不合理。不過(guò)業(yè)主交物業(yè)費(fèi)也是應(yīng)該的。畢竟物業(yè)也要養(yǎng)活那么一大堆的人。要有保安，搞衛(wèi)生的。我建議把大家還是把物業(yè)費(fèi)交了，產(chǎn)權(quán)就下來(lái)啦。

催繳通知書(shū) 尊敬的 單元 戶(hù)業(yè)主： 貴戶(hù)于 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)費(fèi)還未繳納，共計(jì) 元（其中滯納金 元）。已超出繳費(fèi)時(shí)間 天。請(qǐng)您百忙之中到**客服中心繳納，或致電客戶(hù)中心上門(mén)收取或匯款到公司賬戶(hù)。謝謝合作！ **客服中心 年 月 日

一：制定收費(fèi)方式：以電話通知業(yè)主來(lái)物業(yè)自行繳費(fèi)為主，物業(yè)人員上門(mén)收費(fèi)為輔。 二：制定欠費(fèi)業(yè)主的催繳方式：首先電話催繳，其次張貼繳費(fèi)通知書(shū)（或者催費(fèi)通知書(shū)）超過(guò)7個(gè)工作日仍未交納的，可以考慮訴訟方式來(lái)催繳。 三：注意收集欠費(fèi)業(yè)主的理由，對(duì)于合理的建議及理由物業(yè)公司應(yīng)該盡力解決，緩和物業(yè)與業(yè)主直接的矛盾。

物業(yè)費(fèi)單價(jià)*產(chǎn)權(quán)面積*12個(gè)月=一年物業(yè)費(fèi) 普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估： 有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年 沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年 以上僅作參考，具體物業(yè)費(fèi)需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費(fèi)用、裝修相關(guān)費(fèi)用等。

就盡最大的力量改正，然后多和業(yè)主溝通，最好采取上門(mén)或以業(yè)主的時(shí)間為準(zhǔn)與 業(yè)主溝通，不要急于馬上提交費(fèi)的問(wèn)題，多進(jìn)行幾次，業(yè)主會(huì)主動(dòng)交納的。當(dāng)然 也有蠻不講理的，遇到這種業(yè)主你首先發(fā)三次書(shū)面催交函，最好以掛號(hào)或特快的 形式發(fā)出，保管好相關(guān)的收據(jù)，這樣業(yè)主就不會(huì)以沒(méi)有收到作為借口，如果這樣 還達(dá)不到目的，就準(zhǔn)備好與你們簽訂的物業(yè)管理委托合同或其他公約，先發(fā)律師 函看效果后再?zèng)Q定是否起訴該業(yè)主。 物業(yè)費(fèi)催繳主要有：一、上門(mén)催繳，二、書(shū)面催繳，三，電話、短信催繳，四、 法律文書(shū)催繳，五、司法催繳。前面三種最為妥當(dāng)，因?yàn)楫吘箻I(yè)主是我們服務(wù)的 對(duì)象，只有通過(guò)溝通，才能相互理解。

地址： ??朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街與來(lái)廣營(yíng)西路交叉口 均價(jià)：66000.0元一平米 物業(yè)費(fèi)：15元每月 途經(jīng)公交車(chē)：33路，50路，103b路，103路，57路，62路

一般是要收的。 先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的 一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個(gè)比方說(shuō)，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個(gè)平方的地方肯定要比別人占用1個(gè)平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說(shuō)在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？ 二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定： 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來(lái)計(jì)算的，然后再根據(jù)面積來(lái)分擔(dān)的。 三、物業(yè)管理費(fèi)是沒(méi)有辦法按單套房屋來(lái)計(jì)算的。因?yàn)闆](méi)辦法判斷單戶(hù)業(yè)主使用公共資源的多少的。 四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

沒(méi)收房物業(yè)費(fèi)是需要繳納的，但是是需要由房產(chǎn)商進(jìn)行繳納，不需要有買(mǎi)戶(hù)進(jìn)行。當(dāng)時(shí)我們家里購(gòu)買(mǎi)了這種房子物業(yè)費(fèi)之前都是有房產(chǎn)商進(jìn)行墊付，直到我們真正的搬進(jìn)去，以后我們才開(kāi)始支付物業(yè)費(fèi)。

蘇州馨湖園物業(yè)費(fèi)是2.8元/平米.月，這個(gè)價(jià)格還是比較高的，但是這個(gè)物業(yè)的服務(wù)做的是比較好的，并且這個(gè)物業(yè)管理的是比較到位的。

物業(yè)費(fèi)：2.3元/平米·月 地址：河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道與東興路交口,東興立交橋東側(cè) 開(kāi) 發(fā) 商：天津市河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司

