五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。 銀行基準貸款利率 貸款種類 年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款 5.35 六個月至一年（含1年）貸款 5.35 一至三年（含3年）貸款 5.75 三至五年（含5年）貸款 5.75 五年以上貸款 5.9

2016上海市房貸利率1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。3、一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。希望我的回答可以幫到你。

上海首套房商業貸款的利率不少銀行已經有了打折的優惠。其中，中國銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折（6.22%），大新銀行、郵儲銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折（6.16%），華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折（6.03%），而民生銀行首套房按揭貸款的利率優惠至8.5折（5.57%）。

　　房貸利率是隨人行基準利率變化而變化的，實際執行開始日為次年一月一日，執行一月一日前最后一次調整，其他時間不變，和現行利率比是高點，不過還要看你貸款年限有關，年限越長越高，還要看你當時貸款是給你的多少折，或基準得率上浮多少，最新的基準是6%，上多少你就剩1點幾，如上浮10就是6.6，看看當時簽訂的合同就會知道了，有具體要求。

您好，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。建設銀行利率比較低，但你要注意首套房利率優惠政策，建議多問幾家。建議如果有住房公積金的話用住房公積金貸款，利率比商業銀行的低的多

如果當初是通過銀行貸款買的，而且現在貸款還沒還清，那再購買就算是第二套了。如果當初是一次性付清房款，或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經還清，那再購買就算第一套。建行：按戶認定第二套房中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸并非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。他表示，由于國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不能“一刀切”。中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。工行傾向以戶為單位認定第二套住房工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出臺。光大銀行：第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行的房貸細則規定：對于認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。華夏銀行：第二套房首付為4成央行、銀監會于國慶前夕聯合發布房貸新政后，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則并沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。截至昨日，大部分商業銀行尚未出臺執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對于如何認定第二套房定下的“三點基調”，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。招商銀行：暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元?！肮獯筱y行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出臺的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。據悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5－10年穴含雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0．7個百分點左右。

基準年利率： 8.5折 8折 1年6% 1年5.1% 1年4.8% 2-3年6.15% 2-3年5.2275% 2-3年4.92% 4-5年6.4% 4-5年5.44% 4-5年5.12% 5年以上6.55% 5年以上5.5675% 5年以上5.24%

一、短期貸款 六個月（含）5.6% 六個月至一年（含）5.6% 二、中長期貸款 一至三年（含）6% 三至五年（含）6% 五年以上6.15% 公積金貸款利率： 5年以下（含5年），年利率是：3.75% 5年以上，年利率是：4.25%

自從11月22日央行降息以來，上海各個銀行的房貸都執行了最新的貸款利率。目前上海房貸利率，有的銀行執行的是基準利率，也有一些銀行對于首套房按揭貸款也有優惠打折的政策。而上海房貸利率執行基準利率的銀行主要有：建設銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、上海銀行。而上海房貸利率優惠打折的銀行主要有：工商銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、恒生銀行首套房貸利率優惠為9.5折，農業銀行首套房貸利率優惠打折為9.4折，華夏銀行首套房貸利率優惠為9.2折，郵儲銀行首套房貸利率優惠為9.1折，匯豐銀行首套房貸利率優惠為8.8折，民生銀行首套房貸利率優惠為8.5折。

2015年二套房貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。祝您生活愉快?。?！

目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房購買的話享受優惠最低可以達到基準利率下浮30%~

目前七折優惠已經取消，只能85折了。 你要是自己不熟悉的話我還是建議你找中介給你辦。 沒多錢，關鍵是省事也省時。手續不熟悉你就折騰去吧！

現在都還好啦! 房屋貸款利率: 首套房貸利率: 1到5年(含5年) 6.9%起 5到30年 7.05%起 二套房貸利率: 1到5年(含5年) 7.59%起 5到30年 7.755%起 公積金貸款利率: 1到5年(含5年) 4.45% 5到30年 4.9% 備注:利率根據套數、首付、收入等決定。 購房貸款申請條件 1、具有穩定職業和收入，信用良好; 2、能提供房屋買賣合同或預售合同; 3、具有支付購房首付款的能力; 4、其他要求視不同合作銀行而定

