選房型要注意下面幾點 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶型的經(jīng)濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經(jīng)濟價值更加優(yōu)越。 買房選戶型時要注意的事項： 1、開發(fā)商開始利用內(nèi)部認(rèn)購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購，實際上就是指期房項目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現(xiàn)利益最大化，不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉(zhuǎn)暖時，不少項目的內(nèi)部認(rèn)購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認(rèn)購，往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實際的推盤數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發(fā)商留到最后。 3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。”

100平米的房子屬于中等戶型。一般在80-100平方米的戶型區(qū)間做兩室兩廳最合適，這是考慮到城市家庭多為三口之家，這種戶型多為自住并長期持有，居住會客接待親友都會比較方便，它也是各地的經(jīng)典戶型。

1、首先看該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時，動靜做到很好的分離，這在同等面積大小的戶型中還是很少見的。 2、像書房、功能陽臺是很多同面積段戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來很寬敞大氣的感覺，但是，這兩種空間在日常生活中確實十分實用的。 3、其次，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時，客廳連接景觀陽臺，不僅擴充了客廳的視覺空間，同時保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 4、第三，該戶型同時也遵守了動靜分區(qū)的理念，盡量減少日常活動對休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒童房比朝北的次臥要好很多。 希望可以幫助你

你好，選擇好戶型房子內(nèi)外環(huán)境都要看，這是風(fēng)水講究。具體如下： 內(nèi)環(huán)境： 一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為最大的不吉。 二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。 三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況， 四、戶型形狀不會太怪異 五、戶型不缺角，特別是家居中最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。 六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。 外環(huán)境： 一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。 二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財運，健康，升官！ 三、戶型建在依山傍水之地.因為風(fēng)水的最基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是最好之選。希望能幫到你。

好的戶型首先要具有實用性，能滿足家庭自用的要求，并且具有良好的采光通風(fēng)和均衡性等要點“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。

1、客廳朝向 客廳在今后的生活中使用率較高，使用人數(shù)多。客廳的朝向以南向為佳，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注。 2、臥室朝向 如果是一居室，其臥室的朝向自然是以南向為佳。如果是兩室或者三室，購房者應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向為佳，但建議不要選擇臥室靠外墻的房屋。 3、衛(wèi)生間朝向 衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風(fēng)、避免選擇西向的衛(wèi)生間。 4、廚房朝向 廚房由于本身會產(chǎn)生油煙，因此，其室內(nèi)空氣需要與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，需要與外面空氣保持流通，所以廚房不要選擇北向。

你好很高興為你解答，我了解的有以下: 其實現(xiàn)在房子的戶型設(shè)計的都比較科學(xué)，一般都是南北通透的，臥室客廳采光都不錯的，偶爾會有衛(wèi)生間有窗戶，那樣可以有效排除異味，也是比較不錯的，對于買房的話這些顯性的不是問題，就怕出現(xiàn)隱性的問題，比如客廳的窗戶嵌在夾縫里，那樣會影響采光，然后就是觀察好前方是否會有遮擋，樓的設(shè)備層等等!希望我的回答能幫助你。望采納。

你好，據(jù)我了解，好的戶型應(yīng)該具備以下幾個條件 1、生活能區(qū)“分區(qū)”，不同的生活能有不同的活動空間，因此，戶型擁有好的能分區(qū)很重要。好的戶型應(yīng)具備六大基本能，即起居、飲食、洗浴、就寢、工作學(xué)習(xí)區(qū) 2、公、私“分離”，戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 3.動靜要“分離”，活動空間與休息空間要區(qū)分開來，避免相互影響。娛樂能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。 4、干濕“分離”，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽 5、主次“分離”，主人房要與房間有所區(qū)別，主人房應(yīng)向南或者向景觀，較好單獨設(shè)立衛(wèi)生間，較好與父母房略有距離。

都說好風(fēng)水滋養(yǎng)人，不僅對運勢有幫助，還對健康有利。那什么樣的住宅風(fēng)水好呢？你想知道嗎？趕緊來了解下吧！1、房子要風(fēng)水好，首先戶型就要正，因為在建筑風(fēng)水中凡是缺角凸角的房子都是有損風(fēng)水的，所以什么樣的房子風(fēng)水好？首要注意的就是戶型，房子方正最好，長方形、正方形都可。這樣的房子一來容易裝修，二來好布局。2、通風(fēng)好、采光好，好風(fēng)水首先要保證通風(fēng)和采光，這樣才易于納氣，所以要保證開窗。而樓層最好是不要選擇太低的，一樓最好放棄。風(fēng)水講求風(fēng)生水起，,指的就是房子的空氣流通度與潮濕度對人的影響。氣窒則人悶，運不開。氣散，則不守財。濕，健康有損，漏水，則漏財。3、房子的位置選擇也很重要，好房一定是人氣旺的地方，但是也要避開人口過于密集，周圍又損風(fēng)水的建筑，如房子周邊又醫(yī)院、寺廟、臭水溝等就不適宜。什么樣的房子風(fēng)水好，那就是周圍交通方便，環(huán)境優(yōu)良。從上面的內(nèi)容看來，家具住宅的風(fēng)水和我們的生活是息息相關(guān)的，住宅風(fēng)水好能招好運，讓家庭事業(yè)都和諧。

1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶型的經(jīng)濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經(jīng)濟價值更加優(yōu)越。

