1、根據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，在異地繳存公積金者，不能在申請(qǐng)住房公積金貸款。 2、如果在異地購(gòu)房，你可以申請(qǐng)?zhí)崛≡诒镜亟患{的個(gè)人公積金帳戶余額。 3、其他疑問(wèn)，可以撥打住房公積金管理中心進(jìn)行咨詢。

對(duì)曾在異地繳存住房公積金、在日照繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明（申請(qǐng)人近12個(gè)月繳存流水及余額），現(xiàn)繳存地和原繳存地公積金的連續(xù)繳存間隔不能超過(guò)三個(gè)月，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之前須將異地個(gè)人住房公積金繳存余額轉(zhuǎn)移到日照市個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且公積金帳戶余額不低于6個(gè)月的繳存額。

你好，山東公積金貸款政策調(diào)整情況是： 、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。 　　 2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。　 　　 3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。 　　 4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 　　 5、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 　　 6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

日照市：住房公積金貸款辦理指南 一、法規(guī)依據(jù) 國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《日照市住房公積金管理辦法》、《日照市住房公積金貸款管理暫行辦法》。 二、審批范圍 在日照市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時(shí)，可向我中心各所屬管理部申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 三、貸款條件 （一） 具有完全民事行為能力的自然人； （二） 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （三） 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （四） 申請(qǐng)人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，公積金帳戶余額不低于12個(gè)月的繳存額； （五）申請(qǐng)人在日照市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、二手房），申請(qǐng)人應(yīng)為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人； （六）申請(qǐng)現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年；申請(qǐng)期房貸款的，商品房購(gòu)房合同自簽署之日起不超過(guò)二年； （七）購(gòu)買自住住房已交付不低于國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購(gòu)房首期付款； 首套自住住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%;第二套住房的，首付款比例不得低于50%;從第三套起停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款； （八）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式； （九）申請(qǐng)人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。 四、申報(bào)材料 （一） 本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書（擔(dān)保書）； （二）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，單身的由當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具單身證明； （三）房屋證明資料； 1、購(gòu)買自住住房的： （1）購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的，尚未辦理完房產(chǎn)證的，提供經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)。房產(chǎn)證已辦理完的，提供房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證； （2）購(gòu)買二手房的，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證；； （3）集資建房的，必須是集資建房單位的職工，同時(shí)提供主管部門對(duì)建房的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證，購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)。 2、建造自住住房的： 提供建設(shè)主管部門的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算管理部門出具的工程預(yù)決算報(bào)告和付款票據(jù)。 3、翻修、大修自住住房的： 提供區(qū)、縣以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)翻修、大修鑒定證明，規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。 4、商轉(zhuǎn)公（用公積金貸款歸還同套住房的商業(yè)性住房貸款余額）的： 提供與發(fā)放商業(yè)性住房貸款銀行簽訂的《借款合同》和銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額表。 （四）本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）所在單位出具的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明和經(jīng)銀行查詢的信用證明； （五）有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明； 1、住房公積金繳存人擔(dān)保。提供擔(dān)保人居民身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書。 2、足夠代償能力的第三人擔(dān)保。提供擔(dān)保人居民身份證和房產(chǎn)證；職業(yè)和收入來(lái)源證明；擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書；稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的上年度個(gè)人所得稅完稅證明。 3、房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)商需提供按揭貸款申請(qǐng)?jiān)环荩ㄈ舜砭用裆矸葑C、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、信用等級(jí)證書、近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告、基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復(fù)印件2份，并在受委托銀行存入不低于擔(dān)保金額10%的保證金。 4、房產(chǎn)抵押擔(dān)保。提供所抵押的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證。所抵押房屋土地必須是國(guó)有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產(chǎn)權(quán)。 5、質(zhì)押擔(dān)保。提供出質(zhì)人享有所有權(quán)和處分權(quán)的定期存單或長(zhǎng)期國(guó)債憑證。 6、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。提供擔(dān)保公司同意擔(dān)保的證明材料。 （六）其他必要的材料。 以上材料需原件及復(fù)印件，匯合形成《日照市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批資料》。 五、貸款額度、期限、利率 借款人夫妻雙方滿足貸款條件時(shí)，貸款額度最高30萬(wàn)元，單方滿足貸款條件時(shí)，貸款額度最高20萬(wàn)元。具體計(jì)算公式： 公積金貸款額度=（借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金月繳存額×12個(gè)月×可貸年限×1.5 +借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶儲(chǔ)存余額×15）/2 貸款最長(zhǎng)期限25年，貸款年限加借款人或擔(dān)保人的年齡原則上不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。 貸款利率按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行的公積金貸款利率執(zhí)行。其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。 已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。 六、審批程序 1、借款人攜帶合法的購(gòu)、建、修房證明材料，到所屬公積金管理部申請(qǐng)領(lǐng)取和填報(bào)《日照市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批資料》。 2、公積金管理部對(duì)借款人資格資信、購(gòu)房的合法性、真實(shí)性，貸款的安全性等進(jìn)行審查，邀請(qǐng)借款人、配偶、擔(dān)保人進(jìn)行面談，確認(rèn)符合貸款條件的，開具受理單后報(bào)市公積金中心審批。 3、公積金中心在15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，凍結(jié)借款人、配偶、擔(dān)保人的公積金存款賬戶并出具《委托貸款通知書》。 4、受委托銀行組織借款人、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款（保證、抵押）合同和委托扣款協(xié)議。借款人等所涉及人員須持居民身份證親自到受委托銀行簽訂相關(guān)合同，辦理?yè)?dān)保、抵押等有關(guān)手續(xù)。借款申請(qǐng)人超過(guò)30日不辦理貸款手續(xù)的視為自動(dòng)放棄貸款。 5、貸款資金采取受托支付方式，受委托銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)入售房單位或收款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

