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40年產權房一般指的是商鋪，先問一下對方用電是住宅用電還是商業用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產權，要是合適，你就買，40年產品到期后，會交一些錢在續給你的，
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可以買的，因為只要土地用途是住宅，時間不是大問題，頂多將來換證時地價多補點（如果物權法對住宅使用期限有了詳細的解釋）。關鍵是看商品預售許可證、建設用地用地規劃許可證。
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可以買，我家買的就是小產權，70年之后的事情不要去想，大產權的房子30年都是破爛了，別說小產權了，70年之后的事情實在太遙遠，政府會規劃合理的。希望我的回答能對你有幫助。
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1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有產權的房子，特別是不能辦理房產證的房子；
2、如果是因為各種原因暫時沒有產權沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以后辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務；
3、如果是不能辦理房產證的房子，而由于各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關于房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然后，咨詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以后的法律糾紛風險降到最低。
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你好，50年產權的房子屬于工業用地。50年產權房需要注意這些：1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍
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可以的，只要有房產證，有100%產權就可以正常買賣的。
指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規規定辦理。
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沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。
4、具有很大的不穩定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。嘻嘻
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集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。集體產權土地是國家劃撥的，也就是國家想要回去就要回去了，其次，你買的房子是沒有產證的，屬于有限產權，各地方有限產權的接軌方式相信是不同的，也就是說你要辦產證不容易，要叫土地收益金，還要最好現在集體單位出面去辦。所以不建議買
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小產權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。但架不住這個房子的誘惑力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使用權；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是因為產權不明價格才便宜嗎；如果了解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小一點（法不施眾）。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧？就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。
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您好可以貸款的，產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。 ，我的回答對您有所幫助！
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你好，對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
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小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
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可以賣。只要在產權期限內就可以賣。而且40年指的是土地使用權，不是產權。
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如果你是農業戶口，可以買北京的小產權房子。如果不是，國家禁止城鎮居民購買集體土地住房。法律規定小產權房不能買賣，但是小產權房因為價錢便宜，依然博得了不少無力購買商品房的用戶的喜愛。獅子老虎，導彈航母都可以買賣，何況小產權房？就是你敢不敢買的問題了。國家雖然在小產權房的建設和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。總之一句話，買小產權房不合法，還可能損失你的既得利益。
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1、所謂70年指的是土地使用權，并不是房產所有權。
2、70年后，房子還是自己的，土地使用權已經到期。
3、70年后，國家可以有兩個選擇，其一，繼續出讓土地使用權，再交錢。其二。國家收購你的房產，但要有折舊，國際慣例是2%/年的折舊。
4、目前房地產商為了賺錢，基本不搞百年大計。房子能住50年的絕對是良心屋了。
5、地方政府往往喜歡大興土木，借公共交通等等搞各種名目的建設，而70年內拆遷，可以獲得補償。
6、按相關資料我國房屋基本30多年 就拆了。
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聽說國家現在開始查小產權房子,建議最好不要買,有一定的風險
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我國現行房產稅制度是以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。
其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。
房產稅按年征收、分期繳納。
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房子在房管局有登記備案，有房產證（或還有土地證），能辦理轉移登記的就是商品房。否則就不是小產權房。
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自去年5月份天津禁止了小產權房子的交易,現在不能買!如果真的要買的話要通過特殊的途徑!
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這個嘛，一般的樓盤都是可以首付三成的，所以你就要挑那些每平米價位比較低的嘍。但是你可能覺得，自己能力有限，首付低點，但出的利息令人驚嘆，我哥們，房子共48萬，首付給了十五萬，貸，30萬，三十年，，我去利息是，51萬，，光利息就是51萬，當然有人說，銀行的錢不用白不用，這51萬都算是少的，咱不討論，你說要找個六到八萬首付的房子，不好找，因為村證的房子，得全款，你買不了，商業用地四十年產權的房子首付最低50%，你估計也夠戧，另外大多五證不全的，辦證希望小的，也得50%以上，你被排除了，然后就是五證全的，單價6000以上，。希望有用
