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雖然沒有簽正式的合同以及過戶，但無論是賣方或中介公司都不會退給你的。
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一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。希望有所幫助。
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合同上應該有有一條，在交房時，如果房子主體工程有問題是可以退房的。但是你現在過去找開發公司，一般是不會給你退的?；蛘呖梢哉尹c關系，什么稅務局，國土局，開發商最怕這些，一般就會退了。
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第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
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一般情況，如果有貸款的情況下，加名就有些麻煩。一般來說，房證的名字必須與合同的名字一致，不能加名字的；但辦證后是可以申請加名字的，專業術語是房屋權屬變更；如果是配偶的名字，很簡單的，簽訂房屋權屬分配比例協議，到公證處公證，然后到交易中心申請權屬變更，不需要交稅的，但要交幾十無手續費的。希望可以幫到你，望采納,謝謝。
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1.買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2.二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
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您好，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同。
3、雙方當事人簽字(蓋章)
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
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具體要看合同約定。
一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發商說簽訂購房合同后兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至于辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函（用于開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。
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付完首付、簽完購房合同之后，開發商就會催著你去銀行貸款了，貸款銀行會直接放到開發商賬戶上面，然后你就開始還款了
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你好，如果你是買的二手房
1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）
2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）
如果你買的是一手房
一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了，
還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點）
希望可以幫到你。
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你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。
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簽購房合同手續：
一、看房子質量
二、查“兩書一表”
三、簽《房屋驗收單》
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
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網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
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邦元名匠2004年創立至今，已經有十余年了。擁有十年的老品牌，中國十大品牌衣柜，而且是定制家具的先導，以空間有限，創意無限，空間創意專家。相對于標準家具，邦元名匠在定制家具要求更嚴格，服務要求更高。對家具的尺寸、顏色、面料、結構、功能嚴格要求，設計是邦元名匠的靈魂，邦元名匠擁有眾多的設計師，保證了定制家具的創新，而不是抄襲。這也同時證明了邦元名匠企業的企業實力。
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（一）開發商沒有履行法律規定手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。（二）開發商采取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。（三）置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。
（一）房地產分離出賣，合同無效。二）產權主體有問題，合同無效。（三）非法轉讓，合同無效。
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合同上應該有有一條，在交房時，如果房子主體工程有問題是可以退房的。但是你現在過去找開發公司，一般是不會給你退的?；蛘呖梢哉尹c關系，什么稅務局，國土局，開發商最怕這些，一般就會退了
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原則上不能退，需要您提供相關購房手續，看一下對方是否有過錯，如果有，還是有辦法的，如果沒有，合同一經簽訂就不能擅自解除。主要是看對方是否具備土地使用、證規劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明、預售許可證等手續。如果是二手房，需要看對方有沒有房產證、土地使用證等。
希望我的回答能幫助你！
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你好，可以退房，但是要按照你當初簽訂的合同來賠付違約金等金錢損失，還包括相關人員的人工費用也需要補償。如果不需要立即退房的話，可以找一個中介把房子轉手出去，減少經濟損失。價格來源網絡僅供參考。希望我的回答對你有所幫助。
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一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續
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是可以的，電視上曾經講過可以的，但要近親或者夫妻關系才行，具體的要跟開發商協商一下，如果合同已經遞交了，那可能會麻煩點。
