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武漢的開發商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續費300-500的，有的不收。
既然你買的房子的開發商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個區，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產局3樓辦理，江漢的在新華路有個政務大廳，橋口的應該也有一個房產政務大廳，武昌的在江邊有個政務大廳，東湖開發區的在開發區大樓5樓（湖濱花園對面），其他的你去找找
首先你要在開發商那里拿到一些資料，最重要的就是你房子的權屬證明書，還有一些表格要開發商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯系你貸款的銀行，看銀行的怎么規定的，因為你買房子的時候開發商辦的是一個期房抵押證明給銀行的，銀行才會放款，現在交房了你辦房產證的時候叫要把期房抵押證明換成他項權證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產局辦好他項權證后銀行去拿，這個就要你去和銀行聯系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個人帶上身份證和戶口本親自去房產局辦理，如果不能親自去就出一個委托。辦完房產證后就可以辦土地證
這個兩個證辦的時候你要交一些費用（契稅、維修基金、印花稅、工本費），必須帶現金，大概是你總房價*4%+10000左右
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小產權房是沒有房產證的。只有一份所謂的律師見證書。 在深圳購買小產權房的人還真不少呀!我們公司每年光裝修小產權房、軍產權房都有十多套吧。
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首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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安居房一般是有房產證沒有土地證的。
1、安居房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。如果是銀重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。安居人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安居人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安居人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
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辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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委托開發商或代理公司辦理房產證
1、簽訂委托協議
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
3、按照約定時間領取房產證
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要查房子有沒有問題是查詢人拿著本人的身份證到交易中心查閱窗口，填表查詢，把房屋的物業地址都寫清楚，就是---路--弄---號---室，中意中心會提供查詢表格，可以選擇，產權人信息、抵押信息、限制信息等等。房產證是個人隱私，無法在網上查到。深圳的話，需攜帶本人身份證（必須本人方可查詢）到國土局查詢。國土局有多個分所。
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你好，希望幫到你
相關業務請到深南中路檔案大廈四樓深圳市規劃國土房產信息中心房地產權檔案查詢室辦理即可，需要注意的是該證明只是證明你在深圳沒有購買房產，屆時業主需帶上本人(和配偶)的身份證辦理業務。
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您好，深圳房產證辨別真假的方法：
一是從封皮上看：
真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。
假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
二是從紙張水印上看：
真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
三是看防偽底紋：
真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。
假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
四是防偽團花：
證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
假房產證的制作過程由于沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
五是填發單位蓋章：
真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
六是做工質量：
真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。
假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
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你好，廣西房產證樣本是這樣的，我給你介紹一下
繼承房產協議 甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址) 乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址) 甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下： 一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為： (寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。 二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元(可以約定其他費用)。 三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。 四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。 五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。 六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 甲方： ××× 乙方：××× ××××年××月××日希望我的回答對你有所幫助。
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既然稱為小產權，哈哈，當然是沒有正規房產證的。小產權房一般都是和村委簽定一份協議。不影響正常使用。但交易會存在一定風險。
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你好，據我的個人了解；
委托書
委托人：XXXX身份證號碼：XXXX
現住地址：XXXXX
受托人：XXX身份證號碼：XXX
現住地址：XXXX
委托人XXXX與受托人XXXX是什么關系，擬購買位于XXXXXXX的房產，現委托000為代理人，以000的名義全權辦理上述房屋的一、二、三、四、五、六、七項事項。
以下委托事項受托人均可單獨辦理。
1、代為接受XXX房地產管理部門的詢問，并在相關表格或文件上簽名確認；
2、代委托人到房管局辦理首套購房證明，查詢家庭產權情況，辦理契稅申請及簽暑相關文件；
3、繳交上述房屋的有關稅費及簽暑相關文件，并代遞交完稅后的票據及相關文件給房管相關部門；
4、領取《房地產權證》等相關文件；
5、辦理《房地產權證》抵押登記手續并簽署房管所的《XXX市房地產抵押登記申請表-抵押權設立登記》等相關文件；
6、領取抵押相關資料及抵押后《房地產權證》、《湘房地他項權證》----（湘房指所在簡寫）；
7、到有關部門查閱上述房屋檔案的查封及抵押登記情況，并復印產權檔案相關資料；
受托人在其權限范圍及代理期限內簽暑一切有關合法文件及理相關手續，委托人均予承認。此委托書有效期從簽暑之日起委托事項完成為止。
受托人無轉委托權
委托人：XXXX
日期
期中你可以根據你自己的實質情況再往事項中加一些進去。 比如：你們是在哪一個銀行按揭貸款，簽暑相關的銀行貸款資料及文件。自己想想補全
希望我的回答可以幫助到您。
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安居房是有房產證及土地證的,其實安居房除了名字上和商品房不一樣,其他也沒什么不同~ 一樣可以買賣的~
希望可以幫到您
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只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據就是登記機關的印鑒。要帶上本人身份證去國土局和檔案大廈才可以
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深圳房產證驗證方法
一是從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。
2 二是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
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房子沒有房產證可以買，但是不受法律的保護，風險很大的，因為一般情況，沒有房產證，不能證明住房產權屬于賣房子的，他沒有權利簽署合同賣掉住房，你們之間簽署的買賣該住房合同是無效的。希望對您有幫助。
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.按深圳市規定，只要是沒有深圳戶口，都需要辦理居住證，如果你以自己名義買了房產，還可以將以前的臨時證（假設你以前辦的是臨時證）轉為長期證，需要提供房產證明等相關資料，具體請咨詢推居辦。
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1、先找開發商進行實測面積的房款結算，開發商會給你開一張正式的《商品房銷售發票》，收回你手上以前所有的收據或者發票。《商品房銷售發票》里面就應該給你2聯，一張紅色的發票聯，一張藍色的辦證聯。
2、開發商提供：商品房權屬證明書、房屋登記申請表（開發商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發他項權證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。
3、領取以上資料后到房屋所在區的房產局或者政務中心房產窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產證上的）。
4、等房產證辦好后，復印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。
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深圳房產證號查詢方法：
1、網上查詢：點擊深圳市鏈接進入各地房產管理局網站進行房產證查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進行房產證查詢。
房產證真偽查詢的方法：
第一，房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
第二，房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的房產證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。
第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
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可以了。
流程如下：
1、辦證地點：戶籍所在地公安局出入境管理局(身份證后面的公安局);
2、辦理時間：周一至周六9：00—17：00(法定節假日除外);(有的地方周一到周五辦理，且周五下午不辦的)
3、所需證件：居民身份證、戶口簿或者其他戶籍證明原件并提交復印件(當場復印2元)，白底小二寸照片一張(33*48CM)(當場拍30元);
4、費標準：往來港澳通行證100元/證;一次有效簽注20元/件(取證時收取)，護照200。
5、周期：十五個工作日，護照十個工作日。
價格來源于網絡，僅供參考。