1山東公積金五大新政 父母子女可親情提取 2公積金連繳6個(gè)月可申請(qǐng)貸款二套房最低首付僅3成 3貸款額與賬戶余額將“解鎖” 商貸可轉(zhuǎn)公積金 4公積金提取政策再放寬 父母子女可“親情提取” 5異地公積金貸款全面取消戶籍限制

貸款利率從15年8月26號(hào)調(diào)整為第一套5年以下2.75 5年以上3.25 買二套改善型普通住房利率與第一套一樣！ 買二套改善型非普通住房 ，利率上調(diào)1.1倍為5年以下3.025 5年以上3.575！謝謝采納！

山東公積金貸款政策調(diào)整情況： 1.貸款利率從15年8月26號(hào)調(diào)整為第一套5年以下2.75 ，5年以上3.25 2.買二套改善型普通住房利率與第一套一樣！ 3.買二套改善型非普通住房 ，利率上調(diào)1.1倍為5年以下3.025 ，5年以上3.575

公積金貸款申請(qǐng)條件 (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能 申請(qǐng)住房公積金貸款。 (2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住 房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn) 定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 (3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。 因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 (4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚 未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公 積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

一、山東省內(nèi)異地公積金可在濟(jì)南貸款買房 　　濟(jì)南住房公積金管理中心公布的《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》對(duì)此作了明確規(guī)定，借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款是可以的,但借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同還款人。 　　1、貸款半年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,合同變更包括借款人、共同還款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個(gè)月后,受委托銀行方可受理變更申請(qǐng)。 　　在合同期內(nèi),除按照規(guī)定可以分次提前還款外,其他內(nèi)容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個(gè)月后方可提前還款,提前還款金額不少于6個(gè)月的還款額。 　　2、貸款批準(zhǔn)后4個(gè)工作日內(nèi)放款 　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行報(bào)送的齊全材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批工作。 　　準(zhǔn)予貸款的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)在4個(gè)工作日內(nèi)向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外,存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過(guò),4個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 　　3、商貸未還清將合并計(jì)算還款能力 　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的,應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。 　　濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。比如一單身購(gòu)房者買了套70萬(wàn)的房子,公積金最多可貸25萬(wàn)。首付交25萬(wàn)后,還有20萬(wàn)需要商貸補(bǔ)足。如果這一購(gòu)房者之前有5萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還清,銀行在計(jì)算其還款能力時(shí),也得把5萬(wàn)元計(jì)算在內(nèi)。這樣在計(jì)算還款能力時(shí),就得按50萬(wàn)的額度來(lái)算,而不僅僅是45萬(wàn)。 　　