商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為而此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款是兩種本質完全不同的貸款二者之間貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時采用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作另外商業貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限的規定即使債權轉讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款

北京想轉的話也不能說絕對不能轉，但是實現的可能性不大。 首先，目前北京銀行系統內是不提供轉按揭服務的，這就導致你沒法通過正常渠道來轉成公積金貸款。 另外，假如你的公積金貸款連續繳存滿一年，而且你也能先將現有的商業貸款還清，但是公積金貸款需要對應一次房產交易，這樣才能辦理公積金貸款。 可是你現在不存在房產交易，公積金管理中心是不會受理的！

商貸能轉公積金貸款條件： 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。 ２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。 ３.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 ４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 ５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 ６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。 ７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 ９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

可以的，提出商貸轉公積金貸款，待公積金管理中心同意后就可以了

第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行 持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。 第二步：等待銀行審核大概1周之內 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同 第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續 辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂還款協議和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款

可以的，其條件如下： 1、借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。 　　 2、申請或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（包含6個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 　　 3、申請人同意提供公積金管理中心認可的貸款保證方式。 　　 4、申請人以及共同申請人除申請轉公積金貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 　　 5、商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。 　　 6、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 　　 7、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。

首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續. 你可以到當地的房管局問一下具體的情況。 延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023.42 元，商業性貸款月還款額為1075.87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099.29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限。

公積金貸款二套住房多為4成。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金后，就是去選房子

合肥商貸可以轉公積金貸款： 第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表， 　　第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。 　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。 　　第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清， 　　第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網點） 　　第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。 　　第七步：委托銀行網點辦理公積金房貸手續并將借款人的借款劃給擔保公司， 　　第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。 　　第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。 　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

商業貸款轉公積金貸款步驟 “商業貸款轉公積金貸款”業務在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區是否實行，如果你所在地方的政策允許“商轉公”的話，辦理起來并不復雜。 商貸款轉公積金流程步驟如下： 1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等； 2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續； 3、已向原按揭銀行申請提前還貸并獲得銀行同意； 4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。

連繳6個月公積金即可申請貸款額度放寬：一家三口最高能貸50萬元時限縮短：辦理公積金貸款最快5天這回你的條件應該符合了。恭喜下面是沈陽晚報的新聞，你好好看看沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論并通過了《關于加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受“11條”優惠。據悉，住房公積金個人貸款的“11條新政”從今天（3月1日）開始正式實施。貸款最高限額提至50萬元提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。貸款“門檻”降低①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于購房總價款50%，調整為不低于購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低于購房總價款40%，調整為不低于購房總價款的30%。③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。④自主擇業的軍轉干部補繳后辦公積金貸款：自主擇業的軍轉干部開戶繳存公積金并補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉干部辦理公積金貸款業務。商貸可轉公積金貸款開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務?！翱焖偻ǖ馈辟J款5天能下來從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。有信譽開發商個貸可放寬對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。異地貸可享7項優惠另外，“沈陽經濟區”其它七城市的市民可享受前8項“新政”中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同相關鏈接商貸轉公積金合適嗎？銀行方表示：視貸款人情況而定從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要征得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例并不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息并不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。時，還可享受以下3項“新政”。①開通短信提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了“及時語”短信服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。②開設“異地貸款綠色通道”：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。③八城公積金“一體化”管理：搭建公積金信息交流平臺，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金“一體化”管理。即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（“43”）優惠。公積金咨詢服務電話：96688又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。今年沈陽投放公積金個貸30億單位不按時為職工繳納公積金將受處罰本報訊（主任記者張晶實習生張勝昔吳佳）2016年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵占職工利益的單位，將依法受到處罰。2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。2016年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵占職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。

北京好像商業貸款不能中途轉接公積金貸款?？梢赞k理公積金貼息或者提取公積金用于還貸。目前在北京地區,要么商貸,要么公積金貸款,還不能商業貸款轉公積金貸款。不過在部分外地省市（如江西）已開始了商貸轉公積金的辦理。詳情仍要咨詢你所在城市的住房公積金管理中心。

可以轉的。但是公積金的貸款額度很有限，你的商業貸款如果額度高的話，是不能夠全部轉為公積金貸款的，你去住房公積金管理中心就可以直接辦理，帶上身份證和單位證明，最后還要到銀行去辦理轉換手續。

合肥市住房公積金管理中心公布“個人住房商業貸款轉公積金貸款須知”，根據規定，個人住房商業貸款轉公積金貸款，申請“商轉公”的申貸人，須按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。并且，原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。

可以的啊，按照流程進行： 住房商業貸款轉公積金貸款申請條件及步驟 1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等; 2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續; 3、已向原按揭銀行申請提前還貸并獲得銀行同意; 4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。 住房商業貸款轉公積金貸款流程 商業貸款轉公積金貸款 1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態 。 2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上 。 3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力 。 4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續 。 7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。 8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。 目前有些地區還沒有實現商業貸款轉公積金貸款，如果申請辦理需要提前咨詢當地公積金管理中心。

有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：? 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。 客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。 END 注意事項 購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

你好，很高為你解答據我所知，公積金貸款可以轉商貸 ?1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上 2、原貸款銀行同意提前全部還款； 3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉公貸款不受此款限制）； 4、原商貸所購房屋產權證已辦出； 5、選擇先抵后貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保；選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款； 7、商轉公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進行辦理；組轉公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購房人、抵押人必須滿18周歲； 9、符合法律、法規及規章規定的其他條件 希望我的回答能幫助你。

你好，當然劃算了，公積金貸款利率吧商貸利率低很多的，具體利率是多少，可以關注當地的公積金管理政策。希望我的回答對你有幫助，

根據地方規定，有的城市商業貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當地具體規定， 商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式 一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。 先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。 以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。 商業貸款轉公積金貸款注意事項如下： 1、 沒有不良還款記錄； 2、 應征得原貸款銀行的同意； 3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續； 4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成； 5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。 6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人