物業(yè)費(fèi)收繳率有兩種計(jì)算方法： 一是按收繳額度：已收金額/應(yīng)收金額%=收繳率 二是按繳納戶(hù)數(shù)：已繳戶(hù)數(shù)/應(yīng)交戶(hù)數(shù)%=收繳率 一般情況下，由于單位面積物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶(hù)數(shù)比例。

這個(gè)建議采取溫和的方式，就盡最大的力量改正，然后多和業(yè)主溝通，最好采取上門(mén)或以業(yè)主的時(shí)間為準(zhǔn)與 ??業(yè)主溝通，不要急于馬上提交費(fèi)的問(wèn)題，多進(jìn)行幾次，業(yè)主會(huì)主動(dòng)交納的。當(dāng)然 ??也有蠻不講理的，遇到這種業(yè)主你首先發(fā)三次書(shū)面催交函，最好以掛號(hào)或特快的 ??形式發(fā)出，保管好相關(guān)的收據(jù)，這樣業(yè)主就不會(huì)以沒(méi)有收到作為借口，如果這樣 ??還達(dá)不到目的，就準(zhǔn)備好與你們簽訂的物業(yè)管理委托合同或其他公約，先發(fā)律師 函看效果后再?zèng)Q定是否起訴該業(yè)主。 ?? 物業(yè)費(fèi)催繳主要有： 一、上門(mén)催繳， 二、書(shū)面催繳， 三，電話、短信催繳， 四、 ??法律文書(shū)催繳， 五、司法催繳。 前面三種最為妥當(dāng)，因?yàn)楫吘箻I(yè)主是我們服務(wù)的 ??對(duì)象，只有通過(guò)溝通，才能相互理解。

欠費(fèi)催繳通知書(shū) 尊敬的 先生/女士 有關(guān) 的事宜 本公司于 年 月 日起連續(xù)采取張貼公告、電話通知以及書(shū)面通知等形式向您戶(hù)告知和催繳。您戶(hù)所欠 等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元迄今您這戶(hù)仍未付清。直至目前為止包括本期 費(fèi)用之和應(yīng)繳納總款額為人民幣 元。 您戶(hù)欠款已開(kāi)始影響本公司對(duì)其他業(yè)主開(kāi)展的相關(guān)服務(wù)工作，為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，本公司愿與業(yè)主互敬互諒，開(kāi)展和諧的物業(yè)服務(wù)工作。假如本公司于 (日期)前仍未收到您這戶(hù)欠款，本公司暫保留采取適當(dāng)措施追討上述欠款且毋須另行通知。 為避免與用戶(hù)之間造成難堪,本公司希望住戶(hù)能盡力繳清上述欠款本公司在迫不得已情況下采取的相應(yīng)催繳措施實(shí)屬無(wú)奈，希望業(yè)主（非業(yè)主使用人）能夠理解和合作。 此致 X X X物業(yè)管理有限公司 X X X物業(yè)管理處  年 月 日 注：閱后請(qǐng)簽署回執(zhí)，拒簽者由送交人在回執(zhí)單上注明原因后收回存檔，同屬送達(dá)。 欠費(fèi)催繳通知書(shū)（回執(zhí)） 本人已于 年 月 日 時(shí)收閱此通知書(shū)。 接收人 拒簽原因 。 送交人 時(shí)間

2、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　（1）、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　（6）辦公費(fèi)用；　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。3、法定稅費(fèi)主要是指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該交納的稅費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)，所以應(yīng)該交納營(yíng)業(yè)稅及附加，是營(yíng)業(yè)額的5.5%；4、合理利潤(rùn)：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，江蘇規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的稅后利潤(rùn)不得超過(guò)8%，其他地方的標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。5、我國(guó)規(guī)定多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，多層住宅的定價(jià)程序是：（1）政府制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理公司向政府主管部門(mén)申報(bào)；（3）政府主管部門(mén)審批并下文批準(zhǔn)；6、我國(guó)規(guī)定多層住宅之外的其他住宅包括小高層、高層、別墅等實(shí)行議價(jià)，就是由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)通過(guò)商議決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7、同樣的小區(qū)比如多層小區(qū)，同樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由于物業(yè)公司管理水平不同，會(huì)出現(xiàn)不同的管理結(jié)果這很正常；8、但也會(huì)出現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高的管理水平不高，相反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的管理水平不低的情況，這個(gè)也很正常。關(guān)鍵看你的物業(yè)管理合同，物業(yè)公司是否達(dá)到了合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如果達(dá)到了合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是經(jīng)過(guò)審批的，那就沒(méi)問(wèn)題。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要上報(bào)物價(jià)部門(mén)審批的，物價(jià)部門(mén)會(huì)根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。 物業(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

