guò)戶手續(xù)。 繳納的稅收： 契稅，房?jī)r(jià)的1.5%，印花稅0.05% 轉(zhuǎn)讓（出售）： 營(yíng)業(yè)稅5.5%（滿五年免），個(gè)人所得稅20% 根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開(kāi)商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任，有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高，而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開(kāi)商事后修改。 買房需要辦理過(guò)戶手續(xù) 首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過(guò)戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢） 要是你貸款的話，要先評(píng)估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過(guò)戶 （需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等） 如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，首付簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時(shí)候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問(wèn)下，不是很麻煩。

買房子，第一應(yīng)該看的是樓盤的整體環(huán)境。1.從風(fēng)水上講，要選擇地勢(shì)較為平坦開(kāi)闊的環(huán)境。建在斜坡上的樓盤，不但不夠穩(wěn)定可靠，還有漏財(cái)、離散之意。2.不要在宗教建筑、墓地、官衙附近居住。這些類建筑本身的風(fēng)水都是相當(dāng)不錯(cuò)的，但是陰煞之氣很重，人體本身的陽(yáng)氣會(huì)受到侵襲，不是理想的居所。另外醫(yī)院、殯儀館、屠宰場(chǎng)、監(jiān)獄、垃圾站、加油站也要盡量避免。3.不要選擇近工業(yè)區(qū)的房子?；覊m、廢棄物、噪音對(duì)住戶的影響很大。長(zhǎng)此居住，影響食欲，睡眠，聽(tīng)覺(jué)，情緒容易波動(dòng)。4.樓房的間距要適宜，比較理想的是前后間距能達(dá)到樓房的高度，并排的間距為樓房高度的一半。間距過(guò)窄的樓盤，風(fēng)水好不到哪里去。5.選購(gòu)樓盤要注意群體的排列關(guān)系，即整體的布局。應(yīng)該選擇毗鄰整齊劃一，高矮相當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)環(huán)境，忌諱規(guī)劃錯(cuò)亂，高低懸殊。6.不要選樓盤中最低或最高的樓宇。選最低，氣勢(shì)被困，矮人一等；選最高，孤峰獨(dú)秀，舉目凄涼。接下來(lái)要說(shuō)說(shuō)如何選擇適合自己的樓層。這就和每個(gè)人的五行屬性有關(guān)了。為了方便起見(jiàn)，我列了一張表格如下：生肖五行屬性適宜樓層鼠水1，6，及個(gè)位數(shù)為1，6的樓層牛土5，10，及個(gè)位數(shù)為5，0的樓層虎木3，8，及個(gè)位數(shù)為

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個(gè)房子，每天出門要花個(gè)兩個(gè)小時(shí)去上班，買個(gè)菜走個(gè)半小時(shí)，那你買來(lái)干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。環(huán)境怎樣，有沒(méi)污染源等。這個(gè)很重要的。

與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并付出首付款項(xiàng)后到開(kāi)發(fā)商簦有合作協(xié)議的銀行，然后按銀行要求辦理按揭。 具體看五證兩書：《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》。

家居風(fēng)水關(guān)系到一個(gè)家庭的風(fēng)水運(yùn)程，良好的風(fēng)水能有助于改善主人的命運(yùn)，反之，不合理的風(fēng)水布局則會(huì)破壞家居的運(yùn)勢(shì)，甚至還會(huì)招致禍端。所以風(fēng)水的好壞，已經(jīng)成為人們選擇住宅時(shí)重點(diǎn)考慮的內(nèi)容之一。那么房屋風(fēng)水布局有哪些禁忌，有什么好的解決方法嗎？第一，房子不見(jiàn)光?！　∷^不見(jiàn)光的房子，是指不管是白天太陽(yáng)有多好，能照到房?jī)?nèi)的陽(yáng)光始終很少很少，像這樣的情況就導(dǎo)致了陰氣加重，陰氣加重直接導(dǎo)致的結(jié)果就是脾氣不好，容易夫妻之間產(chǎn)生矛盾，另一個(gè)也是最不利財(cái)。第二，右高左低的房子風(fēng)水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那么你的健康情況就要當(dāng)心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財(cái)，第二，不利健康。第三、衛(wèi)生間或是廚房以著門　　有句老話說(shuō)的好，流水財(cái)留不住。像衛(wèi)生間或是廚房對(duì)著門的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利財(cái)?shù)?。第四、大門對(duì)著大門或廚房　　若是陽(yáng)臺(tái)正對(duì)大門或廚房，會(huì)使得家中的團(tuán)聚功能減弱。可將窗簾長(zhǎng)時(shí)間拉上以作為阻絕。出入大門的位

買房子合適： 1、戶型的選擇性不較大,能找到更適合你的 2、現(xiàn)在市場(chǎng)上跟業(yè)主談價(jià)的空間比較大, 3、租金一直上漲,你要是剛需的話長(zhǎng)期性來(lái)算還是比較好的!

五證: (1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序 (4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

全額付款所需證件： 1、如果你已經(jīng)結(jié)婚，那么需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口簿。(可證實(shí)身份) 2、如果你未婚，那么需要準(zhǔn)備的是身份證、戶口簿、單身證明。 手續(xù):買房全額付款，可直接在售樓處交付所有費(fèi)用即可。其他事項(xiàng)由售樓處辦理，最后其會(huì)通知產(chǎn)權(quán)證。

天津買房風(fēng)水需要看： 首先呢，大門朝向要旺，且要懂得避煞。還有就是洗手間方位要合理，不對(duì)要改或要化解。然后廚房灶位要納到旺氣，納不到旺氣不利健康。這幾點(diǎn)做好其實(shí)就可以了，風(fēng)水我們只是圖一個(gè)吉利的。

你好,如果是投資的話，我一位朋友的方法很成功： 偏、高、小、舊、好。 偏是指偏樓，價(jià)格低。 高是指樓層高的，價(jià)格低。 小是指小面積，價(jià)格低。 舊是指樓齡長(zhǎng)，價(jià)格低。 好是指地段好，這樣的地段有開(kāi)發(fā)價(jià)值，舊樓動(dòng)遷的可能性大。 他用這種辦法從90年以來(lái)，先后經(jīng)手了二三十套房子了。有好多都動(dòng)遷變成新樓了。

簡(jiǎn)單，你好，買房子需要看以下5個(gè)證件： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 3、建設(shè)工程開(kāi)工證， 4、國(guó)有土地使用證， 5、商品房預(yù)售許可證， 以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

買房需要看以下證件： “五證”: 《國(guó)有土地使用證》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 《建設(shè)工程施工許可證》、 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “兩書”: 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說(shuō)明書》 。

買房主要看的方面： 1、房子的朝向； 2、房子的格局； 3、地理位置； 4、周邊環(huán)境； 5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施； 6、性價(jià)比； 7、是否有升值空間。 另外，注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，因?yàn)槎鄶?shù)是先入住后領(lǐng)房本，現(xiàn)在國(guó)家緊縮銀根，開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)有問(wèn)題，如果是大開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有問(wèn)題，如果是小開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)影響到以后領(lǐng)房本。再有就是房屋質(zhì)量，這和剛才那點(diǎn)一樣，都是最基本的。如果怕房子不升值，那就買學(xué)區(qū)房，買頂級(jí)中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房。希望我的回答能夠幫助到你。

買房子主要看這些： 房子的朝向，房子的格局，地理位置，周邊環(huán)境，性價(jià)比，是否有升值空間，建筑工程質(zhì)量、房屋價(jià)格、交通是否便利、周圍醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)等。 希望我的回答可以幫助到您。