二、濟(jì)南個(gè)人公積金貸款房齡加貸款期限不能超50年 　　濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布了《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》，對(duì)涉及公積金貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明。公積金貸款買二手房　房齡加貸款期限不能超過(guò)50年。房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人年齡均不得超過(guò)男65周歲，女60周歲。 　　三、借款人若商貸未還清可貸額度或?qū)⑹苡绊? 　　當(dāng)借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。其中有這樣的規(guī)定，“借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。”這是什么意思呢?采訪中，濟(jì)南住房公積金管理中心審貸處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，“這一條主要是用來(lái)計(jì)算借款人還款能力的，根據(jù)其還款能力才能決定其貸款的可貸額度，這樣可以最大限度控制房貸風(fēng)險(xiǎn)。” 　　四、異地繳存濟(jì)南購(gòu)房須有本地人做擔(dān)保 　　在《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》中，明確規(guī)定了需要必須提供共同還款人或擔(dān)保人的幾種情況，其中包括省內(nèi)異地繳存而在濟(jì)南購(gòu)房貸款的情況。“借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款的，借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同還款人。借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。” 　　這意味著，在省內(nèi)其他地市繳存公積金，而來(lái)濟(jì)南貸款購(gòu)房的，必須要有具有濟(jì)南戶口的在職職工充當(dāng)擔(dān)保人或者是共同借款人。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。 　　此外，住房公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。擔(dān)保人的保證責(zé)任自借款人簽訂《借款合同》之日起至住房公積金貸款債務(wù)全部清償時(shí)止。

你好， 首先，必須符合公積金貸款的條件，就是正常繳交公積金在半年或一年以上的。 其次，轉(zhuǎn)貸前，公積金為未貸款情況(已貸但還清也算)。 最后，商貸必須是住房貸款，而非抵押消費(fèi)貸款。 希望我的回答對(duì)你有所幫助。

公司每月交204，我自己也交204，基數(shù)為1700。公司和個(gè)人部分各占百分之12，總共百分之24。現(xiàn)在公積金交半年就可以買房，我剛到半年，不知道用公積金貸款能貸多少哪位知道麻煩告訴下，萬(wàn)分感激。不知道能不能貸30萬(wàn)

山東住房公積金貸款政策 (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 　　(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 　　(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

一、借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月（含）以上調(diào)整為6個(gè)月（含）以上。同時(shí)，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金、在濱州市公積金管理中心繳存不滿6個(gè)月（含）的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。 二、為進(jìn)一步服務(wù)和方便廣大繳存職工，將原政策借款人和配偶一方提取公積金或夫妻雙方共同提取公積金12個(gè)月（含）以上可申請(qǐng)公積金貸款調(diào)整為提取公積金6個(gè)月（含）以上即可申請(qǐng)貸款。 三、凡職工在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍在濱州市且在濱州市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的可向?yàn)I州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。但須憑我中心向就業(yè)地公積金管理中心開具的《關(guān)于提供職工住房公積金繳存情況的函》提供住房公積金繳存證明、近6個(gè)月（含）以上的繳存流水、繳存余額及繳存地有無(wú)住房公積金貸款證明等材料。 四、根據(jù)省住建廳、省財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行下發(fā)的魯建金字【2014】19號(hào)文件精神要求，公積金貸款房屋抵押登記費(fèi)由抵押權(quán)人（有關(guān)受托銀行）繳納。

