-
看自身?xiàng)l件吧我覺得1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn)：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對有保證。
貸款買房的缺點(diǎn)：
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
以上為大家列出了全款買房和貸款買房各自的利弊，購房人可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式！
希望可以幫助到你。
-
惠州市友誼電器服務(wù)有限公司
維修地址：惠州市演達(dá)大道12號海燕玉蘭花園E棟首層26號
惠州市惠城區(qū)中僑電器維修中心
維修地址：惠州市橋東路南6巷5號
-
采用商業(yè)貸款買房，公積金貸款，或者是全款購買住房都可以把公積金提取出來。
-
在蘇州買房不管是貸款還是全款，都要滿足在蘇州購房的資格社保，稅單，或者本地戶口
-
這個要看開發(fā)商了，各家開發(fā)商的優(yōu)惠程度不一樣，一般就是一到兩個點(diǎn)的優(yōu)惠。你可以跟開發(fā)商進(jìn)一步爭取更多的優(yōu)惠，正常全額付款是比較容易跟開發(fā)商要優(yōu)惠的。
-
公積金貸款買房優(yōu)惠首先是利率低，如今5年期以上的僅為4.5%，而同期商業(yè)貸款利率為6.55%，差的很遠(yuǎn)，至于能剩多少錢，舉例來說，如果你貸款10萬元，期限10年，公積金貸款利息為，商業(yè)貸款利息為36563，公積金貸款利息為24366元，差了一萬多。作為繳交者，你只要按規(guī)定繳交了住房公積金，就是盡了繳交義務(wù)，依照“權(quán)利與義務(wù)相對等”的法則，你相應(yīng)地就享有了包括申請住房公積金貸款在內(nèi)的使用住房公積金的權(quán)利。因此當(dāng)你需要購買住房時，你不妨善待申請住房公積金貸款的權(quán)利。
-
很高興為你回答：對于貸款買房需要什么手續(xù)的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款買房流程與商業(yè)貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步：銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。第四步：辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)。第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。第七步：貸款結(jié)清注銷:貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望我的回答能給你帶來幫助
-
全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn)：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對有保證。
貸款買房的缺點(diǎn)：
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
-
產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。 有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人,有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。望采納。
-
湖北潔具品牌比較好的有
1、卓美歐 卓美歐品牌是全球最為消費(fèi)者熟悉的衛(wèi)浴品牌之一經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)已成為最高級衛(wèi)浴產(chǎn)品象征，創(chuàng)立其主導(dǎo)宗旨是為消費(fèi)者提供舒適完善的衛(wèi)浴家居體驗(yàn)。
2、法恩莎衛(wèi)浴 法恩莎衛(wèi)浴是國內(nèi)最具實(shí)力和影響力的綜合性衛(wèi)浴品牌之一，其實(shí)法恩莎發(fā)企業(yè)本身是在全球都是很有知名度的，擁有自己專業(yè)的生產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。
希望我的回答能幫助到你。
-
-
您好，那要看你自己的實(shí)力了。如果有錢，還是建議全款現(xiàn)金買。給你打個比方吧，假如五十萬的房子，你現(xiàn)金買就是五十萬，你要是貸款買，首付是五十萬的三層也就是十五萬，貸款貸二十年的情況下，等二十年后你還完房貸了，算上所有的利息，這個房子你是九十多萬才買到手的，里外里多了好幾十萬，而且還是在利率不變的情況下，所以有實(shí)力的還是建議全款。（以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
-
你好，總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。3.最好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）
-
