如果你是唯一住房賣了后在買當然不算第二套房了,所謂賣了得是你在房屋交易中心全部辦理完畢,如果是第一套住房是貸款買的賣了后,在貸款買好像有說法,如果不貸款買就是一套

一般裝修完工后1到3個月可以入住，

你好，不能簡單看時間長短，如果室內裝飾后空氣達標，那么，就可以立即入住；但是，如果房子裝修后雖然已經半年以上,但室內空氣仍未達標,那么,仍然不能入住。要經常把窗戶打開通風，驅散異味。

沒有什么刺鼻的味道了，就可以入住了吧，至于搬入新家的細節問題也得看你們戶型的方位和擺設。這個我覺得你可以跟給你設計的裝修公司討論一下，挑選一個好日子搬也行，

新房裝修后至少等2-3個月才能入住。剛裝修過的房子，當中味道很到，主要是甲醛，另外就是新家具、新鋪地板或者油漆的氣味，建議你用以下幾種方法可以適當去除味道：1、保持通風；2、擺放一些吸收氣味的植物；如：吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、虎尾蘭、長青藤、鐵樹、萬年青、雛菊、龍舌蘭、月季、玫瑰、桂花、薄荷等。3、購買裝修除味劑和活性炭。4、入住之前用甲醛檢測盒檢測一下，若數值不超過國家規定的0.1毫克/立方即可入住。

在通風條件較好的情況下：至少也要2-3個月。裝修后建議做好通風，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，最好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收有毒物質的能力非比尋常。

先賣后買還是合適的。 　 先賣后買對于普通市民來說較為劃算。據了解，買房賣房需要繳納的稅率主要跟兩方面有關系，一是房源的面積，二是要看房子是不是家庭唯一住房。房源面積分為3個檔，90平方米以下、90平方米以上至144平方米，144平方米以上，面積越大稅率越高。另外，還需要看是不是家庭唯一住房。唯一住房的概念是指夫妻及未成年子女名下在中國境內沒有其他私產住宅。如果先賣后買，賣掉的是唯一住宅，再買的也是唯一住宅。如果先買后賣，買的房子和賣掉的房子都屬于二套房，需要兩頭多交稅。 希望我的回答能夠幫到您

裝修完之后，其實也沒有什么時間標準。誰要裝修殘留的那些有毒有害的氣體沒有了，就可以進去住了。現在有很多*都提供那種檢測新房子里面那種有毒有害氣體的服務。你可以花點錢去檢測一下，看能不能住。被新房裝修好后，還是檢測一下再入住為好。

要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

您好:賣房1年買房沒減免，購房能否享受契稅優惠，取決于所購房屋是否屬于家庭唯一住房，二套房契稅上調至3%。今后不管是新房還是二手房辦證過戶，都要攜帶身份證、戶口本和結婚證。家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅;如所購房屋不符合以上條件或為二套房的，契稅一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。非普通住宅仍按武漢市現行標準進行征收。

合肥市房產局答復，契稅優惠政策是根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》 (財稅[2008]137號文件)確立、劃定的范圍和標準。該標準規定08年11月1日后簽訂購房合同、個人首套住宅、建面90平方米以下的住房，契稅由此前征收的2%下調為1%。該讀者屬二次購房，不能算首套房，不能享受契稅優惠政策。

你好，一般需要七個工作日。 理論上來說辦完抵押登記很快就可以放款了，因為前面的評估、公證、審核等流程已經完了，后面基本就很快了，具體時間你可以咨詢下銀行。

先買在賣。如果先買一套房，再賣掉手上這套房的話，首先要解決的是首付問題，也就是說你必須湊夠首付。同時先買一套房，就算是二次置業，首付會高很多。 換房除了考慮首付、利息等因素外，也需留意出售舊居與購置新居之間的時間差，尤其在房價波動較大的時期，選擇“賣一買一”方式，則需留意“賣一買一”之間的時間差，最好能額外預留一筆備用資金以備不時之需。 如若出售舊居后，才發現沒有足夠的資金換房時，這筆備用資金就可派上用場。當然，如果手上資金充足，在房價波動較明顯的時期，則可以優先考慮“買一賣一”，先購置好新居，然后再出售舊居套現。

可以，不過按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時可以買賣交易辦理產權過戶登記； 　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房、協商價格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

新房裝修后一般一個月左右就可以了，如果想盡快住進去的話，請專業的除氣味的人員來除味。最重要的是要保持室內通風

首先情況是現房, 先交定金, 等一個星期左右簽正式合同, 如果不是現款需要向銀行申請貸款,正常在一個月左右, 然后才是接房裝修,裝修得看房子多大,一般在2到3個月. 全程最快3-4個月. 如果是期房,那就慢慢等約定時間交房