2016年山東住房公積金貸款政策：(一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房,最低首付款比例為30%。　　(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。您參考一下，希望我的回答能幫到你。

住房公積金貸款的新政策是：? 　　一、為了提高住房公積金繳存職工對(duì)住房的消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。那么我市的住房公積金貸款政策是怎樣操作的。 　　二、新出臺(tái)的《通知》規(guī)定了職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地出具的證明合并計(jì)算。各地實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。同時(shí)，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

一、山東省內(nèi)異地公積金可在濟(jì)南貸款買房　　濟(jì)南住房公積金管理中心公布的《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》對(duì)此作了明確規(guī)定，借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款是可以的,但借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同還款人。　　1、貸款半年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,合同變更包括借款人、共同還款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個(gè)月后,受委托銀行方可受理變更申請(qǐng)。　　在合同期內(nèi),除按照規(guī)定可以分次提前還款外,其他內(nèi)容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個(gè)月后方可提前還款,提前還款金額不少于6個(gè)月的還款額。　　2、貸款批準(zhǔn)后4個(gè)工作日內(nèi)放款　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行報(bào)送的齊全材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批工作。　　準(zhǔn)予貸款的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)在4個(gè)工作日內(nèi)向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外,存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過(guò),4個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。　　3、商貸未還清將合并計(jì)算還款能力　　山東《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》規(guī)定,借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的,應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。　　濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。比如一單身購(gòu)房者買了套70萬(wàn)的房子,公積金最多可貸25萬(wàn)。首付交25萬(wàn)后,還有20萬(wàn)需要商貸補(bǔ)足。如果這一購(gòu)房者之前有5萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還清,銀行在計(jì)算其還款能力時(shí),也得把5萬(wàn)元計(jì)算在內(nèi)。這樣在計(jì)算還款能力時(shí),就得按50萬(wàn)的額度來(lái)算,而不僅僅是45萬(wàn)。　　二、濟(jì)南個(gè)人公積金貸款房齡加貸款期限不能超50年　　濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布了《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》，對(duì)涉及公積金貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明。公積金貸款買二手房　房齡加貸款期限不能超過(guò)50年。房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人年齡均不得超過(guò)男65周歲，女60周歲。　　三、借款人若商貸未還清可貸額度或?qū)⑹苡绊憽　‘?dāng)借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。其中有這樣的規(guī)定，“借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。”這是什么意思呢采訪中，濟(jì)南住房公積金管理中心審貸處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，“這一條主要是用來(lái)計(jì)算借款人還款能力的，根據(jù)其還款能力才能決定其貸款的可貸額度，這樣可以最大限度控制房貸風(fēng)險(xiǎn)。”　　四、異地繳存濟(jì)南購(gòu)房須有本地人做擔(dān)保　　在《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》中，明確規(guī)定了需要必須提供共同還款人或擔(dān)保人的幾種情況，其中包括省內(nèi)異地繳存而在濟(jì)南購(gòu)房貸款的情況。“借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款的，借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同還款人。借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。”　　這意味著，在省內(nèi)其他地市繳存公積金，而來(lái)濟(jì)南貸款購(gòu)房的，必須要有具有濟(jì)南戶口的在職職工充當(dāng)擔(dān)保人或者是共同借款人。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。　　此外，住房公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。擔(dān)保人的保證責(zé)任自借款人簽訂《借款合同》之日起至住房公積金貸款債務(wù)全部清償時(shí)止。

