（一）認購合同轉讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。 　　（二）重簽預售合同。這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。 　　（三）取得產權證后交易。購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。 　　可見，期房轉讓并不是法律禁止的，但是期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發商、中介、甚至銀行等等多方的利益關系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很復雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉讓期房時不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

1、購買前開發商會公布房屋套數、戶型、價格等信息，供購房人選擇； ?? ?? ?? 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發企業提出購房申請； ?? ?? ?? 3、開發商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規定執行； ?? ?? ?? 4、審核通過后，開發商公開搖號，確定購買自合和選房順序。

開發商手續不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或首付款是違法的。當然，目前很多開發商的做法也是先收錢，再辦手續的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產證等等。如果你非要在這會付首付款，你可以和開發商協商，先書面簽定國家統一內容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網簽內容以此合同約定的條款為準，并要求開發商需在什么時間內辦全證件，如逾期應承擔的責任等等。本人不建議您在未有預售證的前提下，繳納過多的首付款，希望能幫到你。

1、土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書，土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明，土地使用權來源證明； 2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審，公告、復審批準登記等步驟； 3、頒發土地使用權證書。 希望我的回答能幫助到你

一、地面工程施工工藝流程　　二、木工工程施工工藝流程　　三、墻面裝飾施工工藝流程　　四、油漆涂料施工工藝流程　　五、吊頂工程裝飾工藝流程　　六、電路燈具施工工藝流程　　七、衛浴潔具安裝工藝流程　　八、管路改造工程工藝流程　　九、廚房設備施工工藝流程　

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。 2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范 10、 告訴業主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標準 希望我的回答能幫到您

驗房的一般順序：1、外部檢查：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、土建工程：墻體檢查、地面檢查、屋頂檢查；看有無裂縫、漏水、平整等問題；3、門窗檢查：入戶門、窗戶、門洞、門插等，檢查靈活性、隔音效果、縫隙等問題；4、水電氣檢查：上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣等，一定要檢查電氣管道的安全性，水電線路是否暢通等；5、廚房和衛生間的檢查：排氣、防水功能、照明設備等；6、房屋設計：通風、采光、、空調孔、煙道、廚衛與客廳過道等設計是否達到要求；7、小區環境以及配套設施。

1、購買前開發商會公布房屋套數、戶型、價格等信息，供購房人選擇； 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發企業提出購房申請； 3、開發商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規定執行； 4、審核通過后，開發商公開搖號，確定購買自合和選房順序。

查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 ??驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，保存好驗房問題備案單

一般都是先付訂金,再付首付款,辦理購房資格審查，辦理貸款,之后簽署網簽,簽署正式合同，最后合同備案;需要注意合同備案是必須經過的程序，合同備案后，房產才能鎖定。

首先要證照齊全，再能一步一步往下實施

一、所需手續； 賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。 二、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否 合理。 2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范 10、 告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗合同交付標準

