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(1)花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。
(2)把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
(3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
2、辦按揭的不足
(1)背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
(2)不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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你好，以他人名義購買房屋的利弊：
不管是誰以你的名義貸款，銀行都會和你簽訂貸款合同，你要承擔相應對等的權利義務。這個房貸按現行的政策就是你的首套住房按揭貸款。假設你的朋友不能按期還款的話，銀行會找你，同時超過必要的期限，銀行那里有他項權利制約你。希望我的回答可以幫到你。
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貸款買房最大的好處是：把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。壞處是：房子貸款沒還清，房子不完全“屬于”自己。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
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好處：如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。
但父母在房產證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還。
如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。
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房貸提前還貸違約金怎么計算貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。那么，房貸提前還貸違約金怎么計算，為您介紹，希望能給您提供幫助。房貸提前還貸違約金怎么計算，各個銀行不同。具體計算方法如下：【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
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您好，那要看婚前婚后了，。一般婚前誰買就寫誰的名字?；楹筚I就是共同財產
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你好，高新買房的利弊還是有很多的，如下：
1.有利的是付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.不利的是資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
希望我的回答能夠幫到你。
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公務員是不能買國外房子的。而且那么遠出售的話也不方便。最關鍵是能夠使用的時間能有多少呢？如果是考慮實用的話還得多考慮下自己再哪里呆的時間更久一些。
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分期付款一般在付了20%至30%的首付款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。
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以公司名義買房比個人買房算起來不劃算。公司買房交稅要求交全，而個人一般情況有減免稅規定。公司買房至少要交房產稅、契稅、印花稅。到時公司把房屋過戶到個人的時候還要交營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果直接個人買房產稅現在是免的，契稅會根據房屋的面積等減免部分。以公司的名義買房實際上就是公司買房了，不會審查個人的資格。
希望我的回答能幫助到你
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1、開發區不等同于行政區。從戶籍角度來講，西安是沒有“高新區”的。所以，不存在落戶到“高新區還是雁塔區”這個問題。目前高新開發區的戶口歸屬多為雁塔區，一部分屬長安區。如果是外地戶口在西安買房，買在哪個區也不能僅憑此遷移戶口。
2、高新開發區范圍內既有民辦、國有民辦、也有國辦的中、小學。所以區內學校不“都是私立的”。義務制教育階段是就近入學原則，公立的是免學費就近入學，民辦的是在不差錢的基礎上就近入學。高新開發區真正免費的只有高新第二學校（不是高新第二小學啊），在丈八北路南段，里面基本是周邊的村民子弟、高新低收入人群和外來人口。在高新路以東有燎原小學，電子城小學等中小學，因為屬于老城區，人們習慣上一般不太認為是高新區的學校。人們一般認為的高新區學校，大多是收費的。民辦是全額收費，國有民辦是按民辦的一半或少些收費。高新一小屬于民辦，一般一學期綜合來講區內4000元，區外4500元的樣子。高新一中也屬于民辦，根據成績，一般孩子來講，3年上完區內4萬區外5萬的樣子。其他的小學和初中部多是是國有民辦，費用減半。高中不論公辦民辦，可以自主收費，主要看什么學校了。
3、現在高新區很大，有些項目炒作高新板塊，其實卻很偏僻。但有些外區項目和高新核心區一街之隔，雖然不是高新區，卻炙手可熱?！案咝聟^”只是地產項目的一個概念。買房看的是地點，白菜心、白菜幫、扔在地上的爛白菜幫，雖然都是白菜怎可同日而語呢。再說房屋定價有很多因素組成，如小區品質、開發商背景等影響房價的因素很多“高新的房子比雁塔區要貴很多”的概念并不準確。
4、高新范圍很大，學校也很多，區內不同的地方，報名的學校會不同。不是高新區范圍內，就可以上高新一小的。所謂區內的概念，是指高新一小學區的區域內。比如說，楓林綠洲離一小有1000米，應該算很近了，學區卻歸為三小，更不要說遠的了。丈八北路西邊有些樓盤，賣樓的置業顧問說我們是區內的，可以上一小，要么說明他們沒培訓好，要么就是故意騙人。
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你好～
據我了解，分期付款一般在付了20%至30%的首付款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
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買房的時候，委托房產商同時辦一份房產擔保，就是用你新購的房產作為擔保合同的標的，（如果你的舊房子折價也能抵得上貸款額，也能夠的，但舊房子的手續麻煩一些。）
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利：可以暫時很快的住進去理想的房子里，滿足你老婆的要求，同時也給你們的生活環境加以改善。
弊：就像你說的，變數很大，你無法完全把握。比如工作，生活質量，小孩的花費，全球經濟的變化，物價的上漲等，還有你們的壓力會更大了。這些種種，都有可能給今后的生活帶來很大影響。
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上海公寓式住宅最大的好處就是想買幾套就買幾套，只要你有錢，用來干什么都行，只要不違法就成。當然也是有缺點的，它的水費電費什么的要貴一些，也不可能讓你住一輩子啦，還有就是家里來個人什么的不方便，畢竟空間有限哈。
希望我的回答能夠幫助你。
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這個是不一定的，深圳目前就不行的，需要積分入戶，但是惠州買房時可以入戶的。
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1，如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
2，如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。 那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
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1、辦按揭的三大優點：一是花明天的錢圓今天的夢。，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。二是把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。三是買房有銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
2、辦按揭的不足：一要背負債務，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。二是不易迅速變現，因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市
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完全可以，可以用一個人的名字買房，提取夫妻雙方的公積金來還貸，也可以用2個人的名字買房，更是可以用兩人的公積金來還貸。
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＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對于房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1.房產權贈予；2.房屋買賣；3.析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二、有貸款房產證加名字1.先去銀行辦理抵押手續變更；2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。價格來源網絡，僅供參考
