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以 5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94）
每月支付本息 ?? 782.4348元 ?? ??
累計(jì)支付利息 ?? 177784.36元 ?? ??
累計(jì)還款總額 ??427784.36元
每年利息數(shù)不一樣，銀行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月還1000元，第一個(gè)月800利息，200本金，第二個(gè)月750利息，250本金，以此類推，就是這個(gè)規(guī)律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息數(shù)。
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一、住房貸款辦理的流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；
8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
二、注意事項(xiàng)：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。
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答：在計(jì)算個(gè)人住房貸款利息時(shí)，一般有兩種計(jì)息方式：按月計(jì)息和按日計(jì)息。按月計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)個(gè)人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額(剩余本金)，計(jì)算整月的應(yīng)計(jì)利息。這樣，在還款期內(nèi)任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算應(yīng)計(jì)利息，在結(jié)息日或結(jié)
清時(shí)才結(jié)計(jì)出應(yīng)計(jì)利息。實(shí)行按日計(jì)算時(shí)，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。
由于兩種計(jì)息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計(jì)息方式。一般來說，放款當(dāng)月和還款最后一期或者提前結(jié)清時(shí)是根據(jù)實(shí)際占用天數(shù)按日計(jì)息的，而在貸款執(zhí)行中間一般實(shí)行按月計(jì)息方式。
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1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
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銀行的住房貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財(cái)型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。
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給你方法自己計(jì)算一下吧!計(jì)算方法:假設(shè)向銀行貸款a元,n年還清,年利率r期數(shù) m = 12 * n, 月利率 p = r / 12@ 等額:月供 x = (a * Math.pow(1 + p, m) * p) / (Math.pow(1 + p, m) - 1)@ 遞減:每月應(yīng)還本金數(shù) b = a / m利息數(shù) c = 未還本金 * p月供 x = b + c。
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借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。
1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；
2.查詢并打印借款人及配偶的 《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的 借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受托銀行在公積金系 統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。.
管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
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您好。計(jì)算住房貸款：房貸的計(jì)算其實(shí)不難理解，但是計(jì)算比較費(fèi)事兒——是公式費(fèi)事兒?；舅枷胧怯晒剿愠雒吭鹿潭ㄟ€款額，然后一個(gè)月一個(gè)月按此金額還貸款。注意的地方是：每個(gè)月固定還款額中包含的利息是前一個(gè)月的本金乘以利率得出來的，因此在還款的前期利息最高，然后按月降低（但幅度不大）。建議還款五年左右可部分還款或提前還款，但是按規(guī)定會(huì)收部分違約金（也有不收的）。希望我的回答可以幫到您。
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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
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1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 ?? ?? ?? ?? ?? ?
?2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、簽訂借款合同。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 ?? ?? ?? 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
以上僅供參考，希望可以幫到你。
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您好，據(jù)我所知：
辦理方法：
（1）、個(gè)人貸款申請書；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房首付款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
步驟/方法
1
申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；
2
調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
3
審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。
4
借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
5
辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
6
借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
希望對您有所幫助
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我們以住房為主來計(jì)算一下超過5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息,加上總本金,然后每個(gè)月平均等額的還款。即每個(gè)月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的),然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松。 按照等額本金,每個(gè)月應(yīng)還的本金為10000/5/12=166。 然后每個(gè)月應(yīng)還的利息: 個(gè)月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注:月利率)=54.58。 第二個(gè)月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67。 然后每個(gè)月還款的金額就是每個(gè)月影院的本金(也就是166)+每個(gè)月應(yīng)還利息。 由于所剩的款每個(gè)月減少,所以每個(gè)月應(yīng)還的款項(xiàng)也就是每個(gè)月減少
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提前還款當(dāng)然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。
舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設(shè)你還的利息總額是5萬元。現(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設(shè)是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬2千都還了，那么這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會(huì)重新給你計(jì)算利息的，總是會(huì)減少利息就對了。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)１１月３日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房?！ ⊥ㄖ赋?，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 通知明確，為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款首付款比例不得低于３０％。
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一、查詢本人的貸款記錄,有以下幾種方法。
1、網(wǎng)上銀行查詢(以工行為例) 登陸個(gè)人網(wǎng)上銀行→點(diǎn)擊“分行特色”→個(gè)人貸款信息查詢(查詢當(dāng)年還款計(jì)劃、查詢歷史還款記錄、我的個(gè)人信息調(diào)整);
2、電話銀行查詢 撥打工行電話銀行→個(gè)人客戶請按1→輸入客戶編號或存折號或卡號→個(gè)人貸款信息查詢請按7→個(gè)貸信息查。
3、銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢 持本人身份證至當(dāng)?shù)厝嗣胥y行征信管理處查詢打印自己的個(gè)人信用報(bào)告。
4、咨詢銀行貸款審核人員。 能夠查詢到當(dāng)年的還款計(jì)劃、歷史還款記錄和個(gè)人信息調(diào)整。不同的銀行規(guī)定不一樣,實(shí)際查詢步驟可以通過撥打經(jīng)辦行客服電話咨詢。 二、查詢非本人的貸款情況。比如為他人作擔(dān)保,或者懷疑個(gè)人信息被盜用的情況。可以到中國人民銀行各地分行查詢個(gè)人征信記錄報(bào)告,里面有你名下的貸款情況,不過查詢起來比較費(fèi)時(shí)間還可能會(huì)有信息滯后的情況發(fā)生。(注:有些省市也可以通過網(wǎng)上征信系統(tǒng)查詢) 個(gè)人銀行貸款查詢服務(wù)可以幫助個(gè)人查詢到自己名下的貸款信息,還款記錄、還款余額,有效地避免因疏忽產(chǎn)生信用問題, 對日后造成不良影響,不要以為自己沒貸過款就沒人找上門,雖然銀行機(jī)構(gòu)工作流程比較嚴(yán)謹(jǐn),盜用別人信息貸款的還是存在,要注意個(gè)人信息安全。
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根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
提前還款需要以下三步：
第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
第二步，提前還清所有款項(xiàng)后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因?yàn)榧词鼓鷮⑷壳房钸€到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那么當(dāng)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。
提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會(huì)得不償失，借款人可三思而后行。
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一、個(gè)人辦理住房公積金貸款的流程是：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料。
3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格。
4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估。
5.填寫貸款文件。
6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章。
7.買保險(xiǎn)。
8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核。
9.將資料遞送至中心終審。
10.將資料遞送至貸款銀行。
11.將銀行返還的資料收存。
12.按借款文件按期還款。
二、個(gè)人辦理住房公積金所需要的資料是：
1，申請人身份證復(fù)印件。
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件。
3.購房首付款發(fā)票復(fù)印件。
4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件。
5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件哦。
6.借款申請表原件。
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1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
以上僅供參考，希望可以幫到你。
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住房貸款具體貸款額度為:一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價(jià)款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
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借款人在申請房公公積金時(shí),首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請表》,由所在單位蓋章后,連同下列你好,首先證明材料交貸款銀行:1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件);2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù);自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料:1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》;2、所*房屋評估報(bào)告書;3、*房方夫妻雙方***、戶口薄;4、*房合同。希望對你有用!