公積金貸款利率: 1到5年(含5年) 4.45% 5到30年 4.9% 備注:利率根據套數、首付、收入等決定。 購房貸款申請條件 1、具有穩定職業和收入，信用良好; 2、能提供房屋買賣合同或預售合同; 3、具有支付購房首付款的能力; 4、其他要求視不同合作銀行而定

建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清 農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元（含）以上自動調整。借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，將不受理其利率調整申請 光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率 興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批后可調整 上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率 工商銀行 “總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出臺具體的利率優惠細則?！? 中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。 新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣?？删唧w到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。 “我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元（化名）就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。“媒體上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎么申請，什么條件能享受七折利率，我還是不明白 ?！? 盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。 建行已開始受理申請 自2008年10月27日房貸新政公布后，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率（下稱存量房貸）能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出臺政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。 但到昨天正式上班，通過對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至于工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。 據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對于一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。 至于農行，其總行層面關于存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受于優惠利率。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。 客戶面臨差別化利率 “這里面肯定有一個甄別，行內認定的優質客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優惠?！蹦彻煞葜沏y行風險管理部人士說，“再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。” 從政策來看，監管部門此次并沒有“一刀切”，各商業銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的權限下放到分行，而有的分行則將審批權又下放到了支行。建行有關負責人就明確表示，建行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現差別化的執行要求。 具體到執行層面，各行也采取了分類對待的原則，如有的銀行就明確優質客戶申請一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優惠。 有的銀行還采取了貸款額的限制，如農行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動調整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達到30萬元，即截至目前商業貸款余額要超過30萬元，才能申請享受7折優惠。這其中要明確的是，如個人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額并不能計算進30萬元內。 轉按揭要計算成本 如果不能享受到七折利率，會有市民去做轉按揭—以新客戶身份享受最優惠利率。 對此，銀行業內人士提醒，首先要算清楚成本。如轉按揭加上1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，累計支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時就必須算清楚一筆賬，如申請七折大概能省多少錢。“如剩余貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉按揭”。一銀行信貸經理建議。 另外，目前政策允許的是“平轉”，并不允許“加按揭”（增加貸款額）。 因為“平轉”業務是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然后再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清后，就不能再貸出來，所以只有純商業房貸能“平轉”，公積金貸款和“公積金貸款+商業貸款”的組合貸款是沒辦法轉掉的；此外，“期房”（未取得房產證）也不能轉按揭，因為轉按需要抵押擔保，如沒房產證則無法進行。

利率項目 年利率(%) 一、短期貸款 六個月（含） 5.60% 六個月至一年（含） 6.00% 二、中長期貸款 一至三年（含） 6.15% 三至五年（含） 6.40% 五年以上 6.55% 各地有所不同,都是在基準利率的基礎上上浮或下浮.具體咨詢當地銀行. 如果是貸款買首套房，實行基本利率八五折優惠。

1、首套房貸利率優惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執行基準利率。重慶首套房貸利率執行基準利率的銀行有5家，主要有中德銀行、農業銀行、郵儲銀行、中國銀行、建設銀行。3、首套房貸利率基準上浮5%。重慶有兩家銀行的首套房貸利率執行基準上浮5%，主要是工商銀行和浦發銀行

你好，提前還房貸的利息計算方法如下：1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。3、一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。希望我的回答對您有所幫助！

2016年上海買房貸款利率是:1.首套房貸款一般是5年以上的長期房貸，央行給的基準利率為4.9%，大部分地方打9折，即為4.41%。二套房利率是要求上浮20%，2.016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。

上海首套房平均房貸利率為4.45%，上海買房信貸政策，加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。