你好，你在過理房產過戶時，需要按照財稅[2010]94號文的規定繳納契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，稅率1.5％。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，適用稅率3％。因您問題中沒有具體說明該房產的面積大小，所以具體適用稅率請參照該文件確定。

還是二套，除非你買第一套房子的時候沒有貸款，現在再買就是第一套，而且現在把這個房子賣掉了，再買房子都是二套房子只要你買過房

你好，目前廣州的限購政策可以“賣一買一”，不少改善型的買家也希望通過出售面積小的舊房，換一套面積大的新房。不過由于目前還同時實行差別化信貸政策，不少市民弄不清自己出售舊房后再按揭購買新房，到底屬于第幾套房，可以申請幾成首付，付多少利息。為此，記者采訪了廣州安家世行市場部經理陳溢溢。據其介紹，目前市民將自己擁有的一套住房出售再購房，主要有四種情況。不同的情況，對第幾套房的認定也不相同。 　　情況1 　　只有一套無按揭房產，出售后按揭購買第二套房 　　★算首套房 　　該種情況下提供房產出售稅單，可按首套房貸申請。目前，大部分銀行對于首套房貸可以給予首付三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7.05%）計征。 　　提醒需要注意的是，個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%（即5年期以上貸款年利率7.755%），購房市民可多找幾家銀行，盡量規避。 　　情況2 　　原來有兩套房產，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄 　　★算二套房 　　該情況出售一套房產后，市民想再按揭購房的話，提供房產交易稅單，銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。首付六成，利率按基準利率至少上浮10%。 　　申請公積金貸款也按照首付六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。 　　情況3 　　只有一套有按揭房產，出售后按揭購買第二套房 　　★申請商業按揭，算二套房 　　雖然出售房產后，市民出具的《家庭成員名下房產情況證明》顯示名下沒有房產，但商業銀行會根據“認房又認貸”原則，只要之前有過貸款記錄，即使房產已經出售，仍會按照二套房貸辦理。 　　算賬 　　目前二套房貸需首付六成，利率按基準利率上浮10%。這樣一來，原來首套房貸利率享受7折（4.178%）的，現在賣房后再購房，5年期以上貸款利率至少上浮10%，即年7.755%，利率相差3.577%。 　　以15年期50萬元商業貸款計算，原來首套房貸7折利率（4.178%），等額月供是3743.2元；賣房后再買房，利率上浮10%（7.755%），等額月供是4707.81元。相同貸款額度前提下，月供增加了965元。因此，市民必須有足夠的首付預算以及供樓預算。 　　★申請公積金貸款，算首套房 　　需要指出的是，在這種情況下如果申請的是公積金貸款，有可能按首套房發放貸款。據了解，和商業銀行不同，目前公積金中心以“認房不認貸”的原則來確定業主是屬于第幾套房。因此如果市民之前有過商業按揭貸款，但目前已經將房屋出讓，名下再沒有房產，就可以按首套房申請公積金貸款。 算賬 　　目前公積金首套房貸首付最低三成（90平方米以下住房首付最低兩成），貸款利率為4.77%(5-30年期)。不過由于公積金貸款有一定的貸款上限，市民按照第一套房申請公積金貸款還需要符合更多條件。目前廣州個人公積金貸款的最高上限是50萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，也就是說，按照首付最低三成計算，個人最高只能購買總價約71萬元的房子，而兩人以上合貸最高只能購買總價約114萬元的房子。 　　提醒 　　顯然，這樣的預算對很多市民來說是不夠的。如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款。但一旦市民申請綜合貸款，經商業銀行確認以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都只能按照第二套房來申請按揭。 　　情況4 　　原來有兩套房產，兩套都有貸款記錄 　　★算三套房 　　該情況根據“認房又認貸”原則，市民即使出售一套房產，想再按揭購房就屬于第三套房，不能再申請按揭，只能一次性付款購房。如果申請純公積金貸款的話，可以按照首付最低六成，利率上浮10%貸款。但貸款的上限也是不能超過個人最高50萬元，兩人合貸最高80萬元。 　　支招 　　如果碰到銀行拒貸第三套房，目前有一種比較可行的做法是，市民可將自己目前持有的另外一套住房到銀行去做純抵押貸款，然后再將抵押住房所獲得的款項一次性付款購買另外一套住房。不過目前大多數銀行住房抵押貸款的比例為50%，貸款年限最長為10年，貸款利率則為基準利率上浮10%。也需要買家有一定的經濟實力。

購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一,等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]二,等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率三,月供多少錢,要看當期貸款利率是多少,貸款額是多少錢,及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來,網上也有貸款計算器可以計算 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納