住房公積金貸款政策有: 個(gè)人住房公積金貸款期限是根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定的，貸款期限等于貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人法定的退休年齡；一般最長(zhǎng)不超過(guò)15年。對(duì)于接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩(wěn)定收入來(lái)源的,可按國(guó)家法定退休年齡延長(zhǎng)5年，即男職工計(jì)算至65歲，女職工計(jì)算至55（國(guó)家公務(wù)員60）歲。 （1）具有山東省城鎮(zhèn)常住戶口； （2）借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；并且至申請(qǐng)公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳住房公積金；沒(méi)有實(shí)行住房公積金制度的單位，應(yīng)進(jìn)行住房公積金登記，其單位和個(gè)人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測(cè)算，補(bǔ)交2年以上的住房公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交； （3）有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收入來(lái)源，信譽(yù)良好； （4）有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議； （5）有住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物； 希望我的回答能幫到你。

2016山東公積金貸款新政策規(guī)定一、加大住房公積金貸款力度　　(一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房,最低首付款比例為30%。　　(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。　　(三)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購(gòu)買普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　(四)開展組合貸款和商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。各市要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款,各商業(yè)銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分。住房公積金貸款率在85%以下的城市,要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。　　二、放寬住房公積金提取條件　　(一)落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的,提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實(shí)際支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定租房提取額度。　　(二)放寬購(gòu)房提取條件。職工購(gòu)買自住住房,未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過(guò)首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房,或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。　　(三)擴(kuò)大提取范圍。繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi),具體提取額度由各市住房公積金管理委員會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平確定。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金,可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。　　三、擴(kuò)大住房公積金資金來(lái)源　　(一)加強(qiáng)歸集擴(kuò)面工作。認(rèn)真貫徹落實(shí)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見》(魯政辦字〔2016〕10號(hào)),重點(diǎn)抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴(kuò)面工作,進(jìn)一步加大進(jìn)城務(wù)工人員繳存使用住房公積金工作力度。各市要通過(guò)加強(qiáng)和規(guī)范行政執(zhí)法、建立企業(yè)“黑名單”制度、將繳存住房公積金納入勞動(dòng)合同等手段,加大歸集擴(kuò)面力度,增加資金積累,確保職工正常使用。　　(二)開展貸款貼息業(yè)務(wù)。住房公積金貸款率高于85%的城市,符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請(qǐng),經(jīng)住房公積金管理中心審批,可試點(diǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款,住房公積金管理中心給予利差補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行應(yīng)在委托協(xié)議中明確各自職責(zé)。　　(三)統(tǒng)籌使用資金。對(duì)結(jié)余資金多、貸款率低的城市住房公積金管理中心、企業(yè)分中心資金,全省可統(tǒng)籌調(diào)劑使用,平衡城市之間資金余缺,增強(qiáng)資金短缺城市貸款能力,具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門另行制定。勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼等國(guó)有大型企業(yè)住房公積金分中心資金,要納入城市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。市住房公積金管理中心要與分中心簽訂資金使用協(xié)議,市本級(jí)資金不足時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。　　四、提高住房公積金服務(wù)水平　　(一)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。各市要取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和新房評(píng)估環(huán)節(jié),開展逐月沖抵還貸和一次性沖抵還貸等業(yè)務(wù),提高住房公積金服務(wù)效率。有條件的城市要逐步取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié),縮短提取辦理時(shí)限。各地房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。　　(二)增加信息化服務(wù)手段。各市要加大信息化投入,加快住房公積金信息系統(tǒng)的升級(jí)改造,建立集網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、12329服務(wù)熱線、手機(jī)短信、微信、手機(jī)APP等功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái),為職工提供方便快捷的服務(wù)。各市住房公積金管理中心要積極協(xié)調(diào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、人民銀行、公安、民政等部門,通過(guò)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理、公共租賃住房、個(gè)人征信、公民身份、婚姻登記等信息的共享,方便業(yè)務(wù)信息核查,減少職工提供要件數(shù)量。　　(三)加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。各市要通過(guò)電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體,廣泛宣傳住房公積金繳存使用政策,加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo),進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的影響力。加強(qiáng)和規(guī)范信息披露工作,增強(qiáng)住房公積金管理工作透明度,保障繳存單位和職工的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。　　五、強(qiáng)化住房公積金監(jiān)管　　(一)加強(qiáng)督導(dǎo)檢查。建立健全約談、問(wèn)責(zé)制度,對(duì)落實(shí)政策不力,資金使用效率持續(xù)較低、增長(zhǎng)趨勢(shì)不明顯的城市,將責(zé)令當(dāng)?shù)丶哟蠊ぷ髁Χ?并對(duì)住房公積金管理中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。省監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)各地住房公積金使用效率的督查,定期向全省通報(bào)督查情況,同時(shí)抄送各市政府。　　(二)加強(qiáng)部門協(xié)作。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要加快辦理房屋抵押手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推諉、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房行為。市級(jí)財(cái)政部門要加強(qiáng)對(duì)住房公積金管理和使用的財(cái)務(wù)監(jiān)管,積極支持住房公積金管理工作,保障業(yè)務(wù)開展所需經(jīng)費(fèi)。人民銀行各市中心支行要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)受委托銀行住房公積金金融業(yè)務(wù)指導(dǎo),把企業(yè)是否依法為職工繳存住房公積金納入企業(yè)征信系統(tǒng),把職工住房公積金繳存和貸款信息納入個(gè)人征信系統(tǒng)。　　(三)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。在加大提取和貸款力度的同時(shí),要防范騙提騙貸行為,嚴(yán)格業(yè)務(wù)審批和貸后管理,確保資金安全。提高住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。住房公積金貸款率超過(guò)85%的城市要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