加息后，公積金貸款要如何使用?消費(fèi)者買房是要講究策略的，本文就首次購房用足額度、主貸參貸仔細(xì)斟酌、提前還貸扣準(zhǔn)年限等幾個問題做了詳細(xì)分解。首次購房用足額度上海的a女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。a女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢?當(dāng)初，特意到公積金中心咨詢過，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒有使用過，或者已經(jīng)還清貸款，就能夠申請。所以，我們買房時特意沒有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購房時使用。后來，也聽說公積金貸款政策調(diào)整了，要區(qū)分首套、二套，但沒想到，現(xiàn)在我們連貸款資格也沒有了。去年以來，公積金貸款政策也隨著房產(chǎn)市場調(diào)控多次調(diào)整。2016年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，明確第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)《2016年上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的本市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，上海市購買改善型第二套住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士現(xiàn)在持有的房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。
-
1、買房需要：身份證，有穩(wěn)定資金進(jìn)出的銀行卡賬單作為收入證明；
2、首先需要提前做好功課，對于置業(yè)顧問的介紹保持三分信七分懷疑的態(tài)度，對于其介紹的周邊規(guī)劃及配套還是要時候求證為佳，置業(yè)顧問多會夸大項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)，模糊事實(shí)。
需要問的主要是價(jià)格，優(yōu)惠，學(xué)區(qū)，配套，交通
3、需要注意的是：看房時建議從周邊看起，樓盤的周邊環(huán)境很重要，影響未來交付后生活質(zhì)量，其次是項(xiàng)目本身，在看樣板房時要保持理性，不要受到樣板房效果及尺度迷惑，各項(xiàng)目在樣板房通常會有尺度夸大，以及打通墻體來增加空間感等手段。建議看房時能自帶卷尺，將測量的尺度與戶型實(shí)際標(biāo)注尺度對比，做一個精明的購房者。
-
1、【降利息】青島某股份制銀行信貸部相關(guān)人士分析，2015年以來人民銀行先后6次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點(diǎn)，老百姓購房的利息負(fù)擔(dān)大大減輕。
2、【二套房】在青島，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例也調(diào)整為不低于30%。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、【免營業(yè)稅】若是想要賣房的居民，營業(yè)稅的調(diào)整也是好消息：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
-
1、在辦理過戶時,在房屋產(chǎn)權(quán)證上是可以寫兩個人的名字的,但同時需證明兩個人的關(guān)系,主要作用是指房屋所屬權(quán).因是你們婚后的財(cái)產(chǎn),其實(shí)寫一個或兩個應(yīng)該說都沒有太大的關(guān)系.
2、這需要根據(jù)地區(qū)而定，不同的地方規(guī)定的內(nèi)容不一樣，一般是只要買房即可把戶口遷到擁有房地產(chǎn)權(quán)的地方。
3、辦理房產(chǎn)證是全國統(tǒng)一的，但在費(fèi)率上可能會因?yàn)榈胤降牟灰粯佣行┹^小的差異。國家在某方面的標(biāo)準(zhǔn)會有一個浮度，具體如何執(zhí)行則因地方的差異而不同。
-
可以的，不過你要保證在使用公積金時不存在公積金貸款未還清的情況，另外你的公積金是政策繳存滿6個月或一年以上，這個視各地公積金政策不同而異。你可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的工作人員，他們是權(quán)威的。還有一種方法：但是收入證明要開（這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明，二套6成，按揭貸款利率上浮15%，你這樣還不如第一次買房用按揭，二次公積金，公積金利率不管什么情況利率都一樣。希望我的回答對你有幫助。
-
貸款買房劃算還是全款可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。不過全款買房直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業(yè)主去交易大廳過戶，都可以把中介省掉，一般中介服務(wù)費(fèi)在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快退出容易，即便不想出售發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
-
你好，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。
這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。 “五證”
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 “兩書” 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》
-
辦房產(chǎn)證的時候會要求你們填寫一項(xiàng)是房產(chǎn)所有人占房產(chǎn)出資的比例的，如果一個人就是百分之百，如果兩個人的話就可以按照你們各自出資的比例寫清楚，房產(chǎn)證出來后在房產(chǎn)證上面都會有標(biāo)明的每個人占房產(chǎn)的份額是多少，是受法律保護(hù)的，房產(chǎn)共有人有幾個就有幾本房產(chǎn)證，也是可以用兩個人的公積金進(jìn)行貸款的。
