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南寧市二手房交易稅費除了滿五年唯一住房且面積不大于144平米的房子不需繳納營業稅之外，其他的都要交未滿五年，繳交易價格的5.65%，個稅1%滿五年不唯一，差額的成交價格的5.65%跟差額的20%二選一滿五年唯一住房的，面積大于144平米的，繳納差額的6.65%
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滿五不唯一的二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
建議：多找幾家全國連鎖的正規品牌中介機構詢價對比，關鍵在于地稅系統，有人脈資源就可以
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1、從出賣方領取新的產權證上的登記日期。 2、從出賣方領取新的契稅發票開具日期。 兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。 房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。 一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。 二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。
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你好，二手房滿五不唯一稅費交總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。價格（信息）來源于網絡，僅供參考。希望能夠幫到您,
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1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、營業稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征
3、個人所得稅：一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。
4、印花稅：目前免征
價格來源網絡，僅供參考。
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滿五年的意思是距離獲得房產的時間已經超過了5年的時間，唯一的概念是唯一的住房。在這種情況下，如果將該房銷售，那么將免收營業稅和個人所得稅。這樣的政策目的是鼓勵改善性住房。
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1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、印花稅，評估價萬分之五；
3、交易手續費，6元/平方，雙方分攤；
4、辦證、交易登記的雜費。
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滿五唯一賣方可以免征個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
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你好，“滿五唯一”是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。
希望我的回答能幫助到您。
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1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、營業稅：滿5年普通住宅免征
3、個人所得稅：一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。
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1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、營業稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征
3、個人所得稅：一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。
4、印花稅：目前免征。
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若賣的普通住房滿五的唯一住房所得稅可以減免；不滿五年或不是唯一住房按按全額的1%繳納，北京地區按差額的20%繳納，由賣方承擔。
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房子滿五年不是唯一住房的二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 。
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對于賣方來說，出售滿五年家庭唯一住房，可以免個稅1%。如果不是唯一住房就不能免。具體的稅費有：
（買方）契稅：1. 本地農村戶口首次購買90㎡以下普通住房免征契稅
2. 非農村戶口首次購買90㎡以下普通住房按1%征收
3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收
4. 二次購買購房及非普通住宅、非住宅按3%征收
(賣賣雙方均有)交易手續費：3元/平米*建面
（賣方）個稅：1%
（賣方）營業稅：5.6%（滿五年可免）
轉移登記費：80元/戶
工本費：7元
以上僅供參考，希望有所幫助。
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1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是5.65%,
普通住宅滿五年免征營業稅,非普通住宅滿五年征差額營業稅
不滿五年的無論普通與非普通征全額營業稅
個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。
沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，①差額營業稅是賣出價減去買進價再乘5.65%
②全額營業稅是賣出總房價乘5.65%
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1、 ??契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 ??印花稅：房款的0.05% 3、 ??交易費：3元/平方米 4、 ??測繪費：1.36元/平米 5、 ??權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。 賣房人應繳納二手房交易稅費為： 1、 ??印花稅：房款的0.05% 2、 ??交易費：3元/平方米 3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 4、營業稅 ??滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%（希望能幫到你！望采納！）
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您好，滿五年的意思是距離獲得房產的時間已經超過了5年的時間，唯一的概念是唯一的住房。在這種情況下，如果將該房銷售，那么將免收營業稅和個人所得稅。這樣的政策目的是鼓勵改善性住房。
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如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那么上海二手房稅費契稅是1%。如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那么契稅1.5%。除了以上兩種情況，都是3%！營業稅方面，您這個如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，稅率是：（合同價—買進價）*5.65% 。剩下來的就是什么交易手續費 面積*2.5元*2 制圖費什么的加起來一百多元！
價格來源網絡，僅供參考！
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房子滿五年唯一的意思就是這個房子房齡滿了五年，交稅費低一點。唯一的意思是該房主名下唯一的房產。這個也設計到二套房加收稅費的問題，也是房主要多交的費用。現在買二手房子都很坑，原來是房東要付的稅費，你去買的時候，都讓你付。所以唯一這個也很重要。
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家庭唯一購房，常稱首套購房，指買方以家庭為單位，名下無住宅。
1、家庭為單位是指產權人夫妻和未成年子女組成的單位，不含祖父母、叔侄等關系人。
2、上文中的住房套數，特指目前北京、上海、廣州、深圳等城市限購政策下，“規劃用途”為住宅的限購類房屋。不含“商業”“辦公”等不限購房屋類型。
3、首套房和家庭唯一住房的區別，首套房是商業銀行認定貸款套數時用到的概念，當你符合商業銀行認房又認貸（未結清）的首套貸款條件，算首套房貸款。
首套房貸款不一定是家庭唯一住房，因為名下可能有已經結清貸款的北京市住宅；而家庭唯一住房也不一定是首套房貸款，因為名下可能有外地未結清的按揭貸款。
4、稅務機關在認定買方家庭唯一購房或賣方家庭唯一售房時，已經完成網簽的，也會計入套數。
1)、家庭唯一購房，且所購住宅面積≤90平米時，契稅稅率為1%；
2)、家庭唯一購房，且90平米＜所購住宅面積≤140平米時，契稅稅率為1.5%；
3)、家庭唯一售房，且購房時間滿5年的普通住宅，個稅稅率為0；
4)、家庭唯一售房，且購房時間滿5年的普通住宅，個稅為（計稅價-原值-原契稅-本次營業稅-裝修款-賣方按揭貸款利息等20%。