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 　　2、偏大面寬、偏小進深 　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 　　剛需族購房五大訣竅：學(xué)會抄底 要有增值意識　　3、沒有暗間 　　暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 　　4、房間大小適中 　　房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 　　5、動線合理 　　動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生[簡介最新動態(tài)]活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。 　　上海盤古天地[最新消息價格戶型點評]專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。 　　高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光[最新消息價格戶型點評]照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。 　　2013買房之讓賣方淚流滿面的砍價寶典　　評價戶型，先看面積 　　只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。 　　好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

買房子的戶型主要還是看你的經(jīng)濟實力和你的家庭條件了，一般來說，你經(jīng)濟實力強，家里的人比較多買的戶型就要偏大一些，一般是三室或三室以上的，你經(jīng)濟實力比較弱，家里人口又少的話，買的戶型就小一些，兩室或兩室以下的就可以了。

你好，需要注意以下幾點： 1.方正 方正的房子整體利用率高。 2.通風(fēng) 南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。 3.客廳朝南，雙臥朝南。 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。 4.避免走道。 走道其實是對住房資源的浪費。 5.陽臺位于客廳 客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。 6.合理布置。 主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。

好戶型有以下特點: ①采光充足。每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應(yīng)該能直接采光，而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西，則角度偏向不可大于45度。 ②通風(fēng)良好。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)。單朝向的戶型必須具有通風(fēng)設(shè)備。 ③動靜分區(qū)。客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，人們在此活動頻繁，列為“動”區(qū)；用于工作學(xué)習(xí)的書房歸為“ 靜”區(qū)，那么臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應(yīng)視為一種經(jīng)典的戶型結(jié)構(gòu)。戶門最好不要直接面對著廳，以營造相對安靜的環(huán)境。起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。 ④污潔分區(qū)。衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，即“污”區(qū)；起居、就寢范圍是相對干凈的“潔”區(qū)。污潔分區(qū)的戶型才可以保證生活的衛(wèi)生潔凈。 ⑤具有私密性。這應(yīng)從兩個方面談：一是對外的私密性，臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經(jīng)過臥室和衛(wèi)生間，多有不便；二是對內(nèi)的私密性，大人與小孩的臥室要拉開距離，兩代人應(yīng)各有各的空間。 ⑥沒有危險區(qū)域。幾個房間的門不能湊在一起。設(shè)想一下，這個房間的人出來，相鄰房間的人剛好也出來，一開門，“砰！”發(fā)生家庭撞傷事故可劃不來喲！

戶型比較好的是： 1，房子要方正 2，廳直出陽臺 3，最好是南向的，要南北通透，全明房間。 4，門不能對著門，房間不能對著衛(wèi)生間，最好多些房間朝南 第五：過道不要太長，空間不要太多浪費，房間不能有暗房。

禁忌一、 忌大而無當(dāng) 禁忌二、 忌一覽無余 玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 在起居室好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 希望能幫到你！

方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！！！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。

復(fù)式戶型什么意思就是說，房屋的層數(shù)為上下兩層，一般的復(fù)式都是下層做飯洗浴什么的，上層主要是休息儲藏，這種戶型起源于香港，主要特點就是對空間的充分利用，不過這種戶型也是缺點的，就是隱身不好，還有就是我覺得不是很適合家里有老人或者腿腳不方便的人居住，主要是樓梯太不好走了，而且層高也很低的。

戶型是一個房子的靈魂，常見的戶型按照類別劃分有平層、躍層、錯層和復(fù)式戶型。而按照面積又可劃分為小戶型和大戶型。戶型面寬=或>進深所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西之間的寬度，進深則是南北之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關(guān)鍵。一般來說，戶型面寬與進深的比例應(yīng)該在1∶1至1∶1.5之間，面寬與進深的比例過于失調(diào)，會影響房間的使用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格局可能就要被改變。在當(dāng)前主流的戶型設(shè)計中，客廳和臥室的面積都有一個面積區(qū)間，其面積是根據(jù)總面積的變化而變化。一般情況下，客廳的面積為14平方米

許多網(wǎng)友對戶型并不太了解，沒有明確的分清楚如何看戶型，什么樣的叫好戶型，什么樣的戶型并不太合適。吐血整理了一些相關(guān)內(nèi)容，希望能為廣大置業(yè)者提供一些依據(jù)。 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 方法/步驟 1 首先講兩個概念： ??開間、進深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 2 一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 ??一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： ??1.動靜分區(qū) ??2.干濕分區(qū) ??3.公私分區(qū) ??4.通透良好 ??5.動線合理 ??6.尺寸合理 3 1.動靜分區(qū) ??動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 ??靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 ??動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例： ??動靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 4 動靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 2.干濕分區(qū) ??干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 3.公私分區(qū) ??戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 ??公私分區(qū)較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 4.通透良好 ??通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 通透性不佳——單面采光通風(fēng) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 5.動線合理 ??動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。 ??動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級) 買房什么戶型好？怎么看戶型？什么是好戶型？ . 6.尺寸合理 ??地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？(考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，這里就不細(xì)說了) ??戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。 ??說幾個主要的尺寸： ??客廳開間不宜小于3.6米。 ??主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。 ??次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 ??書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 ??廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 ??衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 ??陽臺、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。 當(dāng)通透和采光沖突時怎么選擇？ ??經(jīng)常有的小區(qū)的板塔結(jié)合的設(shè)計里有兩種戶型，一種純朝南但不通透，一種是通透但是采光被遮擋或部分遮擋，建議優(yōu)先考慮采光和朝南，再考慮通透，因為戶型不通透可以在裝修時加裝新風(fēng)系統(tǒng)等措施改善，但不朝南不采光卻回天無力！ END