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辦理房產(chǎn)證和抵押貸款所需資料:1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。房產(chǎn)證抵押貸款的條件：1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。房產(chǎn)證抵押貸款的程序如下：1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同；2、銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證；3、將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。
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只有房產(chǎn)證是不可以的！貸款時(shí)一般需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押，同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證，一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行，同時(shí)，你的房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容，帶你還款后在做抵押注銷登記！
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如果你到房管辦理他項(xiàng)權(quán)證，可以把權(quán)證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證，不過(guò)房產(chǎn)證上會(huì)有注明和戳記，注明住房已經(jīng)抵押，辦理了權(quán)證，以后還清貸款，憑手續(xù)可以辦理注銷權(quán)證抵押，
如果你沒(méi)有辦理權(quán)證，只有抵押房產(chǎn)證在銀行了。
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用公積金貸款買房,房產(chǎn)證是否抵押在銀行,這個(gè)各地是不一樣的,比如北京只是在房產(chǎn)證上蓋一個(gè)抵押的章,還是個(gè)人持有。而有的地方還是要放在銀行
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過(guò)戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個(gè)工作日后可以去做抵押登記，六個(gè)工作日后出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個(gè)工作日進(jìn)行放款，抵押辦理完銀行會(huì)有人通知客戶拿房產(chǎn)證。現(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項(xiàng)權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會(huì)退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時(shí)才是完全的產(chǎn)權(quán)。
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如果您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款的話，沒(méi)有房產(chǎn)證銀行是沒(méi)有辦法給您貸款的！因?yàn)殂y行是要用您的房產(chǎn)作為抵押，而房產(chǎn)抵押的形式就是以房產(chǎn)證來(lái)作為抵押。
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如果您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款的話，沒(méi)有房產(chǎn)證銀行是沒(méi)有辦法給您貸款的！因?yàn)殂y行是要用您的房產(chǎn)作為抵押，而房產(chǎn)抵押的形式就是以房產(chǎn)證來(lái)作為抵押。
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可以，你說(shuō)的應(yīng)該是等額本金還款
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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房屋抵押貸款一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少接受了），銀行可以貸款到房屋評(píng)估價(jià)值的6成～8成。如果是二次抵押的話，額度會(huì)有所降低。而且二套房的首付比例為70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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如果您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款的話，沒(méi)有房產(chǎn)證銀行是沒(méi)有辦法給您貸款的！因?yàn)殂y行是要用您的房產(chǎn)作為抵押，而房產(chǎn)抵押的形式就是以房產(chǎn)證來(lái)作為抵押。
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銀行房屋抵押貸款，時(shí)間一般材料齊全后申請(qǐng)到放款2周-1個(gè)月。。
一、銀行貸款的流程：
1.首先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；
2.銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
3.根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；
4.審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
5.銀行放款 。
二、在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料如下：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續(xù)幾期）
4.戶口本
5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券）
6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。
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你好，房產(chǎn)證抵押貸款條件：
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5、銀行規(guī)定的其他條件；
房產(chǎn)證抵押貸款流程：
1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款
2、銀行受理
3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批
5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押
6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款
7、銀行貸后管理
希望我的回答對(duì)你有幫助
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有上海市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
希望能幫到你。
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很高興為你解答，人都會(huì)遇上一些急需用錢的時(shí)候，于是有人就好奇，家里的房子大宅大院，能不能用來(lái)貸款呢下面就看看詳細(xì)解析！農(nóng)村住宅房產(chǎn)證是不可以的用來(lái)抵押貸款的，農(nóng)村住宅只能有使用權(quán)，沒(méi)有收益權(quán)，不能抵押給銀行的。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。看了這么多應(yīng)該清楚了吧，很可惜那么大的房居然不能用來(lái)貸款，另找出路吧。
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如果是無(wú)貸款的房子，可以按照現(xiàn)在房子評(píng)估價(jià)（由銀行委托評(píng)估公司）貸款6-7成。如果你的房子是有貸款，且現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)格的6-7成超過(guò)你之前的剩余貸款額，也可以把多余部分貸款出來(lái)。此稱為加按揭。
準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，1.產(chǎn)證原件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證明原件 3.戶口簿原件 4.結(jié)婚證 5.收入證明或完稅證明
到銀行或請(qǐng)貸款代辦公司。先簽定貸款合同，然后等待審批（七個(gè)工作日）。如果審批通過(guò)，十個(gè)工作日后銀行即可放款。
另外需要注意，持證抵押銀行對(duì)于你的貸款用途管理比較嚴(yán)格，不能去做股票、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。
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用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。 ———————————————————————————————————————————— 貸款快速申請(qǐng)通道 ——快速解決中小企業(yè)及個(gè)人資金難題 額度：0.5-500萬(wàn)元 申請(qǐng)表填寫(xiě)地址dashi=fudan061029008 易貸中國(guó)是一個(gè)在線申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等等等，接受來(lái)自全國(guó)各地的貸款在線申請(qǐng)。
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貸款解決了眾多朋友的資金需求，但是據(jù)我了解沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以貸款的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明作抵押登記，銀行或者金融機(jī)構(gòu)不會(huì)放款的！那沒(méi)有房產(chǎn)證又該如何獲得貸款呢？在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒(méi)房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來(lái)申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來(lái)說(shuō)，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過(guò)申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來(lái)獲得資金。以上內(nèi)容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。
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一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
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1）如果你個(gè)人條件較好，工作穩(wěn)定，可以去工行、建行等各大銀行申請(qǐng)個(gè)人授信業(yè)務(wù)，就是給你個(gè)額度，按需提款，按提款額計(jì)息
2）去中小銀行問(wèn)問(wèn)，如深發(fā)展、民生、農(nóng)信社等，特別是農(nóng)信社……他們的政策比較松
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現(xiàn)在銀行貸款，銀行方不押房產(chǎn)證，而是你買房貸款的時(shí)候辦理他項(xiàng)權(quán)利證，就是把你的房子抵押了，房產(chǎn)證是在業(yè)主手里，既使你拿到了房產(chǎn)證也交易不了，想交易的話把銀行的錢還上后把他項(xiàng)權(quán)利證拿出來(lái)去房產(chǎn)處去解押