山東公積金貸款最新政策 2015公積金貸款下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%。 2015公積金貸款首付 2015公積金貸款首付依據(jù)所購(gòu)房套數(shù)來(lái)確定，最低為20%。申請(qǐng)人購(gòu)買首套住房，公積金貸款首付比例最低20%；申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房，公積金貸款首付比例最低30%。 2015公積金貸款額度 2015國(guó)管公積金貸款最低可貸額度為50萬(wàn)，最高可貸額度為120萬(wàn)。不過(guò)，能申請(qǐng)120萬(wàn)公積金貸款的條件包括三個(gè)：1）個(gè)人公積金賬戶余額至少12萬(wàn)；2）申請(qǐng)購(gòu)買首套自住商品房；3）個(gè)人連續(xù)六個(gè)月足額繳納公積金，且公積金賬戶開設(shè)1年以上。

您好，山東濱州公積金在貸款方面，一是下放貸款審批權(quán)限，設(shè)立業(yè)務(wù)大廳，授權(quán)縣區(qū)管理部自行審批，進(jìn)一步減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率;二是提高了住房公積金貸款最高額度和最長(zhǎng)期限，住房抵押貸款最高額度及最長(zhǎng)期限由30萬(wàn)/20年提高至40萬(wàn)/30年，個(gè)人信用貸款由20萬(wàn)/15年提高至30萬(wàn)/20年;三是在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，取消借款人貸款金額十倍于公積金余額的限制，貸款金額根據(jù)夫妻雙方繳交時(shí)限、收入、信用狀況、抵押物價(jià)值等因素綜合評(píng)定;四是擔(dān)保人不再凍結(jié)公積金;五是職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，對(duì)曾經(jīng)在異地繳納公積金，在現(xiàn)居住地不足6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算;六是房屋抵押登記費(fèi)不再由職工個(gè)人承擔(dān)，改由抵押權(quán)人(經(jīng)辦銀行)承擔(dān);七是開展了異地貸款業(yè)務(wù)，工作地不在濱州，但戶籍在濱州且在濱州購(gòu)房的職工，只要提供異地繳納公積金等有關(guān)證明材料，即可在濱州辦理公積金貸款;八是取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的房產(chǎn)，辦理貸款抵押時(shí)，可不必進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以購(gòu)房發(fā)票確認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)值;九是首次公積金貸款的，首付款降至20%。十是正在著手提取住房公積金償還公積金貸款的試行工作。