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提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高于貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中后期利息少,可不提前還款
對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
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（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
以上價格源于網絡，希望能幫到您，祝您生活愉快。
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一般有兩種還貸法。
等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]（"^"表示乘方）
特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
適用人群：收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款
等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。
適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
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一、住房公積金繳存時間不長的情況假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。二、住房公積金繳存時間長的情況如果您繳存的時間比較久，能貸到除了首付后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。三、全款買房后可提取公積金如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區的規定不同，還需以當地住房公積金貸款的規定為準。
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您好，若您辦理商業貸款，若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與銀行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
可以根據自己的需求以及能力來選擇方式，盡可能實用公積金貸款這樣可以省不少利息哦1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
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首先向你解釋兩種還款方式，等額本息，就是在不考慮人民銀行利率變更的前提下，你的所有還款期的還款額都是一樣的，只是每個月還款額的內部組成在變化，隨著還款你的月還本金在增大，月還利息在減少，這種還款方式對于借款人的還款壓力來說比較穩定，家庭的可計劃性較強；另一種等額本金，就是將你的總貸款額除以你貸款的期限，得出每個月你的還款本金，之后每個月的利息是根據你的貸款總余額進行計算，當然你的貸款總額在隨著你的還款減少，因此你每月的還款利息也在減少，當然當利率浮動時，你的利息在發生變化，該方式適合當前當前貸款人還款能力較強，不希望給自身子后更大的壓力的客戶。但不倫哪種方式，建議你貸款后每年初去銀行或關注利率調整情況，索要你的當年還款計劃，做好當年還款安排。
關于首付成數，要看你這次買方是第幾次購房（在房管局的登記情況），若是首套，應該是三成，但要是二套，就要看各家銀行的政策，大部分是六成。
貸款年限，是根據男女區別的，一般女的能貸到60，男的能貸到65，不要過了生日。
月環款，這里就不和你說了，因為你的可變因素太多，我已上說的，你大概算算，或直接找銀行計算。
對于層數，這要看你的喜好了，高層一般一樓有院的最貴，若沒有就分兩種，一種是越高的越貴，一種是中間樓層貴。提供幾個因素你自己考慮：1、每層是幾戶幾部電梯，考慮出行高峰等電梯的問題；2、供水供電的方式，電梯和水的使用是否受到影響，3、自身年齡和身體狀況，還有就是家里今后是否有老人，這點主要也是考慮電梯的使用問題；4、窗戶的視野采光情況，是否有前樓或建筑物遮擋。
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買房最劃算的就是公積金貸款，而且是那種商住兩用房比較劃算的
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對于買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房，小編建議通過辦理商業住房按揭貸款買房合適，為什么這么說呢通過下面的案例您就會明白了。客戶何先生，某事業單位的員工，未婚，公積金繳存已經一年以上，但是最近跟女朋友想結婚，但是苦于沒有新房，于是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚后準備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說先用公積金貸款劃算，有人說商業住房按揭貸款更合適，看你的收入和貸款的累積總額，若收入符合要求的話可以再貸款買房！
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貸最長年限是最合適的！而且，千萬不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應該貸最高額和最長期！
這涉及很多經濟、社會現實和發展問題，我無法在此一一道來。只能簡要給出結論：在當今和以后較長時期內，通貨膨脹率和房地產增值率遠高于住房公積金貸款利率，借貸住房公積金這一利率最低的資金，是白用的，甚至是倒掛的！
你可以問問借貸住房公積金買房子已經多年的人，他們因買房財富增加了多少？還有，假如放開住房公積金借款人——不僅僅是繳存人，而是像銀行那樣面向所有企業和個人，那么，工薪族想借貸住房公積金是搶不上的，幾乎所有的住房公積金會被企業借貸光了。
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房貸提前還劃算，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也對于如何房貸提前還款最劃算的問題，業內人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。希望我的回答可以幫助到您。
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1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高于15年貸款的月供額。
2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更劃算了。
3、利息的多少只與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關系。
3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業貸款五年期以上的貸款基準利率是5.94%。
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可以，拿房子進行抵押貸款，但這樣并不劃算，利率很很高，而且你必須要有足夠的經濟實力去償還債務才能從銀行貸款買房子，如果你是指把你先所買房子貸款是不可行的，因為并未交付使用不屬于個人財產。
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對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。那么，貸款期限怎么選才是最劃算的呢？在確定貸款期限之前，首先要綜合思考以下幾個問題：一、考慮月供與收入的比例盡管辦理了貸款，背負了還貸的壓力，但還是應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般來說，月供最高不宜超過家庭月收入的40%。二、考慮貸款期長短各自的利弊貸款期限越短，利息就越少，但是還款壓力隨之增大。如果貸款期限過短，建議直接使用全款買房，因為對于全款買房的購房者，開發商通常會給其一定的購房折扣。貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是每月的還款壓力隨之降低。另外，有專家建議貸款期限應盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對于資金充裕并且有投資意愿的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的收益。綜上所述，對于貸款期如何選擇最合適，購房者還是應該從自己的具體情況出發來考慮，不能盲目跟風，還是那句話――適合自己的才是最好的。
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1、銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。
2、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
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有公積金的當然是這個最劃算了.其他的只要是銀行按揭貸款,那哪個銀行都一樣.需要根據你的收入情況,還款能力,確定你需要貸款的年限,年限從一年到三十五年不等,但各地方的銀行執行情況不同,很多地方的住宅最長只提供二十年貸款,貸款時間越長,每月還款數越少,最后利息會越多.不過,不管怎么說,按揭貸款買房還是件好事.
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業主您好，很高興回答你的問題。。。按本金還款
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你好哦。 房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。而且享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。希望回答能幫助到你。
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1，收益高于貸款利息可不提前還； 如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中后期利息少,可不提前還款 對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款 對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
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1、現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
2、第二種是商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
3、所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。
希望我的回答能幫到您
