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你好。以下僅供參考
可以貸款。
銀行將算你第二次貸款為二套貸款，利率上浮。同時(shí)如果你第一次貸款月供為5000，第二次貸款月供需要5000，那么你收入證明要達(dá)到（50005000）2=2萬`既可`
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付全款的優(yōu)點(diǎn)
1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
3、轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
付全款的缺點(diǎn)
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
辦按揭貸款的缺點(diǎn)
1、背負(fù)債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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您好，本人建議您貸款。
如果僅從數(shù)字來算的話，公積金貸款現(xiàn)在4%多的貸款利率，你貸款下來，數(shù)值肯定比全款要多。
從貸款而言，住房公積金公司給你交的錢，如果你不用做貸款購房，那這個(gè)錢你也干不了別的，哪怕最后你提現(xiàn)公積金，也僅僅可以提取你自交的部分，公司為你交的公積金，你就沒有用上了。
而且，采用公積金貸款，你的月還款額也是非常的少的，或許和租一套房子的月租金差不多，而你可以選擇用這多的25萬進(jìn)行理財(cái)，倘若還貸20年，你每5年進(jìn)行國債5年期的購買，第十五期為5年期國債，年利率6.15%，完全高于你的貸款利率了。中間你還有2%的利潤差，最保守的國債收益率都將你的貸款多余錢賺回來了。何況其他的理財(cái)工具呢？銀行現(xiàn)在提高存款利率與準(zhǔn)備金，每到考核期，考核銀行攬儲(chǔ)額時(shí)，銀行都會(huì)推出收益率5%左右的理財(cái)產(chǎn)品，相信您規(guī)劃好的話，肯定能得到不錯(cuò)的收益。（這里不推薦進(jìn)行炒股，使用一些保守型的理財(cái)產(chǎn)品即可）
在CPI高漲，高通貨膨脹的時(shí)候，要更好地使用手中的資金，如果將錢全部投入房產(chǎn)中，那其他很多好的生活品質(zhì)都沒有辦法保證了，或許您的收入不低，但是能更好地理財(cái)，用錢來賺錢，不僅僅是用工作賺錢，何樂而不為呢？讓您手中的錢忙起來吧？
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你好!
貸款買房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關(guān)購房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來可能不升值的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果您支付30萬首付，然后每個(gè)月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。
最后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn)：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對(duì)這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
貸款買房的缺點(diǎn)：
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
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當(dāng)然還是一次性付款好。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1、從購房者角度看，一次性付款的最大優(yōu)點(diǎn)在于能打折扣，節(jié)約不少錢。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和業(yè)主對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場近期漲跌的一個(gè)判斷。2、無債一身輕付全款購房曰后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。買房貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那么全款比較好一點(diǎn)，而且不用支付利息款。 .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項(xiàng)目要用到錢的，那么就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產(chǎn)出的回報(bào)比你的貸款利息多很多，那么你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛。
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貸款買房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。 買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本。買房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間。其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關(guān)購房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。
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理論上講，只要房產(chǎn)價(jià)值高于抵押價(jià)值就可以進(jìn)行二次貸款，兩次貸款金額之和小于房產(chǎn)總價(jià)值就行。
但是銀行部門是不會(huì)辦理的。x
如果我是銀行人員也不會(huì)辦理，因?yàn)樘闊院罂赡苌婕叭莻鶆?wù)。我會(huì)說，進(jìn)行抵押的房產(chǎn)不能再貸款。
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要說省錢的話肯定是全款撒，貸款是要給利息的，你貸了多少錢，這一部分錢是要給銀行利息的，而且利息還高的很，等按揭交完的話，除了要給房子本身的錢，還要支付很大一部分利息款。而且很多開發(fā)商都是鼓勵(lì)全款買房，給全款的話優(yōu)惠比按揭多。
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1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。 如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
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你好!很高興為你解答，貸款買房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關(guān)購房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來可能不升值的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果您支付30萬首付，然后每個(gè)月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。
最后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的。
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看您經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人感覺如果有余錢還是全款好一些，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。畢竟貸款需要多支付一些，但是隨著貨幣膨脹也不會(huì)有太大差異，還是看您個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。
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一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房首付的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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全款房在銀行做抵押消費(fèi)貸的話最長是十年，個(gè)人經(jīng)營貸款最長可以做到20年。
全款房抵押貸款的流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行要求提供材料；
由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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成都全款房抵押貸款二十萬的房子大概能貸到房屋市值的六成，最高可到七成，需要有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。 住房無其他抵押， 當(dāng)事人出具收入情況證明，資金流水證明， 以上手續(xù)齊全，才會(huì)接受貸款申請(qǐng)
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1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。 2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。 3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。 4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。 5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。 6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。 7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。 8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。
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如果你是一個(gè)購房者，如果你有足夠的資金全款買房，那么你還會(huì)選擇貸款嗎？很多人在買房時(shí)會(huì)遇到這樣的選擇題，即全款與貸款孰優(yōu)孰劣？怎么選擇最劃算？對(duì)此，我們不妨來做一個(gè)全面的分析。全款買房的優(yōu)點(diǎn)：1.手續(xù)方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。2.無債一身輕全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。3.買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。全款買房的缺點(diǎn)：1.一次性資金投入過大全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益。2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對(duì)這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：1.資金不足也能圓買房夢借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。2.分出資金用于投資貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。3.房產(chǎn)價(jià)值有保證銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。貸款買房的缺點(diǎn)：1.背負(fù)一身債務(wù)中國人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。2.買賣較麻煩在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。以上為大家列出了全款買房和貸款買房各自的利弊，購房人可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式！
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在你有能力全款買房的前提下，如果有更好的投資項(xiàng)目，回報(bào)率比銀行利率高的，貸款買房劃算，房貸利率比較低。如果錢閑在手里沒有投資項(xiàng)目，就全款買吧。
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銀行需要你提供收入證明，根據(jù)你的還款能力才能給你授信額度
