開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失３０％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

商品房拆遷賠償方法 1，公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。 2，商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。 3，商品房再次開發，業主有優先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2（全國已經有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等權利。

開發商因交付的房屋質量不合格，買房人可以要求開發商承擔修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房價等違約責任，如果買房人還有其他損失的，還可以要求開發商賠償損失。協商不成，可以起訴對方，要求對方賠償你的相關損失。 因出賣人所售房屋存在質量問題，致購房人無法對房屋正常使用、收益，雙方當事人對由此造成的實際損失如何計算未作明確約定的，人民法院可以以房屋同期租金作為標準計算購房人的實際損失。

答：拆扦如何維權的話最好還是不是一個人出面，要么集體找下有關部門，要么就請村里領導出面解決，是最好的選擇。

你好，一梯兩戶，兩梯兩戶，兩梯四戶，兩梯三戶的都有。幾梯幾戶是指在一層中，總共有幾個電梯，幾家住戶。而樓梯是每棟樓都有的。有電梯的樓房，樓梯一般是設計成安全通道的式樣，隱蔽起來的。一梯一戶就是在每一層樓里，只有一戶人家，配有一部電梯（或者說有2戶人家，配有2部電梯；3戶人家，配有3部電梯等等，開發商為表示配套好，就直接說這里的房子叫一梯一戶）一梯兩戶就是說這層樓有2戶人家，共用配備的一部電梯。

很多房屋租賃合同都會涉及到房屋租賃違約金，房屋租賃違約金是指由當事人約定或法律規定的，如果一方當事人違反合同約定應當向另一方當事人支付的一定數量的金錢。從現實生活中不少房屋租賃糾紛不難發現，房租租賃違約金如何約定、如何計算是廣大群眾關心的話題。下面由法律快車小編為您解讀房屋租賃違約金。 　　一、房屋租賃合同常見的違約情形： 　　1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。 　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 　　3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。 　　4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 　　5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 　　6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。 　　二、約定房屋租賃違約金應注意： 　　1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則 　　現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。 　　2、約定房屋租賃違約金的形式 　　違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。 　　三、房屋租賃協議違約金應該付多少 　　(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 　　(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 　　(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

你好，商品房買賣合同違約賠償計算的方法不是很難的，一般來說都是按照合同上的所有的規定來進行計算的，合同上的規定是有法律效應的，所以說是不需要擔心的，是必須強制的，違法可就不好說了，希望我的回答能夠幫到你。

昆山商品房拆遷賠償的方法： 1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

商品房拆遷賠償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。希望你采納

一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。 三、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 除注意區分上述三種情形外，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一是房屋出現質量問題的證據；二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據；四是購房人發生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。 希望我的回答能夠幫到你謝謝

被拆除住宅房屋經拆遷補償評估后，拆遷補償款不足5萬元的，由拆遷人給被拆遷人（公房承租人）補足5萬元；被拆遷人（公房承租人）也可以提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積、指定地點、層次的房屋供被拆遷人（公房承租人）租住，拆遷人應扣除區位補償部分后，支付拆遷補償款。拆遷人應對被拆遷人（公房承租人）屬于孤老、孤殘、孤幼的給予酌情照顧，所在區民政部門應協助補償。 價格來源網絡，僅供參考！

1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。 2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。 3、建筑物的補償，是建筑物的重置成本，結合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。 4、裝修的補償，裝修是另外補償的。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。 5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應當給予臨時安置費。臨時安置費相當于，這段時間的房租。 6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。

拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一，甚至同一地區補償的標準也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。 北京商品房拆遷補償參考價格25萬元，價格來源于網絡，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

　　賠償標準：按你們當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

搬遷補助費每平方米50元 搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。 臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。 實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。 價格來源于網絡僅供參考。

1、房屋拆遷補償價格依據評估價格確定，評估是與房屋的用途、性質及結構有關的，并不是簡單的現在的市場價格。 2、無照房屋如沒有經過相關審批可能屬于違章建筑，可以不給補償，但與開發商協商的除外。 3、你的情況應由你們三方共同簽訂協議，如承租人不同意的，一般應以產權調換方式補償。 以上來源于網絡，僅供參考。

第二十八條：拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 　　第二十九條：拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 　　第三十條：拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 　　第三十一條：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 　　在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 　　搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 　　因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 　　第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償的。

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：(一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。(三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。(三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。二、房屋出現質量問題如何投訴(一)找開發商協商如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。(二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

1，公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發，可以享受賠付。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金