　商品房竣工驗收備案表 　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃 　　、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由 　　此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢 　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 　　竣工驗收備案表 　　《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性 　　規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因 　　此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產 　　生的逾期交房責任由出賣人承擔。 　　如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的 　　缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該 　　房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。 　　根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關規定，竣 　　工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可 　　證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名 　　稱；2、勘察、設計、施工、監理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收 　　報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合 　　格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量 　　監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 　　（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明 　　書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有 　　關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件。 　　質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署 　　文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起15日內按程序辦 　　理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。 　　另外，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消防設施等。缺少任何一項，買受 　　人不能接受。 　　需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設（開發商）、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方 　　，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，并不能證明該建筑物沒有質量 　　問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整 　　改完畢后重新組織工程竣工驗收。 　　同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備 　　交付條件，也需要購房人來驗收確認。 　　一、 購房者收房步驟 　　 　　購房者收到交房通知單后的收房步驟： 　　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明 　　書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)； 　　2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋 　　及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等； 　　3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字； 　　4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單； 　　5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接 　　單》，商品房交付完成。 　　二、商品房交付中的注意事項 　　 　　1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線 　　分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工 　　驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部 　　門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 　　2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根 　　據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定， 　　“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任 　　，而沒有逾期交房的壓力。 　　 　　3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開 　　發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經 　　逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利 　　，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。 　　 　　4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因 　　此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。 　　三、商品房交付中的法律問題 　　 　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責 　　任等問題。 　　 　　1.商品房“交付使用”。 　　 　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉 　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交 　　付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味 　　著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣 　　工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為 　　房屋的交付使用。 　　 　　2.商品房逾期交付的責任 　　 　　開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的 　　其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力， 　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其 　　他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商 　　品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要 　　承擔逾期違約責任。 　　如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任 　　。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。　　 　　3.商品房交付不當的責任 　　 　　商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下， 　　購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的 　　違約責任. 　　驗房的內容： 　　1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商 　　負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成 　　松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理 　　為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。 　　2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻 　　璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有 　　無水跡。 　　3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注 　　意有無接地，無接地要查找原因。 　　4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。 　　5、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時 　　的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。 　　6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。 　　收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書、管線分布圖等。 　　備注：《商品房竣工驗收備案表》基本形式 　　××市建設工程竣工驗收備案表 　　工程名稱： 　　建設單位： 　　××市建設工程質量安全監督站制 　　工程竣工驗收備案 　　工程名稱 　　工程地點 　　工程規模 工程投資 萬元 工程決算 萬元 　　建筑面積 M2 層數 　　結構類型 　　工程用途 　　開工日期 竣工日期 　　竣工驗收日期 　　施工許可證號 發證機關 　　施工圖設計 　　文件審查結論 審查機構 　　資質等級 　　證號 　　責任主體單位 　　勘察單位名稱 資質等級 　　證號 　　設計單位名稱 資質等級 　　證號 　　施工單位名稱 資質等級 　　證號 　　監理單位名稱 資質等級 　　證號 　　工程質量 　　監督機構 　　備案事由： 　　該工程按《建設工程質量管理條例》第十六條規定組織有關單位進行了竣工驗收，驗收合格，備案文件 　　齊全。現報送備案。 　　建設單位項目法人代表（簽字）： 　　報送時間：年月日 　　該工程按《建設工程質量管理條例》第十六條規定組織有關單位進行了竣工驗收，驗收合格，備案文件 　　齊全。現報送備案。 　　建設單位項目法人代表（簽字）： 　　報送時間：年月日 　　竣工驗收意見 　　勘察 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　設計 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　施工 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　監理 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　建設 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　竣工驗收備案文件 內容 份數 驗證情況 備注 　　1、工程施工許可證或開工報告 　　2、工程質量監督手續 　　3、施工圖、設計文件審查報告 　　4、質量合格文件 　　①勘察部門對地基及處理的驗收文件 　　②單位工程驗收記錄 　　③監理部門簽署的《竣工移交書》 　　④單位工程質量評定文件 　　5、地基與基礎、結構工程驗收記錄及檢測報告 　　6、規劃許可證及其他規劃復印文件 　　7、公安消防部門的認可文件或準許使用文件 　　8、環保部門的認可文件或準許使用文件 　　9、xx市建設工程保修合同 　　10、商品住宅質量保證書 　　11、商品住宅使用說明書 　　12、工程竣工驗收報告 　　13、其他文件 　　備案意見 本工程的竣工驗收備案文件于200 年 月 日收訖，經驗證文件齊全。 　　（公章） 　　備案管理部門 　　負責人 經辦人 日期 　　備案管理部門意見： 　　年月日

(一)審查開發商樓盤的流程： 　　房地產公司提出申請，銀行要求開發商提交以下資料： 　　1、書面申請; 　　2、公司資料：包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等; 　　3、項目資料：包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。 　　4、銀行認為需要提供其他資料。 　　項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。 　　(二)個人按揭購房的流程： 　　1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 　　(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。 　　(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書; 　　(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低于40%。 　　(4)房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。 　　(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明; 　　(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。 　　2、銀行受理和調查： 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 　　(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上; 　　(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當; 　　(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年; 　　(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。 　　3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力; 　　審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。　　2、驗收　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

商品房過戶流程 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證； 3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證； 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放； 6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業服務合同3.與開發商簽訂貸款合同4.辦理預售手續5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認 產權8.辦理產權過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記，購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。 辦理產權過戶手續，領取房產證。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

核驗業主材料 ↓ 業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業主做綜合驗收 ↓ 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓ 開發商與業主協商并達成書面協議 ↓ 根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ↓ 業主簽署《入住交接單》 【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

一、 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證。 希望我的回答對您有幫助，望采納！