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你看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的 商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年 商住和商用是可以注冊公司的個人產權說白了就是你自己所有 或共同所有 而不是說你公司的房子 或是集體所有
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1.蘇華置業商住樓
地址：江蘇省蘇州市北擺宴街(恒潤商務大廈附近)
2.龍西路商住樓
地址：江蘇省蘇州市龍西路267號
3.龍西路商住樓267號
地址：江蘇省蘇州市龍西路267號
4.信義商住樓
地址：江蘇省蘇州市信義路9號?
5.信義商住樓(西南門)
地址：江蘇省蘇州市信義路9號
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我國實行的是房屋設計使用年限制度，一般的磚混結構房屋，設計使用年限是五十年，達到使用年限應作為危房處理。
另外，土地使用也是有年限限制的，一般的土地使用年限是五十年，農村地區有七十年的，超過法定使用年限國家（或集體）有權收回土地使用權。
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商住樓原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商住樓。
商住樓按銷售對象可分為內銷商住樓和外銷商住樓。
內銷商住樓是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。
外銷商住樓是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商住樓、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
2002年9月1日，北京市取消內、外銷商住樓的區別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
但目前的中國房地產市場，
商住樓只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商住樓范圍。
商住樓是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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我國實行的是房屋設計使用年限制度，一般的磚混結構房屋，設計使用年限是五十年，達到使用年限應作為危房處理。
另外，土地使用也是有年限限制的，一般的土地使用年限是五十年，農村地區有七十年的，超過法定使用年限國家（或集體）有權收回土地使用權。
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你好，限購的房子只是立項為住宅的房子，你可以買立項為別墅 商業 酒店式公寓的房子。也是大產權的商品房。
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這個要看是哪種商用型的了，要考慮周圍的環境，要是會影響到你們休息的話，建議不要買了，而且商住樓是否會人多物雜呢。所以要小心購房
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你好！你的問題很有意思。
首先，商住樓不等于商業用房。商住樓一般是某樓層以下是商業性質，可以注冊；某樓層以上是住宅。這樣合稱商住樓，這樣的大樓用地一般是綜合。商業部分適用商業法律法規，住宅使適用住宅一樣的法律法規。
公寓一般專門住住宅類別。這樣的房子用地是住宅用地，使用權限是70年。往往里面是不允許辦公的。
比較后發現，性質是不一樣的。他們基本沒有可比性。如果長期投資可以選擇商住，如果中短期建議投資公寓住宅樓。
升值潛力，肯定公寓合算。因為公寓一般滿5年就免去很多稅費。而如果你買了商住中的商業部分，等你出售的時候，你賺錢部分內最少37%需要上交國家，絕對是得不償失的。
詳細內容不是一句話就能說清楚。
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您好！商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
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商住樓，顧名思義就是即可以居住，又可以辦公，是具備特有生活特點的特殊房產建筑，其設計以商為主，首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬帶網絡、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割分區中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨立衛生間，使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。
商住樓一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。
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這個其實根據你所選購的戶型來定，如果你所選購的是小戶型的話，那我建議你就要從簡約擴大使用面積這方面來裝修，多增加儲物這些實用性功能；如果你購買的是樓中樓，那我建議樓下做為招呼朋友休息娛樂，那就裝修需要休閑大氣一點，不要弄得太復雜，現在的年輕人一般都喜歡簡單一點。
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個人需求不一樣，有好有壞，好的是價格便宜，不好的的呢就是水電煤太貴，建議還是買商品房。謝謝
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住樓就是既然可以辦公或做生意也可以用來居住的房子 是有房產證的 土地是50年 價格應該是比普通商品房要貴~
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一般在159一平。商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。價格來源網絡，僅供參考！
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營東商住樓地址：深圳 羅湖區 深南東路3020，百貨廣場大廈東座商住樓附近的公交站:春風萬佳2、東門5、三島中心總站、金城大廈1、東門3、東門中1、金城大廈2、東門⑥、東門1、建設路總站、門診部1、東門中2、廣深賓館、東門天橋、中國銀行大廈。百貨廣場大廈東座商住樓附近的公交車:381路、69路、14路、229路、372路、B705路、395路、83路、M403路、204路、M402路、351路、307路、369路、M383路、M407路、M404路、M408路、211路、309路、M399路、102路、59路、306路、336路、82路、205路、220路、17路、M373路、113路、203路、104路、觀光1號線、85路、K113路、10路、223路、311路、103路、103B路、64路、M290路、214路、觀光購物線、61路等。
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對于商住的概念，一些專家認為，現在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設標準也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規范是市場的要求，也是對購樓者負責任之舉。但是定規范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個階段。
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能買啊，但是買了可能會后悔
1、商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業場所收費的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好
2、商住樓雖然能住人，但是因為考慮得到商業用途，多數商住樓都會在戶型設計上有些缺憾，住人會很不爽
3、出租的話，租金不一定能很高啊，而且離地鐵很近的房子，你喜歡別人不一定喜歡，租出去了也難收回多少本錢吧。
還有產權問題要注意啊注意，簽合同的時候看清楚了
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目前我國規范對商住樓并無明確定義,就像人們經常談論小高層,但在國家住宅設計規范中并無小高層這個概念一樣. 現在商住樓一般指一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅的樓房.
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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
對于個人自住來說，房子拿到手使用年限一般是40年，商住樓有很多缺點，沒有任何優點，不建議購買
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要求按建面以6元/平米收除渣費（5平米以內），超出的部分按照80元/平米計費。有的還是自己可以找人來收，有專門的大卡車來收的，一般一車都是500元都可以搞定，我們家里當時是花了700元。你可以聯系一下。