這個(gè)建議采取溫和的方式，就盡最大的力量改正，然后多和業(yè)主溝通，最好采取上門(mén)或以業(yè)主的時(shí)間為準(zhǔn)與 業(yè)主溝通，不要急于馬上提交費(fèi)的問(wèn)題，多進(jìn)行幾次，業(yè)主會(huì)主動(dòng)交納的。當(dāng)然 也有蠻不講理的，遇到這種業(yè)主你首先發(fā)三次書(shū)面催交函，最好以掛號(hào)或特快的 形式發(fā)出，保管好相關(guān)的收據(jù)，這樣業(yè)主就不會(huì)以沒(méi)有收到作為借口，如果這樣 還達(dá)不到目的，就準(zhǔn)備好與你們簽訂的物業(yè)管理委托合同或其他公約，先發(fā)律師 函看效果后再?zèng)Q定是否起訴該業(yè)主。 物業(yè)費(fèi)催繳主要有：一、上門(mén)催繳，二、書(shū)面催繳，三，電話、短信催繳，四、 法律文書(shū)催繳，五、司法催繳。前面三種最為妥當(dāng)，因?yàn)楫吘箻I(yè)主是我們服務(wù)的 對(duì)象，只有通過(guò)溝通，才能相互理解。

你好！物業(yè)公司一般會(huì)給繳費(fèi)通知的，你只需要拿著這個(gè)通知到物業(yè)公司那邊補(bǔ)齊就可以了。如果您買(mǎi)的二手房，而以前的房主欠繳了物業(yè)費(fèi)，那這筆物業(yè)費(fèi)就不是您的責(zé)任，是前房主的責(zé)任，應(yīng)該由他補(bǔ)齊。

一．甲方將惠麟小區(qū)1、2、3、6、7、8、9、號(hào)樓280戶(hù)于2012年6月8日后移交給乙方接手，開(kāi)始全面物業(yè)管理。二．甲方將固定資產(chǎn)及通訊器材等材料一批移交乙方繼續(xù)使用（附清單），乙方需當(dāng)場(chǎng)把清單費(fèi)用歸還甲方。三．根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，乙方有義務(wù)完整保存惠麟小區(qū)所有管理的相關(guān)設(shè)施.設(shè)備和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、各類(lèi)維保合同等資料。四．6月8日前，甲乙雙方應(yīng)配合對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面檢查，就存在問(wèn)題及解決方案形成共識(shí)后按規(guī)定辦理交接手續(xù)。五．水費(fèi)：甲方截至2012年3月7日已向住戶(hù)收取，所以3月7日之前與水有關(guān)問(wèn)題及費(fèi)用都由甲方承擔(dān)，3月7日之后所產(chǎn)生的費(fèi)用將由乙方收取繳納;電費(fèi)：甲方截至2012年3月1日前的費(fèi)用已向住戶(hù)清算收取，交予南郊供電所，3月1日之后所產(chǎn)生的電費(fèi)將由乙方對(duì)住戶(hù)進(jìn)行清算收取而交予南郊供電所；物業(yè)費(fèi)：2、3號(hào)樓截至2012年5月1日前的已收取，5月1日至6月1日的物業(yè)費(fèi)計(jì)13380元將由乙方代替甲方收取而交還于甲方，6、7、8、9號(hào)樓截至2012年6月1日前的物業(yè)費(fèi)甲方已向住戶(hù)收取，之后的將由乙方享用。2012年6月1日之后惠麟小區(qū)所產(chǎn)生收支費(fèi)用、管理問(wèn)題等與之物業(yè)有關(guān)的一切是由都由乙方承擔(dān)解決。2012年6月1日之前2、3、6、7、8、9號(hào)樓個(gè)別住戶(hù)還欠甲方部分費(fèi)用（附明細(xì)表）的，將由乙方無(wú)償代收，于2012年12月1前為甲方收清，1號(hào)樓費(fèi)用另行清算。未盡事宜甲乙雙方友好協(xié)商處理。六．在乙方接管惠麟小區(qū)之后，惠麟小區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。接管時(shí)間2012年6月8日。七．乙方人員2012年6月8日入場(chǎng)。八．本協(xié)議中如有未列出的其他問(wèn)題由雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：

你好，據(jù)我所知是按照1.8元平收取物業(yè)費(fèi)的，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不算是太高的，并且各方面的服務(wù)也是做得比較到位的，很不錯(cuò)。

你好，成都馨康花園物業(yè)費(fèi)是0.65-2.5元/平米/月。比起其它小區(qū)，價(jià)格是比較低的，望馨花園的戶(hù)型比較多，選擇性較大，環(huán)境也好，綠化度很高，高達(dá)35%。